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寧波
住宅戶主賣房 未遷戶口遭索賠
陳女士以110萬元購(gòu)得一套二手房，當(dāng)她準(zhǔn)備將這套房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)一直空掛著一個(gè)戶口，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓“擱淺”。陳女士要求原房屋轉(zhuǎn)讓人朱某夫婦支付賠償金156750元。近日，靜安法院判決朱某夫婦支付違約金2萬元。
去年9月，陳女士向朱某夫婦購(gòu)買南京西路某號(hào)建筑面積為54.46平方米的房屋，房屋轉(zhuǎn)讓款為110萬元。雙方在房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充條款中約定，朱某夫婦自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起50日內(nèi)辦理原有戶口遷出手續(xù)；若原有戶口未能遷出的，每逾期一日，按房款的萬分之五支付賠償金。
今年9月，陳女士準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)竟還有一個(gè)戶口未遷出。經(jīng)多次交涉，朱某夫婦才把該戶口遷出。但是陳女士仍把朱某夫婦告上法院，要求對(duì)方按約定的違約金條款賠償15萬余元。
法庭上，朱某夫婦承認(rèn)沒有把戶口及時(shí)遷出，但該戶口系前往國(guó)外求學(xué)已3年的子女，按規(guī)定遷移手續(xù)必須本人辦理，因此該戶口未能及時(shí)遷出。
法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，朱某夫婦應(yīng)在該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起50日內(nèi)辦妥原有戶口的遷出手續(xù)，但該房屋仍有一個(gè)戶口直至今年9月才遷出，此舉構(gòu)成了違約，應(yīng)該按照合同約定支付違約金?？紤]到違約金約定過高，法院依據(jù)公平合理原則作出了一審判決。
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