為了緩解買房的壓力，大多數(shù)的人在購買房屋時，首先會選擇購買期房。這其中老百姓最關心的事情就是期房合同，期房合同明顯的對買賣雙方的權利義務做了相關規(guī)定，這些規(guī)定應該注意哪些地方?針對“期房購房合同注意事項”今天，小編帶著大家一起來學習一下吧!

一、檢驗開發(fā)商的開放經(jīng)營資格是否合法，開放建設的手續(xù)是否合法

開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時已晚了。

二、注意區(qū)分定金和預付款

雖然預付款也是預先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

三、注意購房合同中標注的房屋面積

期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，以保障自己的最大利益。

四、買期房注意事項中特別留意購房合同中的不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

五、對開發(fā)商辦理產(chǎn)權證義務的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。所以，這不構成開發(fā)商遲遲沒有辦理產(chǎn)權的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，再由專人負責跟開發(fā)商協(xié)商，督促他們完成產(chǎn)權辦理工作。

以上內(nèi)容就是小編對期房購房合同注意事項給大家做的分析。期房合同是購房者在購房過程中的一項關鍵。那么，購房者在簽訂合同的過程中首先要對房屋進行質(zhì)量上的檢驗和證件上的檢驗，以保證自己的權利。同時，在簽訂合同的過程中對相關條款要及時提出自己的意見，以便修改和調(diào)整。更多相關知識您可以咨詢律霸河源律師！