對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，相信大家都是有一定了解的，這種房屋在現(xiàn)在社會上也是比較多見的，如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，建議大家要注意一下具體的買賣流程，留意一下買賣的細(xì)節(jié)，要提前準(zhǔn)備買房子所需的相關(guān)資料和證件，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房具體流程是什么？下面律霸網(wǎng)小編給大家介紹一下。

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一、買賣小產(chǎn)權(quán)房具體流程是什么

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1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)

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2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

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3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。

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4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

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5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

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6、贖樓：買方支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

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7、過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

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8、繳費(fèi)：買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

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9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費(fèi)用的過戶，買方領(lǐng)取鑰匙。

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二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項(xiàng)

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1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

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3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

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小產(chǎn)權(quán)房

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1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

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2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。

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3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

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4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

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大產(chǎn)權(quán)房

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1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

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2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

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3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)淼馁I賣小產(chǎn)權(quán)房具體流程的全部內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的交易在現(xiàn)代社會是很常見的一個事情的，所以要多多注意了。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。