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寧波
代征地費(fèi)用確定方式
代征地費(fèi)用確定方式
1、代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式
(1)依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算
(2)依據(jù)代征地土地面積計(jì)算
(3)依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來(lái)分?jǐn)?/p>
(4)依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來(lái)分?jǐn)?/p>
這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積
2、從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者(國(guó)家)的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：
建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)=政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款+建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用+代征地征地拆遷費(fèi)用。
這里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來(lái)承擔(dān);代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。
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張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)，具有深厚的法學(xué)理論功底，作風(fēng)細(xì)膩，思維敏銳，為人誠(chéng)懇率直，有強(qiáng)烈的責(zé)任感和正義感。對(duì)刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動(dòng)人事管理及爭(zhēng)議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號(hào)?，F(xiàn)?秉承受人之托，忠人之事的原則，提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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