近年來房地產(chǎn)企業(yè)的利益日益飆升，國家為了有效的控制炒房事件的頻發(fā)，相繼出臺了二套房的相應(yīng)政策，對于二套房的房貸政策也有所變化，具體的房貸政策會提出很多相應(yīng)的條件來控制二套房貸的產(chǎn)生，下面律霸的小編就來為大家整理編輯一下煙臺二套房房貸政策是怎樣的。

一 、煙臺二套房房貸政策

在國家推出二套房貸款、公積金貸款、二手房免營業(yè)稅等樓市松綁“組合拳”后，煙臺各個銀行的信貸電話這幾天已經(jīng)成為熱線，從各銀行和公積金管理中心的消息來看，新政周內(nèi)或?qū)⒙涞?，部分樓盤已發(fā)出漲價通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，新政作用下樓市向暖，但全面回暖尚需時日，房地產(chǎn)市場整體看漲，在大庫存的壓力下，談漲價還過早。

如今，樓市正處于“金九銀十”的銷售旺季，而許多一線城市傳來銀行暫停房貸的消息，這對于今年二套房貸款的收尾來說，有著不可忽視的影響?，F(xiàn)在小編就帶你詳細的去分析一下在煙臺二套房公積金貸款的政策是怎么樣的吧。為以后辦理二套房貸款手續(xù)提供參考。

新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

“按照相關(guān)規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策，首付比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的首付比例?！惫e金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

其他城市的公積金貸款政策出現(xiàn)變化，本市是否也要調(diào)整?針對大家的疑問，這位負(fù)責(zé)人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時不會調(diào)整公積金政策，即使將來要調(diào)整，也要按照嚴(yán)格的法定程序進行。

二 、二套房首付比例及稅費

“國八條”剛剛出爐，煙臺銀行就做出了反應(yīng)。“我們已經(jīng)從1月27日開始，二套房貸業(yè)務(wù)均按照首付六成，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！惫獯筱y行煙臺分行個貸中心主任謝東說。他告訴記者，在27日之前，銀行還執(zhí)行首付比例為五成的房貸政策，一夜之間二套房貸首付比例就提高了一成。

隨后，記者來到中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行等多家銀行了解到，市區(qū)大部分大型銀行暫時還沒有上調(diào)二手房首付比例?！拔覀冞€沒有接到上級的通知，仍舊按照首付為5成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”中國農(nóng)業(yè)銀行煙臺市分行個貸營業(yè)部副總經(jīng)理劉尚平說。對此，中國工商銀行煙臺市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然還沒有接到上級上調(diào)首套房貸的通知，但是按照“國八條”上調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行也就是這一兩天的事情。

首套房貸仍舊風(fēng)平浪靜。業(yè)內(nèi)人士表示，目前除了民生銀行等個別銀行暫停辦理房貸業(yè)務(wù)以外，煙臺多數(shù)銀行仍舊接受辦理房貸業(yè)務(wù)。其中，首套房貸的首付比例大都規(guī)定為三成，貸款利率略有不同?！跋窆獯筱y行首套房貸的貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等銀行則執(zhí)行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折?！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士稱。

業(yè)內(nèi)：網(wǎng)上簽約控制購房數(shù)量

“國八條”中規(guī)定，對于已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ゲ荒茉俅钨徺I住房。

對此，不少市民懷有疑問：“銀行、房管部門怎么知道市民手里有幾套房?”

劉尚平表示，市民要想從開發(fā)商手中購買住房需要“網(wǎng)上簽售”，而市民之前已在芝罘區(qū)、高新區(qū)和開發(fā)區(qū)范圍之內(nèi)購買了幾套住房，網(wǎng)上系統(tǒng)均有顯示?！斑@意味著能不能買房或賣房，不是購房者和開發(fā)商說了算，而是看購房者手里有幾套房子。”劉尚平說，“如果本地戶口居民家庭手中已經(jīng)有兩套住房就不能辦理貸款或購房了;外地居民家庭手里有一套住房就不能再貸款買房了。由此看來，在市區(qū)購房采取網(wǎng)上簽約的方式，讓炒房一族很難有空子可‘鉆’了?！?/p>

三、貸款要求

1、　貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

2、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%）

煙臺市的煙臺二套房房貸政策與其他地區(qū)的二手房房貸政策基本上是一致的，在煙臺市或者其他別的地區(qū)已經(jīng)有了一套房的還要再購買一套房，而且是貸款購買的情況下就要有一定的符合二套房房貸的條件，只有符合了二套房房貸的貸款人條件的就可以按照相關(guān)的政策進行貸款購房。