購銷合同（房產(chǎn)4）

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　　建設(shè)部、國家工商行政管理局?

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《商品房購銷合同示范文本》

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　　　　　　　　　　??????????年????月????日?

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　　商品房購銷合同說明?

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　?。保竞贤Q商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。?

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　　２．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。?

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　?。常竞贤Q預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。?

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　?。矗竞贤谝粭l，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。?

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　?。担竞贤诙l、第四條所稱實(shí)得建筑面積是指與商品房購買方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。

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　?。叮邸。葜袃?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇√。?

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　?。罚竞贤牟糠謼l款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。?

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　?。福曳皆?a href='http://m.shkps.cn/qianding/3.html' target='_blank' data-horse>簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。?

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　?。梗竞贤瑮l款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。?

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商品房購銷合同

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（合同編號(hào)：???????????）?

　　本合同雙方當(dāng)事人：?

　　賣方（以下簡稱甲方）：?????????????????????

　　注冊地址：?????????????????????????????????

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：??????????????????????????郵政編碼：?????????????????????

　　法定代表人： ???????????????????????????職務(wù)：?????????????????聯(lián)系電話：??????????????????

　　委托代理人： ???????????????????????????職務(wù)：??????????????

　　地址：?????????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????聯(lián)系電話：??????????????????

　　委托代理機(jī)構(gòu)：?????????????????????????????

　　注冊地址：?????????????????????????????????

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：??????????????????????????郵政編碼：?????????????????????

法定代表人： ???????????????????????????職務(wù)：?????????????????聯(lián)系電話：??????????????????

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　　買方（以下簡稱乙方）：?????????????????????

　?。郾救耍荩鄯ǘù砣耍菪彰?/span>????????????????????????國籍：???????????????

　?。凵矸葑C］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］????????????????????????

　　地址：??????????????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

　　委托代理人：???????????????????國籍：???????????????????電話：??????????????????????

　　地址：??????????????????????????????????????????????????郵政編碼：??????????????

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　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：?

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　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置?

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　　甲方以????????????方式取得位于???????????????????????、編號(hào)為???????????????的地塊的土地使用權(quán)。?

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　?。弁恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為???????????????。?

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　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為???????????????????????。?

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　　土地使用權(quán)證號(hào)為???????????????，土地面積為???????????????。地塊規(guī)劃用途為???????????????，土地使用權(quán)年限自??????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止。?

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　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］???????????????，主體建筑物的性質(zhì)為???????????????，屬???????????????結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為????????層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為???????????????。?

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　　第二條　乙方所購商品房的面積?

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　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共???????????????平方米（其中實(shí)得建筑面積???????????????平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e???????????????平方米），共?????????［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。?

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　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：?

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　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號(hào)房，?

　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號(hào)房，?

　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號(hào)房，?

　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號(hào)房。?

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　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。?

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　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。?

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　　第三條　該商品房銷售特征?

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　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。?

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　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?????????????????，商品房預(yù)售許可證號(hào)為???????????????????。?

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　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。?

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　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為???????????????????，外銷商品房許可證號(hào)為???????????????????。?

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　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用?

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　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（???????幣）每平方米????????????元，總金額為（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整。?

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　　除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：?

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　?。保?/span>????????????，計(jì)（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　　２．代收????????????，計(jì)（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　?。常?/span>????????????，計(jì)（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　　４．代收????????????，計(jì)（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　?。担?/span>????????????，計(jì)（???????幣）??????億??????千??????百??????拾???