大家可能不太懂預(yù)告登記是什么，所以就會(huì)有人疑問預(yù)告登記證是什么證?預(yù)告登記是根據(jù)國(guó)家物權(quán)法中規(guī)定的關(guān)于房屋買賣之前需要辦理的預(yù)告登記，預(yù)告登記的作用就是以防房地產(chǎn)開發(fā)商拿已經(jīng)出售出去的房屋進(jìn)行貸款或者抵押等不良行為的，同時(shí)也保證了購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)安全，下面律霸的小編就來為大家整理編輯一下預(yù)告登記的相關(guān)知識(shí)。

一、預(yù)告登記證的含義

根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行），房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購(gòu)房戶在還沒有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、預(yù)告登記相關(guān)條例

《民法典》第二百二十一條??當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《房屋登記辦法》

第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

(一)預(yù)購(gòu)商品房;

(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第六十九條　預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

第七十條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(五)其他必要材料。

預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第七十一條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)抵押合同;

(四)主債權(quán)合同;

(五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明;

(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(七)其他必要材料。

第七十二條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(六)其他必要材料。

第七十三條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)抵押合同;

(四)主債權(quán)合同;

(五)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;

(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(七)其他必要材料。

以上內(nèi)容是小編為大家整理編輯的有關(guān)預(yù)告登記證是什么的相關(guān)知識(shí)。該證就是在房屋買賣后還未交房時(shí)辦理的證明，證明該房屋已經(jīng)被購(gòu)買，不能被用作他用，保障了購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)安全，上述 內(nèi)容中小編整理了我國(guó)物權(quán)法對(duì)預(yù)告登記的相關(guān)法律法規(guī)，以及在辦理預(yù)告登記證的相關(guān)手續(xù)以及流程，雖然辦理預(yù)告登記有些麻煩，但是為了更有效的保障房屋財(cái)產(chǎn)安全，辦理預(yù)告登記證是很必要的。