城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

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　　第一條 ????????????住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

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　　第二條?本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

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　　第三條?本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

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　　第二章?管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

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　　第四條?本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

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　　第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

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　　第五條?本管委會設(shè)委員???????名，其中主任一名，副主任???????名，執(zhí)行秘書?????名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。

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　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。

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　　管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

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　　管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

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　　第六條?本管委會委使下列職權(quán)：

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　　1. 按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；

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　　2. 審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

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　　3. 采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；

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　　4. 審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費(fèi)用決算報告；

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　　5. 審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；

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　　6. 審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

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　　7. 監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；

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　　8. 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

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　　前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

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　　第七條?本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

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　　第八條?下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；

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　　1. 管委會主任；

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　　2. 管委會執(zhí)行秘書；

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　　3. 業(yè)主選舉的樓長；

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　　4. 管委會同意的其他人士。

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　　第三章?管委會會議

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　　第九條?管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。

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　　第十條?管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

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　　第十一條?管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

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　　第十二條?管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

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　　第十三條?管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

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　　第十四條?管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

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　　第四章?管委會委員

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　　第十五條?本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

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　　第十六條?本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。

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　　第十七條?本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

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　　第十八條?本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

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　　第十九條?有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：

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　　1. 已宣告破產(chǎn)；

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　　2. 因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；

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　　3. 未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；

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　　4. 以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；

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　　5. 以書面形式向管委會提出辭呈；

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　　6. 有違法犯罪行為的；

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　　7. 業(yè)主大會已將其罷免的。

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　　第二十條?任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。

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　　第二十一條?本管委會委員的權(quán)利：

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　　1. 選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

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　　2. 對本管委會的建議和批評權(quán)；

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　　3. 參與本管委會有關(guān)事項的決策；

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　　4. 參加本管委會組織的有關(guān)活動，

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　　第二十二條?本管委會委員的義務(wù)：

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　　1. 遵守本管委會章程；

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　　2. 執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；

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　　3. 積極參加本管委會組織的仁義和活動；

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　　4. 向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

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　　第五章?管委會日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

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　　第二十三條?本管委會的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

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　　第二十四條?本管委會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

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　　第二十五條?本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

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　　第六章　?附　　?則

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　　第二十六條?業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

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　　第二十七條?管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

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　　第二十八條?本章程的解釋權(quán)屬管委會。

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　　第二十九條?本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

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　　第三十條　本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

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　　附：住戶手冊

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　　一、?前言

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　　二、?簡介

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　　三、?物業(yè)管理

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　　四、?管理費(fèi)用

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　　五、?設(shè)備及服務(wù)

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　　六、?裝修管理

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　　七、?入住前期的特別服務(wù)

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　　八、?業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

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　　九、?保安/安全

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　　十、?關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

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　　十一、?防火

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　　十二、?清潔

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　　十三、?衛(wèi)生管理細(xì)則

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　　十四、?保險

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　　十五、?常用電話號碼

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　　十六、?結(jié)語

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　　一、?前言

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　　為?了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

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　　二、?小區(qū)簡介

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　　小區(qū)占地　公頃，總建筑面積??????????平方米，綠化面積??????????平方米，綠化率為??????????.物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

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