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土地征收過程中常常會涉及到房屋回遷的問題，對于回遷居民來說，回遷房是土地征收開發(fā)商對其所給予的補償。而我們常說的商品房是開發(fā)商自己銷售的房屋。那么合肥回遷房可以買嗎?需要注意哪些事項呢?下面就由律霸小編來為介紹。

一、合肥回遷房可以買嗎?

回遷房如果產(chǎn)證齊全就可以買賣，如果不齊全就無法過戶。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。

注意的事項：

1、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

2、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款

3、要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面

商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

以上就是律霸小編對合肥回遷房可以買嗎這一問題的解答，從中可以看出回遷房只要相關手續(xù)齊全就可以在市場上交易買賣。一般情況下，回遷房與商品房相比售價更低，對于回遷戶來說是很好的選擇。購房者需要購買回遷房時一定要了解清楚相關信息，更多相關問題您可以咨詢律霸揭陽律師。