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寧波
買賣房屋不過戶登記，違法約定屬無效
買賣房屋不過戶登記，違法約定屬無效
案情：
原、被告經(jīng)他人介紹達(dá)成房屋買賣協(xié)議，約定:被告出售產(chǎn)權(quán)房一套,價(jià)款為5萬8千元。另約定不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原、被告夫婦及在場(chǎng)人在協(xié)議上簽了字。次日，原告一次性付清購(gòu)房款，被告將其名下的房產(chǎn)證交給了原告，并在產(chǎn)權(quán)證的“附圖”空白處寫上“本房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓給張某，售價(jià)人民幣伍萬捌仟元正，仇某.96.2.6.”字樣?，F(xiàn)原告張某訴請(qǐng)被告將該房過戶登記到其名下。最終，法院一審判決被告仇某協(xié)助原告張某辦理變更登記手續(xù)。
評(píng)析：
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
合同法規(guī)定，合同約定的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
本案中，被告仇某有權(quán)處分其具有所有權(quán)證的房屋，其與原告訂立的房屋買賣合同，合法有效，但雙方在協(xié)議中約定不再到產(chǎn)權(quán)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，因違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故該部分約定無效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法登記。原告的訴請(qǐng)于法有據(jù)，法院予以支持。
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簡(jiǎn)介:
蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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