專業(yè)律師在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的作用
專業(yè)律師在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用不可說不大，而房產(chǎn)公司往往不習慣于事前預防，利用專業(yè)律師的專業(yè)知識和法律知識在房地產(chǎn)開發(fā)中為自己保駕護航，下面我就本人給房地產(chǎn)公司擔任法律顧問及房地產(chǎn)本身的特點，對專業(yè)律師在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)可以做的法律服務作一個羅列，供房地產(chǎn)公司和有關相進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位參考。
一、前期階段律師服務
1、 為房地產(chǎn)項目的可行性進行法律論證，出具《項目投資法律意見》。
2、 通過起草文件、合同，參與談判、投標和拍賣，獲得土地使用權。
3、 審查、起草征地、拆遷安置與補償合同訂立、裁定等事宜。
4、 審查獲得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。
5、 通過起草或審查合同協(xié)助開發(fā)商完成委托項目建筑方案設計和建筑施工圖設計。
6、 通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工的前期準備工作。
7、 以合法性、低風險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟實力的公司合作開發(fā)以及預售樓花收取定金和售房預收款等方式籌集開發(fā)資金。
二、 招投標階段律師服務
1、 審查施工招投標單位的合法性。審查招標書的合法有效性。
2、 草擬招標文件或審查招標書、投標須知、合同條件、協(xié)議條款。
3、 審查投標方的資質及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。
4、 參加招標會、開標會、評標會，保證程序的合法性。
5、 草擬、審查中標工程承包合同。
6、 協(xié)調、處理在招標過程中招標方與投標方之間發(fā)生的爭議或糾紛。
三、 工程建設階段律師服務
1、 協(xié)助審查或負責簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設施合同等一系列相關合同并監(jiān)督合同的履行。
2、 項目施工中建立規(guī)范嚴密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。
3、 項目竣工驗收階段協(xié)調與有關方面的關系，就法律責任問題與程序問題提出意見。
4、 因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設計變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調解并出具法律意見書。
四、 銷售階段律師服務
1、 審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預售、銷售條件，并提出相應的法律意見。
2、 為獲得預售許可證進行文件準備，協(xié)助或負責取得預售許可證，并協(xié)助辦理預售合同的登記備案手續(xù)。
3、 協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。
4、 協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預售和現(xiàn)售，并提供預售和現(xiàn)售的法律服務。
5、 審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負責簽訂售房合同和被充協(xié)議。
6、 為簽約提供律師鑒證服務。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預售）契約的履行，負責調解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。
7、 起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔保的有關合同安全性、合法性。
8、 在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關法律文件。
五、交付驗房階段律師服務
1、 審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》《房屋交付交接單》。
2、 審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關合約提供律師鑒證。
3、 協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負責依法調處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護公司的合法權益。
4、 協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權證，解除開發(fā)商的擔保責任。
5、 協(xié)助或負責辦理項目完成后工程結算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。
六、其他項目實施中的律師服務
1、 房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律培訓。
2、 及時向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并出具相關法律意見。
3、 為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。
4、 為公司及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。