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寧波
小產(chǎn)權房買賣合同糾紛有哪些
小產(chǎn)權房買賣合同糾紛主要是圍繞著合同有效還是無效而展開，根據(jù)合同法相關規(guī)定，合同的有效需要滿足當事人意思表示真實，且不存在違反法律效力的強制性規(guī)定，所以對于小產(chǎn)權房買賣合同也應當滿足這樣的要求。
小產(chǎn)權房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當事人的身份而區(qū)分，因為小產(chǎn)權房的土地基礎不同于城市商品房土地性質(zhì)，所以根據(jù)相關土地法律規(guī)定，小產(chǎn)權房只得在本村集體經(jīng)濟組織成員中流轉，超出這一范圍的，合同將面臨無效。
這樣的法律規(guī)定其實是有其立法目的的，即為了保護村集體經(jīng)濟組織土地使用權能夠在本村集體經(jīng)濟組織成員中長久使用，也為了防止其他外來人員對土地做不正當?shù)奶幹?。所以對于外地人想購買本地小產(chǎn)權房的需要三思而行，因為一旦出現(xiàn)相關糾紛，這種小產(chǎn)權房的買賣合同很可能便被認定為無效合同。
當然現(xiàn)實生活中，小產(chǎn)權房在本村集體經(jīng)濟組織成員中進行買賣還是比較多的，雖然不能獲得國家認可的不動產(chǎn)權屬登記，但是可以安心居住的。對于在繼承等方面也是可以合法繼承的，只是繼承以后進行相關轉讓會遇到一個不動產(chǎn)登記的法律問題，所以小產(chǎn)權房最好還是買來居住，這樣面臨的糾紛就會少許多。
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