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二手房按揭貸款首付多少錢
如今社會經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，我們國家房地產(chǎn)的法律規(guī)定也在不斷的完善，很多的朋友們購買房屋的時候，對于二手房其實是比較感興趣的，二手房也可以通過按揭貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，大家應(yīng)該比較關(guān)心首付的問題，那么二手房按揭貸款首付多少錢？下面律霸網(wǎng)小編為大家介紹一下。
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一、買房按揭貸款是怎么回事
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（一）按揭指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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（二）住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。
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（三）按揭的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預(yù)購財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔(dān)保。償還后，抵押受益人將財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給抵押人。
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二、二手房按揭貸款首付多少錢
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（一）售房者因素
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1、全款購房或已償清銀行房貸
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如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付２成作為二手房貸款首付款即可。
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2、尚未償清房貸，要求購房者配合還款
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視購房者資信狀況，一般首付３成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
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（二）購房者因素
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1、資金充裕，能一次性付清房款，當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
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2、購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)，有幾套房產(chǎn)。
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第一，名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
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第二，名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于３０％。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。
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第三，如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
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（三）二手房因素
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如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
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三、二手房貸款最多貸多少
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二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
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一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
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銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為你一一整理的關(guān)于二手房按揭貸款首付多少錢的相關(guān)的內(nèi)容。二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。以上就是對該問題的解答。
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