二手房一般是指不是新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)或者居住過(guò)，在房產(chǎn)局有過(guò)備案登記的房屋。在房?jī)r(jià)日益增長(zhǎng)的現(xiàn)在社會(huì)，二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的選擇，那么，二手房的購(gòu)買(mǎi)又有哪些需要注意的?律霸今天就來(lái)給您講一下二手房購(gòu)房須知。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)途徑

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二、二手房購(gòu)買(mǎi)須知

1、房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方要建立信息得溝通的渠道,買(mǎi)方必須要了解房屋的整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,要求房屋的賣(mài)方必須要提供合法的證件,其中就包括房屋的所有權(quán)的證書(shū)、身份證件以及其它們的證件。

2、如果賣(mài)方所提供的房子是合法的,可以上市并且進(jìn)行交易,買(mǎi)方那么以交納的購(gòu)房的定金(交納的購(gòu)房的定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必需程序),買(mǎi)賣(mài)的雙方在簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同(或者稱(chēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)的雙方要通過(guò)協(xié)商,對(duì)房子坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及銷(xiāo)售的價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等全部達(dá)成了一致意見(jiàn)以后,雙方要簽訂至少是一式三份房屋的買(mǎi)賣(mài)的合同。

3、買(mǎi)賣(mài)的雙方要共同向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的交易管理部門(mén)來(lái)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)的雙方在向房地產(chǎn)的管理部門(mén)提出了申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)是要查驗(yàn)有關(guān)的證件的,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)于符合上市的條件的房屋會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶的手續(xù),對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的情況要拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候有很多的陷阱,一定要查看售房者的相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證明,房子一房多賣(mài)或者賣(mài)空房的情況出現(xiàn)。

由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀決定，二手房市場(chǎng)越來(lái)越繁榮，一套優(yōu)質(zhì)的二手房售價(jià)可能比新開(kāi)盤(pán)的部分房產(chǎn)售價(jià)都要高。但小編在這里要說(shuō)的是，二手房雖然能為我們節(jié)約成本，但二手房市場(chǎng)的陷阱還是很多的，牢記小編告訴您的二手房購(gòu)房須知，才能在眾多的二手房中選擇出優(yōu)質(zhì)的二手房源。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸四川律師。