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我們在購買商品房的過程中，大多數(shù)情況下關(guān)注產(chǎn)了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，這兩個概念是分開獨(dú)立的，這兩個年限怎么計(jì)算的，下面律霸小編將為大家介紹商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容。

一、商品房的使用年限怎么算

房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。商品房由于是由各種建筑物修建而成，所以它的使用年限要根據(jù)各類建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限來計(jì)算，一般規(guī)定如下：

1、鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年;

2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架--剪力墻結(jié)構(gòu)等);生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年;

3、磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;

4、磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;

5、磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

6、磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

7、磚木結(jié)構(gòu)三等;生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

8、簡易結(jié)構(gòu)：10年。

二、殘值率：

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0;

2、磚混結(jié)構(gòu)一等：2%;

3、磚混結(jié)構(gòu)二等：2%;

4、磚木結(jié)構(gòu)一等：6%;

5、磚木結(jié)構(gòu)二等：4%;

6、磚木結(jié)構(gòu)三等：3%;

7、簡易結(jié)構(gòu)：0。

建筑物的折舊年限是建筑物價值轉(zhuǎn)移的年限，它與耐用年限既有聯(lián)系又有區(qū)別。折舊年限是由使用過程中的社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱為經(jīng)濟(jì)壽命;耐用年限是由結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的自然壽命。目前，一般是將建筑物的自然耐用年限作為折舊年限，不考慮物價上漲、人為損耗等因素。

三、房屋土使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時 算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

以上就是關(guān)于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關(guān)資料，從內(nèi)容來看，兩者都有本質(zhì)的區(qū)別，一個是房屋本身使用年限，一個是國家規(guī)定的使用年限，我們在購買房子過程中，不能混淆這兩個問題，如果您還有相關(guān)明白的問題，可以咨詢律霸云浮律師。