現(xiàn)在一些國企和事業(yè)單位，為了解決職工的住房問題，會同地方政策集資建房，這樣的房子就屬于房改房。符合條件的職工可以向單位提出，以較低的價(jià)格買到房改房。了解這方面的政策對于申請、使用、買賣房改房都非常有必要，那么單位房改房政策是什么？下面小編為大家具體做個(gè)解讀。

一、單位房改房交易的條件有哪些？

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款；

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；

二、出售、交換及贈與房改房需要繳交什么費(fèi)用？

1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金；

2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；

3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅；

4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

三、何種房改房不得出售、交換及贈與？

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的；

5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。

四、已購房改房在出售、交換及贈與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng)是什么？

1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)；

2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)；

3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

4、已購公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)；

5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)；

6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金；

綜上所述，房改房的購買是有條件限制的，首先是解決無房職工的住房問題。在單位房改房政策中，明確規(guī)定了房改房申請條件及上市交易條件。居住五年以上的，并且繳納完畢土地出讓金等稅費(fèi)，就可以正常上市買賣了。另外，職工還可以將房子進(jìn)行出租，當(dāng)然也必須達(dá)到一定年限才行。