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寧波
石家莊市出臺商品房“定向建購”操作規(guī)范
記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，今后，只要符合用地、手續(xù)、資金監(jiān)管等五條件，單位就可以與開發(fā)商合作建商品房并組織員工購買。
石家莊市政府日前出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，對單位建房提出了新的運(yùn)作方式：定向建購。
根據(jù)國家商品房預(yù)售管理規(guī)定和按照石家莊市政府的文件規(guī)定，實(shí)施“定向建購”應(yīng)當(dāng)具備五條要求：“定向建購”的項(xiàng)目是以出讓方式取得商品住房建設(shè)用地；“定向建購”的主體必須是具有合法建設(shè)手續(xù)的開發(fā)企業(yè)和出面組織本單位職工購房的團(tuán)體；具有開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、施工許可手續(xù)齊全；預(yù)付購房款的使用必須由指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管；開發(fā)企業(yè)要持“定向建購”有關(guān)資料到市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場管理部門進(jìn)行備案。
對于長期以來困擾企業(yè)的定向建購流程問題，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，組織“定向建購”的具體程序可分為五步：一是單位要對職工住房需求進(jìn)行調(diào)查和登記造冊；二是選擇開發(fā)項(xiàng)目核實(shí)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)；三是單位組織職工代表參加協(xié)商洽談、與開發(fā)企業(yè)簽訂“定向建購”合同；四是在指定的金融機(jī)構(gòu)簽訂購房預(yù)付款的三方資金監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)付購房款用于該工程建設(shè)，不得挪作他用；五是由開發(fā)企業(yè)持“定向建購”有關(guān)資料到市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場管理部門備案，便于對開發(fā)企業(yè)在建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。
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