在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下購房合同可以更名
很多的朋友們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，對(duì)于購房合同是比較重視的，如果要簽訂購房合同，要注意相關(guān)的事業(yè)，不少的地方簽訂購房合同更名是為了逃避交易稅費(fèi)，而直接更名的話，需要通過一手房交易減少被征收20%的個(gè)稅，那么什么情況下購房合同可以更名？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。
?
一、什么情況下購房合同可以更名
?
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。
?
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
?
3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。
?
2020哪些情況購房合同可以更名
?
法律規(guī)定：
?
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?/p>
?
二、購房合同怎么樣更名
?
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
?
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
?
三、購房合同更名有什么風(fēng)險(xiǎn)
?
但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：
?
1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒；
?
2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。
?
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于什么情況下購房合同可以更名的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
曾在某交通基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)企業(yè)從事法務(wù)工作，在公司業(yè)務(wù)、合同審核與管理、企業(yè)勞動(dòng)用工、涉公路方交通事故處理等方面具有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。從事律師以來，參與辦理了十余件企業(yè)破產(chǎn)清算、重整、預(yù)重整等案件，在辦理企業(yè)破產(chǎn)清算、重整等方面具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
犯罪未遂如何認(rèn)定？
2020-02-27發(fā)現(xiàn)孩子不是自己的，上訴法院會(huì)怎么判
2020-03-20七大文書送達(dá)方式
2020-03-23保護(hù)未成年人的合法權(quán)益有哪些規(guī)定
2020-03-23哪些情況勞動(dòng)者需要支付違約金
2020-04-10醫(yī)院亂收費(fèi)怎么投訴
2020-04-10解除勞動(dòng)合同的幾種情形
2020-04-11“被入職”到陌生企業(yè)，你中招了嗎？
2020-04-14當(dāng)事人出庭的利與弊
2020-04-17防衛(wèi)過當(dāng)量刑的確定及條件
2020-04-21申請(qǐng)喪葬撫恤金具體的手續(xù)是什么
2020-04-22房屋漏水，應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？
2020-04-22交通事故中的同等責(zé)任劃分
2020-04-23離婚訴訟費(fèi)該如何計(jì)算？
2020-04-24如何防范婚姻中的詐騙行為
2020-04-24想生二胎？這些你知道嗎？
2020-04-26企業(yè)擔(dān)保金額能否超過注冊(cè)資本
2020-04-28婚前個(gè)人債務(wù)會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同債務(wù)嗎？
2020-04-30鑒定道路工程質(zhì)量找哪個(gè)部門
2020-04-28強(qiáng)奸罪的認(rèn)定和界限
2020-04-29哪些情況屬于夫妻共同債務(wù)？
2020-04-29離婚怎么財(cái)產(chǎn)保全？
2020-04-29夫妻離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-04-30強(qiáng)迫勞動(dòng)罪的詳解
2020-04-30證明夫妻感情破裂有哪些可靠的依據(jù)？
2020-05-01法院起訴離婚程序都有哪些？
2020-05-01重婚罪一般罰多少錢？
2020-05-022020夫妻離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)如何確定？
2020-05-03子女撫養(yǎng)權(quán)變更需要具備哪些條件？
2020-05-03變更子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛代理詞怎么寫？
2020-05-03離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)不給全怎么辦？
2020-05-04異地離婚對(duì)于搶奪子女撫養(yǎng)權(quán)有沒有影響？
2020-05-04買新車的流程是怎么樣的？
2020-05-08股東拒不參加股東會(huì)如何處理
2020-05-04網(wǎng)貸不還會(huì)怎樣？
2020-05-05集資詐騙罪是怎么量刑立案
2020-05-05離婚協(xié)議不履行怎么辦？能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
2020-05-05解除勞動(dòng)關(guān)系需注意什么
2020-05-06哪些行為算轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？如何應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移？
2020-05-08出口產(chǎn)品必須買出口產(chǎn)品質(zhì)量保險(xiǎn)嗎
2020-05-08