廣東省佛山市中級(jí)人民法院
民事裁定書

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（2007）佛中法執(zhí)三字第20號(hào)

　　異議人佛山市物產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佛山市禪城區(qū)汾江南路95號(hào)4樓。
　　
　　法定代表人林德濟(jì)，總經(jīng)理。
　　
　　委托代理人李文蔚，該公司職員。
　　
　　委托代理人龍衛(wèi)銘，北京市慧豐律師事務(wù)所律師。
　　
　　申請執(zhí)行人譚煜麟，男，1939年10月16日出生，漢族，住佛山市禪城區(qū)普瀾三街2號(hào)401房，身份證號(hào)碼440601391016181號(hào)。
　　
　　申請執(zhí)行人譚穗，女，1970年7月24日出生，漢族，住佛山市禪城區(qū)普瀾三街2號(hào)401房，身份證號(hào)碼440602700724182號(hào)。
　　
　　申請執(zhí)行人徐堅(jiān)，女，1968年12月10日出生，漢族，住廣州市石牌華南師范大學(xué)南區(qū)13棟403房，身份證號(hào)碼440106681210184號(hào)。
　　
　　上述申請執(zhí)行人的共同委托代理人彭勇、林莎，廣東國慧律師事務(wù)所律師。
　　
　　被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司，住所地佛山市禪城區(qū)輕工三路4號(hào)。
　　
　　法定代表人陳志浩，經(jīng)理。
　　
　　被執(zhí)行人佛山市金屬再生公司，住所地佛山市禪城區(qū)垂虹路六街7號(hào)地下。
　　
　　法定代表人陳志浩，經(jīng)理。
　　
　　本院在執(zhí)行譚煜麟、譚穗、徐堅(jiān)與佛山市第一金屬回收公司、佛山市金屬再生公司非法集資糾紛一案過程中，異議人佛山市物產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年12月25日向本院提出執(zhí)行異議。本院于2007年1月4日立案審查，依法組成合議庭于2007年1月15日公開開庭聽證。異議人佛山市物產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李文蔚和龍衛(wèi)銘、申請執(zhí)行人譚煜麟及申請執(zhí)行人的委托代理人彭勇到庭參加聽證，被執(zhí)行佛山市第一金屬回收公司、佛山市金屬再生公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由缺席聽證。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
　　
　　異議人佛山市物產(chǎn)開發(fā)有限公司稱：2006年12月20日，本院執(zhí)行法官在異議人的物業(yè)上張貼（2000）佛中法執(zhí)字第1678號(hào)查封公告。被張貼的物業(yè)是異議人的物業(yè)，與被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司無關(guān)。公告中提到的被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司的房產(chǎn)是1998年前的舊證，而且房產(chǎn)中所指的物業(yè)已經(jīng)被拆除，已不復(fù)存在，特提出查封異議。
　　
　　異議人佛山市物產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院舉出如下證據(jù)：1、（2000）佛中法執(zhí)字第1678號(hào)查封公告（照片復(fù)印件）；2、被張貼房產(chǎn)的土地使用權(quán)證（南府國用（2004）第特090034號(hào)）、房地產(chǎn)權(quán)證（粵房地證字第C2941952號(hào)）（復(fù)印件）。
　　
　　申請執(zhí)行人譚煜麟答辯：異議人提交的有爭議的土地證是換證過程中作假行為取得；法院張貼公告的房產(chǎn)與異議人提出爭議的房產(chǎn)是不同的。異議人提交的土地證號(hào)與法院查封的土地證號(hào)不同，土地面積也不同。法院查封的四處房產(chǎn)現(xiàn)在是存在的。
　　
　　申請執(zhí)行人向本院舉出如下證據(jù)：登記在被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司名下的四處房產(chǎn)房屋所有權(quán)證（粵房證字第0605759號(hào)、0605758號(hào)、0605761號(hào)、0605760號(hào)）（復(fù)印件）。
　　
　　被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司、佛山市金屬再生公司沒有提出答辯意見，也沒有向本院提交證據(jù)材料。
　　
