2017年，房價不斷上漲，北京市多家銀行陸續(xù)上調(diào)住房貸款利率，激起了社會各界人士的熱烈關(guān)注，這無疑是增加了購房者購房的成本，增加了購房者的購房壓力。那么，2018年住房貸款利率上浮多少以及社會對此有何觀點(diǎn)，小編在此簡單分析這對未來房價的影響。

2018房貸利率會上調(diào)嗎?目前還不好說。

央行2016年5次降息 利率最多一次性下調(diào)20.33%

2016年，央行先后5次降息，但根據(jù)多數(shù)銀行貸款規(guī)定，房貸須待次年1月1日才能調(diào)整。于是，3月之前貸款買房的最為悲催——彼時5年以上房貸基準(zhǔn)利率為6.15%，而12月基準(zhǔn)利率已下調(diào)至4.9%。即便不算各大銀行逐漸放開的房貸折扣，單基準(zhǔn)利率就下調(diào)了20.33%。

假設(shè)市民a先生通過純商業(yè)貸款辦理100萬元的房貸，還款期限為20年，按照2016年初6.15%的利率，等額本息還款，每月還貸7251.12元;如果按照4.9%的房貸利率，則每月的還貸6544.44元。比較而言，實(shí)行新的基準(zhǔn)利率后，總利息支出減少近17萬，每月少還706.68元。

有銀行工作人員表示，大部分銀行采用次年調(diào)，次年1月1日開始執(zhí)行新利率。銀行會自動執(zhí)行新的利率政策，貸款人不必提出申請。

因跨越年度分段計(jì)息 1月份月供或不減反增

那么，在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，房貸就會立刻減少嗎?銀行相關(guān)人士表示，并非如此，對于采用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數(shù)目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結(jié)清前，總利息是減少的，為利好。

銀行個貸部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計(jì)息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2017年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，

2016年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2017年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

因此，銀行人士建議，客戶1月份最好留意銀行短信通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

房貸利率創(chuàng)19年來最低 1996年商貸利率為15.12%

數(shù)據(jù)顯示，從1996年啟動個人住房貸款以來，如今的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下了19年來的最低值。

1996年的商業(yè)貸款利率為15.12%，經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日商業(yè)貸款利率降為5.76%。此后多番調(diào)整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調(diào)，到2016年年底的4.9%，已經(jīng)是這些年房貸利率最低的時候。

若以如今較普遍的折扣來計(jì)算，房貸利率更加優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海首套房貸的平均折扣為8.8折，平均利率為4.32%，其中最低的匯豐銀行為8.2折，利率僅4.018%。

總的來說，對于首套購房者來說，住房貸款利率上浮并不是最大的問題，但始終在一定程度上加大了購買首套房的剛需群體的購房壓力。國家應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況出臺相應(yīng)政策控制房價，央行穩(wěn)定住房貸款利率上浮，維護(hù)社會公平。如果你還有疑問，可以咨詢律霸的專業(yè)律師。