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寧波
誰有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同
小區(qū)為了保障居民的生活壞境、衛(wèi)生、安全等，往往會聘請相關(guān)的物業(yè)的進行管理，物業(yè)管理合同是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。那么，誰有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同呢？
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相關(guān)案例
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1993年4月，濱海住宅小區(qū)的開發(fā)商某房地產(chǎn)公司將濱海住宅小區(qū)的住宅預售給A公司等13個業(yè)主。1994年9月，該住宅小區(qū)建成，遷入450家住戶。1995年1月，房地產(chǎn)公司和B物業(yè)公司簽訂《濱海小區(qū)物業(yè)管理承包合同》，合同約定：房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的濱海小區(qū)第一期42棟高級公寓（面積約12萬平方米）的物業(yè)管理承包給B物業(yè)管理公司（以下簡稱物業(yè)公司），承包期十年，承包金按實際住房面積計算，每月每平方米一元；合同簽訂后10日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付履行保證金50萬元。同年5月，房地產(chǎn)公司又和物業(yè)公司簽訂了《維修承包合同》，約定：濱海小區(qū)?1一42棟樓房在保修期內(nèi)的維修任務(wù)由房地產(chǎn)公司總承包給物業(yè)公司維修，總承包工程款40萬元。
??上述合同簽訂后，物業(yè)公司向房地產(chǎn)公司支付了履行保證金50萬元。房地產(chǎn)公司也陸續(xù)向物業(yè)公司交付了物業(yè)管理房產(chǎn)及有關(guān)附屬設(shè)施。物業(yè)公司在實施物業(yè)管理行為期間，向住戶收取了物業(yè)管理費、維修基金、水電費等，但是沒有按合同約定向房地產(chǎn)公司支付承包金。房地產(chǎn)公司因此訴至法院要求物業(yè)管理公司支付承包費及違約金。案件在法院審理過程中，由A公司等13個業(yè)主組成的濱海小區(qū)業(yè)主管理委員會，已經(jīng)在1997年8月經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準成立，并與物業(yè)公司簽訂了《委托物業(yè)管理合同》。
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相關(guān)規(guī)定
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物業(yè)管理權(quán)是一種存在于他人所有物上的物權(quán)，因此誰可以行使該權(quán)利，應(yīng)當由物的所有權(quán)人(即業(yè)主)決定，物業(yè)管理合同的當事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關(guān)系，執(zhí)行合同法中委托合同的有關(guān)規(guī)定。
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業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理利用房屋和公共設(shè)施、維護住宅區(qū)公共秩序、遵守住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。由業(yè)主推選產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會是住宅區(qū)物業(yè)管理的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)選聘物業(yè)管理公司、物業(yè)管理人員或其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對本住宅區(qū)進行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。
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因此，只有業(yè)主管理委員會才有權(quán)利簽訂相關(guān)的物業(yè)管理合同。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)管理合同的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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