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寧波
小產權房能辦按揭嗎
目前市場上流通的房產交易除了大產權房外，還有很多小產權房。很多人因為小產權房價格便宜而選擇購買。小產權房之所以便宜，是因為沒有房產證，這就造成了一個問題。小產權房能辦按揭嗎?這個問題對現(xiàn)代人來說很重要。因為房屋抵押貸款來進行消費已經成為一種普遍的消費方式。接下來由律霸為您詳細介紹一下小產權房的特點和能否進行抵押貸款的問題。
一、小產權房能貸款嗎?
和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
二、小產權房怎樣抵押貸款?
《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
綜上所述，小產權房是不被國家承認的。小產權房能辦按揭嗎?應該分為兩種回答。因為小產權房不被國家認可，不予頒發(fā)房產證，這不符合銀行抵押貸款的前提條件，所以是不能辦理按揭貸款的。但是，小產權購買房又可以在民間的擔保公司進行抵押貸款，只不過利息要高，風險要大，不建議大家采用這種方式。
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