現(xiàn)在很多的小區(qū)都配備的有地下停車場(chǎng)，而對(duì)地下停車場(chǎng)的管理也是會(huì)收取一定費(fèi)用的，為的是小區(qū)的居民能夠更好的生活。對(duì)于地下停車場(chǎng)物業(yè)費(fèi)的收取，大家要注意一下具體的收取規(guī)定，小區(qū)的管理要注意按照物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行收取，那么地下停車場(chǎng)物業(yè)費(fèi)如何收?。肯旅媛砂孕【幗o大家詳細(xì)的介紹一下。

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一、地下停車場(chǎng)物業(yè)費(fèi)如何收取

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1、權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費(fèi)由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)由業(yè)委會(huì)說(shuō)了算，停車服務(wù)費(fèi)需按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

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2、利用小區(qū)共有道路或者共有場(chǎng)地停放車輛的，場(chǎng)地占用費(fèi)或租賃費(fèi)由業(yè)主大會(huì)制定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃的停車場(chǎng)，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫(kù)車位，其車位出售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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3、此外，外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放，是否收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)確定，確定收費(fèi)的小區(qū)，按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時(shí)停車(15分鐘內(nèi))免收停車服務(wù)費(fèi)。

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二、案情介紹

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2010年4月28日，包括原告在內(nèi)的約兩三百人找到被告，要求和被告簽訂《租賃合同》，被告抓住承租方急于簽合同的心理，要求承租方先交納合同押金3000元，合同租金1500元，方可簽合同。原告不得已交付了4500元給被告，被告這才拿出一份格式合同，原告發(fā)現(xiàn)《租賃合同》第八條第3款顯失公平，當(dāng)場(chǎng)提出異議，被告答復(fù)說(shuō)“這是格式合同，對(duì)所有人都一樣，不要鉆牛角尖了”，以此敷衍原告，原告不得己在合同上簽了字?！蹲赓U合同》約定，租賃的房屋為南寧市昆侖大道X號(hào)X停車場(chǎng)內(nèi)，面積18平方米左右，租賃期限為兩年，即從2010年4月28日到2012年4月17日，租金每個(gè)月為500元，從2010年4月28日到2010年12月31日免收租金。近日，被告突然以原告違反《租賃合同》第八條第3款為由，要求原告搬離并交回房屋，原告對(duì)此感到非常憤慨，經(jīng)過(guò)走訪規(guī)劃局、建設(shè)局等行政部門，原告意外發(fā)現(xiàn)，被告用來(lái)出租的房屋居然沒(méi)有經(jīng)過(guò)立項(xiàng)、報(bào)建，更沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，是不折不扣的違章建筑。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定和立法精神，違章建筑是不能夠用于出租的，因此，原、被告雙方簽訂的合同顯然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。綜上所述，為保護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決：1、確認(rèn)原、被告雙方于2010年4月28日簽訂的《租賃合同》為無(wú)效合同；2、被告返還原告租金1500元，押金3000元；3、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

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法律分析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。”的規(guī)定，本案中，原、被告陳述認(rèn)可本案訟爭(zhēng)的租賃房屋是鐵皮房，被告亦認(rèn)可該房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故本院認(rèn)定原、被告雙方簽訂的《租賃合同》屬于無(wú)效合同。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。”和第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡囊?guī)定，原告訴請(qǐng)被告返還其交納的租金和押金，符合法律規(guī)定，本院予以支持，而被告反訴要求原告返還房屋，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。至于原告主張其已于去年搬出了該房屋，但原告未能提交證據(jù)證實(shí)其已與被告正式交接了該房屋，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)主張不予認(rèn)定。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于地下停車場(chǎng)物業(yè)費(fèi)如何收取的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。