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寧波
廣東：深圳將出臺首部房屋安全管理法規(guī)
開發(fā)商開發(fā)的房子交付之后，如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，就只有自認倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現(xiàn)。
記者獲悉，由深圳市建設(shè)局起草的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋安全條例(建議稿)》(目前已報送市法制辦審查，不久將根椐相關(guān)法律程序正式頒布實施)規(guī)定，建設(shè)單位在新建房屋交付使用前，應(yīng)當(dāng)辦理房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保險。被保險的房屋在設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，保險機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保險合同的約定支付相關(guān)治理費用。據(jù)悉，該《條例》是我國首部房屋安全管理方面的地方法規(guī)。
為了防止開發(fā)商投機取巧、不足額投保，《條例》規(guī)定，對保險賠付不足的部分，應(yīng)由建設(shè)單位(開發(fā)商)續(xù)籌補足?！稐l例》還規(guī)定，建設(shè)單位是房屋建筑產(chǎn)品質(zhì)量安全的責(zé)任人，按規(guī)定負責(zé)房屋保修期間或合理使用期間質(zhì)量缺陷的保修或治理。房屋的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照與建設(shè)單位簽訂的工程承包合同及相關(guān)法律規(guī)定，同樣也要向建設(shè)單位承擔(dān)房屋質(zhì)量安全責(zé)任。
針對目前深圳的小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司往往是“一家親”的情況?！稐l例》要求，實行統(tǒng)一物業(yè)管理的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、外墻面、樓梯間、通道、屋面等共用部位的檢查、維護、保養(yǎng)等安全管理責(zé)任委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)人的委托及有關(guān)規(guī)定履行房屋安全管理責(zé)任，對所轄房屋進行安全管理?！稐l例》還規(guī)定，深圳要建立房屋建筑質(zhì)量安全定期檢測評估制度。
除了上述規(guī)定之外，《條例》還有許多亮點。比如，《條例》借鑒了香港的“滿意紙”制度，對房屋交付使用行為進行了規(guī)范?！稐l例》要求，深圳新建房屋投入使用前，應(yīng)當(dāng)完成設(shè)計文件規(guī)定的所有內(nèi)容，依法取得工程本體各專項驗收合格文件或準許使用文件，具備正常使用條件，并向市或區(qū)主管部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。未辦理竣工驗收備案手續(xù)，或不具備正常使用條件的房屋，不得交付使用。
房屋使用起來出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了與房屋本身的建設(shè)質(zhì)量有關(guān)外，還與房屋交付之后的裝修及附近建筑物的拆遷關(guān)系密切。為了防止野蠻裝修現(xiàn)象的出現(xiàn)，《條例》確立了深圳要實行房屋裝修登記制度。
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