北京市房屋出租代理合同

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合同編號(hào)：???????????????

出?租?方：????????????????????????

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代?理?方：????????????????????????

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　　???????????????????????????????????????????????????????北京市國(guó)土資源和房屋管理局

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　　???????????????????????????????????????????????????????北京市工商行政管理局

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　　?????????????????????????????????????????????????????????????????????年?????月?????日

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特?別?告?知

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　　一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。

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　　二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

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　?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬證明；

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　　（二）身份證明；

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　?。ㄈ┕灿腥送獬鲎獾淖C明；

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　?。ㄋ模⒎课莩鲎饨o境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。

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　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

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　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

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　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；

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　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明；

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　　（四）交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。

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　　四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

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　　五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。

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　　六、出租方可通過(guò)登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（????????????????????????????）”查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。

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　　北京市房屋出租代理合同

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　　出租方（甲方）：????????????????????????????????

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　　代理方（乙方）：????????????????????????????????

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　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

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　　第一條?房屋基本情況

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　　該房屋坐落于北京市??????????區(qū)（縣）?????????.該房屋為：樓房??????室?????廳?????衛(wèi)，平房?????間，建筑面積??????????平方米，使用面積??????????平方米，裝修狀況??????????????，其他條件為??????????????????????????????????????????????????????，該房屋（□已/?□未）設(shè)定抵押。

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　　第二條?房屋權(quán)屬狀況

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　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

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　?。ㄒ唬┘追綄?duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：?????????????????????????????????.（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：???????????????????????????????????。

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????第三條?房屋用途

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　　該房屋用途為：????????????????????????。

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????第四條?代理權(quán)限（可多選）

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　　乙方的具體代理權(quán)限為：（□?以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□?代甲方向承租方收取租金，□?監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□?.）

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　　第五條?出租代理期限

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　?。ㄒ唬┏鲎獯砥谧?/span>????????年?????月?????日至????????年?????月?????日，共計(jì)?????年?????個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書(shū)面另行約定。

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　?。ǘ┘追綉?yīng)于????????年?????月?????日前將該房屋交付給乙方。

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　　第六條?租金

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　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)為??????????元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：???????????元（大寫(xiě)：??????????????????????????????元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書(shū)面約定。

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　　（二）租金收取方式：（□?甲方直接向承租方收取?/ □?乙方代為收?。?/span>

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　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

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　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

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　　2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（?□?歸甲方所有?/ □?歸乙方所有?/ □?）。

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3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即??????????????????????????銀行，由銀行為甲方開(kāi)立賬戶(hù)。

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　　4、乙方自?年?月?日起開(kāi)始按（□月/ □季/ □半年/ □年）通過(guò)代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：??????????????????、??????????????????、??????????????????、??????????????????、??????????????????、??????????????????、??????????????????、??????????????????。

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????第七條?傭金

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　　出租代理期內(nèi)其中?日作為乙方工作期，具體日期為?，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□?由代收、代付銀行劃帳?/ □?）。

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　　第八條?房屋租賃保證金

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甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是?/ □否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：???????????元（大寫(xiě)：????????????????????????????元）。出租代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

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　　第九條?其他費(fèi)用

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　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：

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　　□水費(fèi)?/ □電費(fèi)?/ □電話(huà)費(fèi)?/ □電視收視費(fèi)?/ □供暖費(fèi)?/ □燃?xì)赓M(fèi)/ □?物業(yè)管理費(fèi)/ □??????????????????????????.以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

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　　第十條?房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

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　?。ㄒ唬?/span>?出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)????????????；乙方負(fù)責(zé)????????????????。

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????（二）甲方（□是?/ □否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書(shū)面約定。

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　　第十一條?轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

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　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

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　　乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

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　　第十二條?合同的解除

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　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

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　?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

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　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

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　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

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　?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)單方解除合同：

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　　1、遲延交付該房屋達(dá)???????日且未征得乙方同意的；

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　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；

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　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；

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　　4、???????????????????????????????????????????????????????????????；