云南律師李仕勇代理的案例

云南省昆明市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2004）昆民四初字第270號(hào)

原告中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處。
住所：昆明市金星小區(qū)金江路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人于秀山，總經(jīng)理。
委托代理人李仕勇,云南律師,云南道成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
何學(xué)勇，云南道成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

被告云南省嵩明縣百貨公司。
住所：嵩明縣城南街。
法定代表人張春華，經(jīng)理。
委托代理人李廣勝，滇源律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處訴被告云南省嵩明縣百貨公司借款合同糾紛一案，本院于2004年6月21日受理后，依法組成合議庭。原告在舉證期限內(nèi)向本院提交了相關(guān)證據(jù)材料。2004年8月12日本院公開開庭審理了本案。原告的委托代理人李仕勇，被告的法定代表人張春華、委托代理人李廣勝，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱：1999年5月21日，中國(guó)工商銀行嵩明縣支行（以下簡(jiǎn)稱：嵩明支行）與被告簽訂（99）0507《人民幣短期借款合同》和《抵押合同》，并辦理了抵押物登記手續(xù)。該行向被告貸款20萬元。借款到期后，被告未按約歸還借款本息。

2000年4月18日，中國(guó)工商銀行云南省分行與原、被告三方共同簽訂530127－0898－095－1號(hào)和530127－0898－095－2號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：上述合同項(xiàng)下全部未受清償?shù)膫鶛?quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。依上述協(xié)議，被告共欠原告本金20萬元，截止2004年3月20日被告尚欠原告利息87960.86元。協(xié)議生效后，原告曾多次向被告催收該筆債權(quán)。但被告至今未歸還所欠貸款本息，為此，原告提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、被告歸還原告貸款本金20萬元,支付利息87960.86元（截至2004年3月20日）及自2004年3月21日起至還清貸款之日的逾期貸款利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)）；二、依法確認(rèn)原告對(duì)抵押物［座落于嵩陽鎮(zhèn)南街城外百貨批發(fā)站（秀松街1號(hào)），房屋所有權(quán)證號(hào)0004582，面積4658.86平方米的房屋］享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告答辯稱：對(duì)原告主張的上述事實(shí)無異議，對(duì)原告主張的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以認(rèn)可。但對(duì)原告主張的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有異議，被告認(rèn)為，抵押物應(yīng)以登記為準(zhǔn)，抵押房產(chǎn)審批表上記載的抵押物是0004582房產(chǎn)證項(xiàng)下的第一項(xiàng)2層13間磚混結(jié)構(gòu)房屋，該抵押物的面積是3003.78平方米。4658.86平方米是批發(fā)站的總建筑面積，還包括第二項(xiàng)4層15間（面積是1655.08平方米）房屋，故原告只對(duì)批發(fā)站2層13間的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

本案原、被告雙方爭(zhēng)議的問題是：原告享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物是什么？

針對(duì)該爭(zhēng)議，原告向本院提交了1999年5月21日嵩明縣房地產(chǎn)管理所出具的《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》予以證明。原告認(rèn)為，該審批表上明確記載的房屋所有權(quán)證號(hào)是0004582，總建筑面積4658.86平方米，2層13間磚混結(jié)構(gòu)的房屋。故原告有權(quán)對(duì)總建筑面積為4658.86平方米的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為不能證明原告的主張。被告同時(shí)提交了第0004582號(hào)《昆明市全民房產(chǎn)所有證》予以證明。被告認(rèn)為，該房產(chǎn)所有證記載的總建筑面積為4658.86平方米，包含的是兩幢房屋，第一項(xiàng)：2層13間磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積是3003.78平方米；第二項(xiàng)：4層15間磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積是1655.08平方米。根據(jù)抵押房產(chǎn)審批表記載的情況，原告只對(duì)2層13間的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告提交的證據(jù)的真實(shí)性無異議。原告認(rèn)為，對(duì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的建筑面積由法庭裁決。

本院認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)，因被告對(duì)其真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)被告提交的證據(jù)，因原告對(duì)其真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，被告的抗辯理由成立，本院確認(rèn)原告享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物是第0004582號(hào)《昆明市全民房產(chǎn)所有證》項(xiàng)下的第一項(xiàng)：2層13間磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積是3003.78平方米。

根據(jù)庭審和質(zhì)證，本院確認(rèn)如下事實(shí)：

1999年5月21日，嵩明支行與被告簽訂（99）0507《人民幣短期借款合同》，合同約定：由被告向嵩明支行借款20萬元，借款期限自1999年5月21日至2000年3月21日止，借款利率為月息6.14‰。同日，雙方還簽訂《抵押合同》，合同約定：用被告的商場(chǎng)大樓一幢（評(píng)估價(jià)值200萬元）、批發(fā)站一幢（評(píng)估價(jià)值210萬元）作為抵押物，為該筆貸款提供抵押。同日，在嵩明縣房地產(chǎn)管理所辦理了抵押物登記手續(xù)，并領(lǐng)取了《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》，該審批表登記的抵押物是座落于嵩陽鎮(zhèn)南街城外百貨批發(fā)站（秀松街1號(hào)），房屋所有權(quán)證號(hào)0004582，總建筑面積4658.86平方米，2層13間磚混結(jié)構(gòu)。合同簽訂后，嵩明支行按約發(fā)放了該筆貸款。借款到期后，被告未按約歸還借款本息。

2000年4月18日中國(guó)工商銀行云南省分行與原、被告三方共同簽訂530127－0898－095－1號(hào)和530127－0898－095－2號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：上述合同項(xiàng)下至2000年4月18日全部未受清償?shù)膫鶛?quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。依上述協(xié)議，被告共欠原告本金20萬元，截止2004年3月20日被告尚欠原告利息87960.86元。2002年4月9日、2004年4月5日原告在《云南日?qǐng)?bào)》上刊登了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》，向被告催收該筆債權(quán)。

本院認(rèn)為，原告依法受讓該筆債權(quán)，享有債權(quán)人的權(quán)利。被告未按約歸還貸款，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)歸還貸款本息的責(zé)任。對(duì)原告要求被告歸還貸款本息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。

原借貸雙方對(duì)抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，原貸款行依法享有抵押權(quán)。原告受讓該筆債權(quán)的同時(shí)，依法受讓了抵押權(quán)，原告對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)0004582、總建筑面積4658.86平方米項(xiàng)下的2層13間磚混結(jié)構(gòu)房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、由云南省嵩明縣百貨公司在判決生效后十日內(nèi)歸還中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處貸款本金20萬元，利息87960.86元（截至2004年3月20日）及自2004年3月21日起至還清貸款之日的逾期貸款利息，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)。

二、若云南省嵩明縣百貨公司到期不能歸還上述款項(xiàng)，則中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處有權(quán)對(duì)云南省嵩明縣百貨公司座落于嵩陽鎮(zhèn)南街城外百貨批發(fā)站（秀松街1號(hào)）的2層13間磚混結(jié)構(gòu)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)0004582、面積3003.78平方米）折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。

案件受理費(fèi)3414.71元，由云南省嵩明縣百貨公司承擔(dān)。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于云南省高級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：雙方或一方當(dāng)事人是公民的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為一年；雙方均是法人或其他組織的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為六個(gè)月。

審判長(zhǎng)曾蕙菁

審判員李南

代理審判員屈忠義

二○○四年十二月十二日

書記員楊強(qiáng)

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編者注:本裁判文書摘自昆明市中級(jí)人民法院網(wǎng),網(wǎng)址:http://kmzy.chinacourt.org/public/detail.phpid=1820
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