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買房子銀行貸款利息是多少？
一般在計算銀行按揭貸款的時候，除了要結(jié)合貸款數(shù)額、年限外，同時還與當(dāng)時的貸款利率相關(guān)，也就是說這些都會對最終的貸款利息產(chǎn)生影響。所以要是說買房子銀行貸款利息是多少，其實無法給予準(zhǔn)確的回答，必須要根據(jù)實際情況進行計算才行。下面律霸小編就來為大家做詳細(xì)分析。
一、買房子銀行貸款利息是多少
1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。
2、銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86
六個月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
二、銀行貸款買房利息怎么計算：還款方式不同利息不同
銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
公民在買房的時候進行按揭貸款買房，此時實際選擇的貸款的方式不同，那么對應(yīng)的利率也是有所差異的，一般商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高很多，而在同等條件下需要承擔(dān)的公積金貸款利息自然就會比商業(yè)貸款下的利息少。若你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。
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