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寧波
貸款買房首付多少錢
談到買房的話大家都很關心首付問題，其實買房首付多少與買的房是不是首套房有很大關系，那么貸款買房首付多少錢?接下來小編將為大家介紹貸款買房首付的相關知識，希望對大家能有所幫助，請繼續(xù)往下閱讀。
貸款買房首付多少：
貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的，二手房的首付款是用實際成交價減掉貸款額。
一手房首付一般計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房首付一般計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格
1、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入)。
2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%。
3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬元。
4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
綜上所述就是小編為大家介紹的貸款買房首付多少及計算方式相關內容，現(xiàn)在買房相關政策的出臺，買房也就沒有那么麻煩了，只需要準備好相關材料就可以提交申請貸款買房了，了解相關政策也是很有必要的。小編很高興能為大家解答疑惑，希望大家通過我的回答有所收獲哦。
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