小產(chǎn)權(quán)房一直以來都是一個(gè)尷尬的存在，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問題一直以來都很具有爭議性，不少小產(chǎn)權(quán)房的房主都希望小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，并且也想知道將來小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話，那么關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要多少錢的問題。為了解決這個(gè)令大家都很頭疼的問題，下面，律霸將為各位做一些具體的分析，希望對您有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要多少錢？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的具體解釋

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

三、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的探討：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房在挑戰(zhàn)耕地底線，如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)正，一方面增加供應(yīng)量，從而平抑房價(jià)，另一方面可以增加農(nóng)民的收入。同時(shí)，一些專業(yè)人士認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房可以合法化，但是并不意味著現(xiàn)存的所有小產(chǎn)權(quán)房都能夠轉(zhuǎn)正。

四、如果小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，那么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要多少錢?

對于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房，可以按照補(bǔ)齊土地出讓金和稅款的模式進(jìn)行轉(zhuǎn)正。那么按照這個(gè)設(shè)想，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要多少錢呢?回答這個(gè)問題，需要了解土地出讓金的計(jì)算：

1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。

3、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：

(1)出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);

(2)出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

總的說來，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正目前仍然是不定數(shù)，但是許多人都堅(jiān)信小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，而大家對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要多少錢我們可以參照土地出讓金的計(jì)算方式大致進(jìn)行推算，讓各位能有個(gè)底數(shù)。同時(shí)律霸的小編也提醒大家不少銷售方會(huì)以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正為消息售房，其中的風(fēng)險(xiǎn)太大，大家一定要小心謹(jǐn)慎，避免遭受騙局。