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寧波
山東出臺辦法推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收
6月21日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，將住宅工程的質(zhì)量驗收由原來的整棟樓抽檢變?yōu)橐粦粢或灒瑸槊刻鬃》康馁|(zhì)量多設(shè)了一道關(guān)。
分戶驗收目前在濟(jì)南、青島、煙臺、濰坊等市已不是新鮮事。據(jù)了解，我省自2006年從淄博、煙臺、東營、聊城四市開始試點(diǎn)以來，目前省內(nèi)大部分設(shè)區(qū)市和部分縣級市都已經(jīng)實施，但個別城市由于種種原因目前仍未開展。
《辦法》所稱分戶驗收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明。未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織竣工驗收。交房時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。
分戶驗收內(nèi)容主要包括十大項：地面、墻面和頂棚質(zhì)量;門窗質(zhì)量;欄桿、護(hù)欄質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)主要空間尺寸;給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;采暖工程安裝質(zhì)量;建筑節(jié)能工程質(zhì)量;有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。按規(guī)定，分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查并做好記錄。
《辦法》規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將對分戶驗收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。對弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，責(zé)令改正，依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
“分戶驗收制度對業(yè)主更有利。過去是抽查30%左右的房屋，今后要挨家挨戶檢查一遍。不合格不能交鑰匙?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“但從部分城市過去執(zhí)行的情況看，建設(shè)施工單位嫌麻煩、趕工期，編造驗收報告的情況時有發(fā)生。關(guān)鍵看執(zhí)行、監(jiān)管的力度。”
為了強(qiáng)化建設(shè)單位的責(zé)任，《辦法》還規(guī)定，建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位的項目負(fù)責(zé)人姓名要寫進(jìn)工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位;建設(shè)、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話也須寫入《住宅質(zhì)量保證書》，在交房時交給住戶。
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簡介:
張輝，男，中共黨員，民商法碩士研究生學(xué)歷，貴州省公司法學(xué)會理事。曾任職于碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)、中天城投集團(tuán)、貴州大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院(兼職)，現(xiàn)任職于貴州圣倫達(dá)律師事務(wù)所，主要方向房地產(chǎn)收并購、土地一級開發(fā)、合同審擬、公司股權(quán)糾紛、法律培訓(xùn)等。
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