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購房合同貸款的期限一般多久
如今不少的朋友們都會通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房，大家要注意一下具體的細(xì)節(jié)，購買房屋的話一般是需要雙方達成協(xié)議之后簽訂合同而對購房合同的簽訂要注意流程，那么購房合同貸款的期限一般多久？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。
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一、購房合同貸款的期限一般多久
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1、各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
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2、商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。
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3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。
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4、借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
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5、房貸期限不得超過借款人退休年齡。
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購房合同貸款的貸款期限是有多久
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二、購房合同貸款的貸款額度是怎樣的
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貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來貸款，也就是最多有房屋價值的70%的貸款額。
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三、提前還房貸的注意事項有哪些
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1、提前預(yù)約
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在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
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2、貸款文件要準(zhǔn)備好
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借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
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如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購房合同貸款的期限一般多久的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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