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寧波
房屋買賣過戶前，賣方卻去世怎么處理
??一般來講，房屋過戶的方式相對較多，常見的有買賣繼承和贈與，這種三種方式，對于房屋買賣的過程中過戶手續(xù)的辦理是很重要的，也意味著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。但是在房屋買賣的過程中，如果賣方去世是相對比較麻煩的事情，那么房屋買賣過戶前賣方去世怎么處理?下面律霸小編為大家介紹一下。
一、案情介紹：
2016年10月，青年韓小古與王大富(香港公民)簽署《房屋買賣合同》一份，約定韓小古購買王大富位于上海市徐匯區(qū)某處房屋，交易價格1500萬元。合同簽訂后，韓小古陸續(xù)向賣方支付540萬元，并辦理了銀行貸款申請手續(xù)。2016年11月初，王大富撒手人寰，導(dǎo)致房屋交易中斷。韓小古通過中介多次與王大富家屬溝通，要求王大富的繼承人確認(rèn)繼續(xù)履行合同。
但是王大富的第一順位繼承人有母親、配偶、大兒子、二女兒、三兒子、和女兒六人。后標(biāo)的房產(chǎn)被查封，遺產(chǎn)官司結(jié)案遙遙無期。眼看著房子要買不成了，思忖再三，韓小古向徐匯區(qū)法院起訴請求判令
二、案例分析：
王大富去世后，因?yàn)槠淅^承人就遺產(chǎn)發(fā)生糾紛，包括確定繼承人而等待法院裁決，故在未確定王大富有哪些繼承人的情況下，客觀上暫時無法繼續(xù)履行房屋買賣合同中的義務(wù)，韓小古向法院起訴時，也是以“王大富的繼承人就遺產(chǎn)繼承糾紛，在法院進(jìn)行訴訟，因涉外且案情復(fù)雜何時結(jié)案仍遙遙無期，為維護(hù)其合法權(quán)益”為由，要求解除上述房屋買賣合同。因此，被上訴人韓小古要求王大富及王大富的繼承人承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任缺乏法律依據(jù)。
三、相關(guān)法律規(guī)定：
《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣過戶前賣方去世的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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