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寧波
房產(chǎn)證的法律含義
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書。我國目前實行的是全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。房屋權(quán)屬證書的相關(guān)規(guī)定如下：
(l)房產(chǎn)證的效力：國家對房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護；但實行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護；
(2)房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除最常見、最基本的《房屋所有權(quán)證》外，還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，一共三種，《房屋共有權(quán)證》一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的，《房屋他項權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有；
(3)房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機關(guān)：房屋權(quán)屬證書一般由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，未設(shè)人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作；
(4)領(lǐng)取有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書的幾種情形：
?、傩陆ǚ课?；
?、诜课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣、交換、繼承、贈與等)；
③房產(chǎn)權(quán)利更改法定名稱或房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更；
?、茉O(shè)定他項權(quán)利(房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等)；
?、莘课莼蛘咄恋販缡В恋厥褂媚晗迣脻M，他項權(quán)利終止等。（房地產(chǎn)律師網(wǎng)） ?
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