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寧波
廣州實施新規(guī) 小區(qū)配套設(shè)施不得隨意變更
搬進(jìn)新房后，小區(qū)的綠地突然又要起高樓或是建其他項目的可怕場景，今后或許不會再出現(xiàn)。記者9日從市城鄉(xiāng)建委獲悉，廣州已正式實施新的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)?！兑?guī)定》指出，開發(fā)項目建設(shè)總量完成80%前，須完成全部配套設(shè)施項目的建設(shè)，不得隨意變更配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和位置。
新規(guī)明確，房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)需按“三同步”原則(同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收交付使用)實施建設(shè)。在開發(fā)項目建設(shè)總量完成80%前，完成全部配套設(shè)施項目的建設(shè)。其中，獨立用地的公建配套設(shè)施，要求在首期開發(fā)時一并啟動。防止首期入住后，配套設(shè)施的建設(shè)得不到落實，影響公共服務(wù)。
為避免項目開發(fā)過程不斷調(diào)整規(guī)劃造成開發(fā)商與業(yè)主糾紛，《規(guī)定》要求規(guī)劃部門規(guī)定的配套設(shè)施項目種類、規(guī)模等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意在開發(fā)過程變更，規(guī)劃核定的配套設(shè)施位置，亦不得隨意變更。
《規(guī)定》指出，配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為在安裝永久通水、通電、通燃?xì)夂?，以毛坯房移交或交付使用，接收單位不得以任何理由增加接收條件。此舉避免了過去不同接收單位要求不同，部分接收單位提出的移交前置條件過高，導(dǎo)致部分公建配套設(shè)施無法移交。
新規(guī)還明確：屬于業(yè)主共有或共享的配套設(shè)施，任何單位或個人不得變更使用功能。教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、行政管理設(shè)施、市政公用設(shè)施等，不得變更為其他經(jīng)營性配套設(shè)施。
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簡介:
胡春景律師，河北大學(xué)畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟、民商類案件，服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗，胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業(yè)法律風(fēng)險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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