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北京二手房個(gè)稅悄然開(kāi)征 中介呼吁明確執(zhí)行細(xì)則
《北京現(xiàn)代商報(bào)》記者21日以賣房人身份向亦莊地稅咨詢，對(duì)方告知目前二手房交易征收個(gè)稅按照《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(京財(cái)稅[2003]732號(hào))執(zhí)行。其中規(guī)定，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時(shí)免征個(gè)稅外，其他房產(chǎn)交易均按規(guī)定征收，應(yīng)納稅所得額為住宅銷售款減去購(gòu)買價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額，稅率是20%，即(售房款-購(gòu)房款-合理費(fèi)用)×20%。
二手房交易征收個(gè)稅的規(guī)定早已有之，但在實(shí)際交易中，政策一直未落實(shí)，目前大部分地方稅務(wù)局對(duì)二手房交易征個(gè)稅的態(tài)度是“不強(qiáng)制征收、靠市民自覺(jué)申報(bào)”。
21日，鏈家、我愛(ài)我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦莊地稅和房管部門(mén)的要求是“先稅后證”，如果沒(méi)有繳納個(gè)稅的完稅證明，將不予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但是，記者以采訪的身份向亦莊地稅部門(mén)證實(shí)，對(duì)方不予表態(tài)。
此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強(qiáng)制征收個(gè)稅，隨后傳言又將時(shí)間推遲到7月1日。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始提醒買賣雙方，如果強(qiáng)制征收個(gè)稅，需要考慮如何處理這筆費(fèi)用。”鏈家表示，公司已經(jīng)在做這樣的準(zhǔn)備。
“如果全面開(kāi)征個(gè)稅，加上已經(jīng)實(shí)行5%的營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買不足5年的住宅出手，交易成本大約增加25%?！蔽覑?ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
中介方面紛紛呼吁，如果全面開(kāi)征個(gè)稅，應(yīng)該盡快出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，主要明確3個(gè)方面：“5年”的起始時(shí)間，尤其是針對(duì)公房，如果按照房產(chǎn)證取得時(shí)間計(jì)算，將影響大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半數(shù)；“合理費(fèi)用”包括的具體項(xiàng)目；“家庭惟一生活用房”如何界定。（賀文）
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