在北上廣深這幾個(gè)城市進(jìn)行購買二套房的時(shí)候，首付的政策是和其他的城市的政策有一定的區(qū)別的，大家要注意區(qū)分。除此之外，對(duì)于認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。那么，廣州第二套房子首付多少是怎么規(guī)定的呢?一起跟著小編來了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

一、廣州第二套房子首付多少

2016年10月4日，廣州市政府廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策：對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通自住房，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

2016年10月5日，廣州住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心貫徹落實(shí)廣州市人民政府廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見有關(guān)問題的通知》，對(duì)廣州公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整：對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房，低首付款比例不得低于70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二、廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

關(guān)于廣州第二套房子首付多少這個(gè)問題，一般情況下，對(duì)于二套房的貸款的收費(fèi)在廣州是需要不低于70%的。我們?cè)谶M(jìn)行認(rèn)定二套房的時(shí)候，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)一般是認(rèn)貸不認(rèn)房的原則來進(jìn)行認(rèn)定，即如果是沒有貸款記錄的話，是可以按照首套房進(jìn)行貸款的。