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新冠疫情下，餐飲經(jīng)營(yíng)者是否可以要求減免租金？
2020年的春節(jié)，這是一個(gè)不同的假期。疫情不斷發(fā)展，無(wú)數(shù)人放棄假期奔赴一線(xiàn)，團(tuán)結(jié)的力量在此刻彰顯；而我們留在家里，守住自己腳步，每天的生活一樣而不同。疫情來(lái)勢(shì)洶洶，中央和多地政府也因此因地制宜推出全方位防控舉措，包括將春節(jié)假期延長(zhǎng)，企業(yè)延期復(fù)工、限制部分地區(qū)人員出入等。而企業(yè)遲遲不能開(kāi)工也造成了不少之前簽訂的合同不能按時(shí)履行。其中餐飲行業(yè)就是重災(zāi)區(qū)。那么，當(dāng)餐飲行業(yè)出現(xiàn)的種種狀況，難以支撐時(shí)，餐飲經(jīng)營(yíng)者是否可以要求減免租金？
2月10日，全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉做了權(quán)威回答。他首先指出，新冠肺炎疫情，是突發(fā)公共衛(wèi)生事件。
在這個(gè)大前提下，對(duì)因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
西貝莜面村老總賈國(guó)龍?jiān)诮邮苊襟w采訪(fǎng)時(shí)曾表示：如果疫情持續(xù)，西貝即使向銀行貸款，也撐不過(guò)三個(gè)月。作為大型連鎖餐飲企業(yè)，房租是一項(xiàng)重要基本支出，那么此時(shí)這些商家能否以不可抗力為由要求減租、免租甚至解除合同？
專(zhuān)業(yè)法律網(wǎng)站給出的意見(jiàn)是：這應(yīng)該根據(jù)雙方是否有約定、受疫情影響的大小等情況，具體分析。如果雙方在合同中，對(duì)發(fā)生不可抗力的后果及責(zé)任承擔(dān)已經(jīng)做了明確約定，在不違反法律強(qiáng)制規(guī)定和社會(huì)公序良俗的情況下，雙方約定優(yōu)先于法律適用。因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同一方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證據(jù)證明。
危機(jī)之下，很多餐飲企業(yè)放下了架子，連海底撈都開(kāi)始送外賣(mài)了。因此，專(zhuān)業(yè)人士給出的觀(guān)點(diǎn)：如果餐飲企業(yè)無(wú)法正常使用房屋，但并未導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以考慮用情勢(shì)變更原則，來(lái)主張減免受影響期間的租金。
所謂情勢(shì)變更原則，是指合同成立后，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴(lài)以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求變更或解除合同。
現(xiàn)在，一些勞動(dòng)者因?yàn)楸桓綦x，無(wú)法到單位上班；還有不少員工因?yàn)榉饴贰?/span>“不能出村”等原因，不能回到單位。那么，用人單位可以據(jù)此解除勞動(dòng)合同嗎？
答案是不能。用人單位違法解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)賠償勞動(dòng)者的損失，包括工資收入損失和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
根據(jù)勞動(dòng)合同法第四十五條，勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，符合勞動(dòng)合同法第四十二條規(guī)定情形的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至相應(yīng)的情形消失時(shí)終止。第四十二條當(dāng)中，規(guī)定了“法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形”。從目前的現(xiàn)實(shí)情況看，疫情期間的特殊狀況屬于“法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形”。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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天津?qū)I(yè)刑事辯護(hù)律師，天津益清刑事辯護(hù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，從委托人的利益出發(fā)，以案件真相為根本、以法律運(yùn)用為手段，為犯罪嫌疑人提供無(wú)罪辯護(hù)、罪輕辯護(hù)、死刑辯護(hù)、取保候?qū)徛蓭煹鹊鹊娜娴姆煞?wù)。近年來(lái)劉偉律師承辦刑事案件數(shù)百起，涉及暴力犯罪、毒品犯罪、經(jīng)濟(jì)犯罪、職務(wù)犯罪等多個(gè)領(lǐng)域，其中多為重大、疑難、復(fù)雜案件成功為當(dāng)事人爭(zhēng)取到取保候?qū)?、不批?zhǔn)逮捕、偵查階段撤銷(xiāo)案件、檢察院不起訴、法院判緩刑及二審改判的裁判結(jié)果。
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