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寧波
丈夫賣房妻子反悔 法院判決房屋買賣協(xié)議有效
作者：區(qū)倚發(fā)布時(shí)間：2007-12-19 10:37:08
中國(guó)法院網(wǎng)訊 丈夫?qū)⒎孔淤u了，妻子卻以不知道為由，要將房屋收回。近日，云南省曲靖市中級(jí)人民法院終審判決房屋買賣合法有效。
2002年9月，為籌集資金還貸，陸良縣皮件廠的林某與朋友陳某口頭達(dá)成協(xié)議，林某將其夫妻共有的一套房屋以13萬(wàn)元的價(jià)格賣給陳某。隨后，林某分5次給付林某房款12萬(wàn)元，現(xiàn)尚欠1萬(wàn)元，雙方未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?？陬^協(xié)議后，林某隨即將房屋交付陳某，陳某一家隨即住進(jìn)了該房屋。
今年4月27日，林某的妻子找到陳某，說林某賣房子的事她不知道，要求陳某把房子還給她。陳某不同意。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，林某的妻子將陳某告上法院。她認(rèn)為丈夫林某在她不知情的情況下擅自將房子賣給陳某，其行為應(yīng)屬無效，要求陳某返還爭(zhēng)議房屋。
一審法院審理后認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，林某夫妻對(duì)爭(zhēng)議房屋均有平等的處分權(quán)，林某與陳某自愿協(xié)商買賣房屋，且林某已實(shí)際交付房屋，陳某也分期支付了大部分款項(xiàng)并實(shí)際使用、占有了4年多時(shí)間，陳某屬于善意、有償取得，無任何過錯(cuò)。因此林某與陳某對(duì)爭(zhēng)議房屋的買賣合法有效。其次，爭(zhēng)議房屋買賣至今已4年多時(shí)間，庭審查證證據(jù)表明林某的妻子應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，其起訴之日已明顯超過法定訴訟時(shí)效，遂判決駁回林某妻子的訴訟請(qǐng)求。
一審判決后，林某的妻子不服，向曲靖市中級(jí)法院提出上訴。曲靖市中級(jí)法院審理后判決駁回上訴，維持原判。
法律界人士認(rèn)為，從實(shí)際情況分析，一般家庭買賣房屋時(shí)，多為夫妻倆共同商量決定。房屋價(jià)格上漲是造成此類官司增多的原因，賣方感覺價(jià)格上吃了虧，所以以夫妻一方反悔為由提起訴訟。
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