　　本院在審查該案過程中，向佛山市南海區(qū)建設(shè)局發(fā)出調(diào)查取證函，調(diào)查登記在被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司名下的四處房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：粵房證字第0605759號(hào)、0605758號(hào)、0605761號(hào)、0605760號(hào)）是否存在。佛山市南海區(qū)建設(shè)局于2007年1月22日函告本院：經(jīng)查閱房產(chǎn)檔案和多次到實(shí)地勘察，四處房產(chǎn)的情況是粵房證字第0605760號(hào)房產(chǎn)已經(jīng)拆除，已由房管部門收回注銷；粵房證字第0605761號(hào)房產(chǎn)，經(jīng)佛山市計(jì)劃委員會(huì)、佛山市第一金屬回收公司、佛山市物產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司證明，已于1997年10月辦理了轉(zhuǎn)移登記，權(quán)屬人已變更為佛山市物產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，新房產(chǎn)證號(hào)為粵房產(chǎn)證字第4882835號(hào)；粵房證字第0605758號(hào)、粵房證字第0605759號(hào)兩處房產(chǎn)，經(jīng)實(shí)地查勘，建筑物已不存在，但未到房管部門辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)。
　　
　　根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)，本院對以下事實(shí)予以認(rèn)定：本院于2006年12月13日根據(jù)佛山市南海區(qū)建設(shè)局的檔案資料，查封了被執(zhí)行人佛山市第一金屬回收公司名下的四處房產(chǎn)（粵房證字第0605759號(hào)、0605758號(hào)、0605761號(hào)、0605760號(hào)），并到佛山市南海區(qū)羅村樂安開發(fā)區(qū)樂城一路54號(hào)房產(chǎn)張貼了查封上述四處房產(chǎn)的公告。異議人佛山市物產(chǎn)開發(fā)有限公司知悉后遂向本院提出執(zhí)行異議。
　　
　　另查明：粵房證字第0605760號(hào)房產(chǎn)已經(jīng)被拆除，已由房管部門收回注銷；粵房證字第0605761號(hào)房產(chǎn)，已于1997年10月辦理了轉(zhuǎn)移登記，權(quán)屬人已變更為佛山市物產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司；粵房證字第0605758號(hào)、粵房證字第0605759號(hào)兩處房產(chǎn)已不存在，但有關(guān)當(dāng)事人未到房管部門辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)。
　　
　　本院認(rèn)為：根據(jù)佛山市南海區(qū)建設(shè)局出具的函件，本院所查封的粵房證字第0605760號(hào)、粵房證字第0605758號(hào)、粵房證字第0605759號(hào)三處房產(chǎn)已不存在，繼續(xù)查封已無必要，故本院可對粵房證字第0605760號(hào)、粵房證字第0605758號(hào)、粵房證字第0605759號(hào)房屋所有權(quán)證記載的三處房產(chǎn)予以解除查封。至于粵房證字第0605761號(hào)房產(chǎn)，已于1997年10月辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)屬人已變更為佛山市物產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，故本院查封的該房產(chǎn)已不屬于被執(zhí)行人所有，而屬于案外人所有的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，本院應(yīng)對該房產(chǎn)予以解除查封。綜上，對于異議人提出的執(zhí)行異議，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條第一款第（十一）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第73條、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：
　　
　　對粵房證字第0605759號(hào)、0605758號(hào)、0605761號(hào)、0605760號(hào)房產(chǎn)解除查封。
　　
　　本裁定書送達(dá)后立即生效。

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審 判 長　　　　邱衛(wèi)玲　
審 判 員　　　　王　健　　
代理審判員　　　錢　偉　
二○○七年四月二十七日
書 記 員　　　　劉　洋　　

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