【為你推薦】 租房合同 租房協(xié)議書 房產(chǎn)證上加名字 房屋買賣合同糾紛 征地補償 房屋產(chǎn)權(quán)證 首次購房證明

目前那些單位給職工的一些公有住房，經(jīng)過批準(zhǔn)之后，住房是可以進行買賣的，這也就是經(jīng)常說的房改房，我國出臺了房改房的相關(guān)政策法規(guī)。但是，房改房之間的交易買賣，是需要繳納相關(guān)稅費的。房改房交易稅費都是有哪些呢?我們來了解一下。

一、出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費

(一)賣方須交以下稅費：

1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。

3、出售收益分成，由賣方上交。

(1)出售已購公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;

(2)售價在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;

(3)售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的房價款后，余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

4、賣方如果為了省事，委托房地產(chǎn)交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費。

(二)買方要繳納以下稅費：

1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。

3、契稅，最新的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按房屋成交價格的1.5%繳納。

二、繼承房改房要繳納的稅費

1、繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價乘以房屋建筑面積再乘以2%，如果是父母一方去世的，公證處只收該費用的一半;如果是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價今年是1640元，去年是1560元。

2、房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費，按照0.4元建筑平方米征收。

3、有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實行，至于何時開始實行，遺產(chǎn)稅的起征點是多少目前是無法預(yù)料的，但有一點是可以預(yù)測的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實行，其費用肯定是要高于購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實際情況選擇適合自己的方式，以能達到最好的效果。

按照房屋成交價格的的比例繳納稅費。房改房的買賣有一定的程序，交易雙方持房產(chǎn)證等證件進行交易，還要按照房屋售價的比例繳納交易的手續(xù)費。 我們在交易的時候要遵守房改房的規(guī)定制度。