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寧波
房屋買賣契稅如何繳納
如果有買房打算的話，大家要了解一下房屋買賣的具體流程，買房子大家要注意具體的買房細(xì)節(jié)，要按照國家的規(guī)定及時的繳納稅費，對于房屋買賣契稅，很多朋友們可能并不太清楚具體的金額和較大的情況，那么房屋買賣契稅如何繳納？下面律霸小編干什么？為大家具體的介紹一下。
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一、房屋買賣契稅如何繳納
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(1)先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價格繳納契稅。
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(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價格繳納契稅。
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(3)以房抵債或以實物交換房屋，實質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。
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(4)預(yù)買房屋，一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。
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(5)經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。
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(6)以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。
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(7)個人以自有房屋投資于本人獨資經(jīng)營企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動，不征契稅，也不更換契證。
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(8)凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動，必須報經(jīng)房產(chǎn)主管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。
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二、契稅的計稅依據(jù)有哪些
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1、契稅按成交價格計算。
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成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
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2、契稅根據(jù)市場價格計算。
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土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
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3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。
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隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
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4、契稅按照土地收益定價。
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這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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房屋交易需要繳納契稅，而契稅繳納通常是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候。根據(jù)交易的房產(chǎn)情況不同，對應(yīng)的契稅比例也不一樣。而除了房屋買賣外，契稅的繳稅范圍還包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換賣，房屋贈與，房屋交換等等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣契稅如何繳納的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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