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　　各區(qū)國土城建和水務局：

　　現(xiàn)將業(yè)經市法制局審核的《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局商品房現(xiàn)售管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　附件：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　附件-1-1:佛山市商品房現(xiàn)售申請表

　　附件-1-2:商品房現(xiàn)房銷售備案證書

　　http://www.foshan.gov.cn/zwgk/zfgb/szfgfxwj/201209/t20120915_4020039.html

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局

　　2012年8月17日

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范和完善商品房現(xiàn)售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)和《佛山市商品房預(銷)售合同網上備案規(guī)定》( 佛府辦〔2006〕286號)等有關規(guī)定，結合我市實際情況制訂本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　第三條 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局(以下簡稱市住建管理局)負責全市商品房現(xiàn)售管理的監(jiān)督、指導工作。

　　各區(qū)房地產行政主管部門(以下簡稱區(qū)房管部門)負責區(qū)商品房的現(xiàn)售管理工作。

　　第四條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，并已取得《佛山市房地產行業(yè)誠信手冊》;

　　(二)取得國有土地使用證;

　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過竣工驗收，其中商品車位(庫)須已辦理權屬登記;

　　(五)物業(yè)管理方案已經落實;

　　(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項已落實。

　　第五條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前，持下列證件向所在地房管部門備案：

　　(一)商品房現(xiàn)售備案申請表;

　　(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書和《佛山市房地產行業(yè)誠信手冊》;

　　(三)國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　(四)建設工程竣工備案表，商品車位(庫)同時提交房屋權屬確認證明書;

　　(五)商品房現(xiàn)售房源信息表及房屋測繪報告;

　　(六)公安部門核準通過的《門(樓)牌申領(變更)通知書》;

　　(七)已經落實物業(yè)服務用房、社區(qū)用房等配套用房的證明;

　　(八)物業(yè)管理已落實的證明(含前期物業(yè)管理備案通知書或物業(yè)管理備案通知書、物業(yè)服務協(xié)議等有關資料);

　　(九)商品房現(xiàn)售方案(參照執(zhí)行商品房預售方案);

　　(十)配建保障房的商品房項目，應提供主管部門確認的保障房安排確認表;

　　(十一)限價或者其他限制出售的相關文件;

　　(十二)其他有關資料。

　　第六條 區(qū)房管部門接到商品房現(xiàn)售備案申請后，經審核對申請材料齊全且符合條件的，按照《佛山市商品房預(銷)售合同網上備案規(guī)定》將房源信息進行處置后，開具商品房現(xiàn)售備案證明。

　　對申請材料不齊或不符合條件的，應一次性通知申請人補充提供。

　　第七條 辦理商品房現(xiàn)售備案時限為5個工作日。

　　第八條 商品房現(xiàn)售備案證明應在銷售現(xiàn)場公示，其他公示材料按《關于加強商品房銷售信息公示的通知》要求執(zhí)行。

　　已經取得預售許可的未售出商品房，在預售許可證有效期內，竣工備案以及初始登記后不需要辦理現(xiàn)售備案，可以繼續(xù)銷售。預售許可證到期仍未售完的按本辦法要求辦理商品房現(xiàn)售備案手續(xù)。

　　第九條 商品房現(xiàn)售網上操作程序按照《佛山市商品房預(銷)售合同網上備案規(guī)定》執(zhí)行。

　　第十條 本辦法自2012年9月1日起實施。

　　填 表 說 明

　　佛山市商品房現(xiàn)售

　　申 請 表

　　申報單位:

　　詳細地址:

　　資質等級: 售樓電話:

　　經辦人: 手機：

　　負責人： 電話：

　　固定電話：

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局印制

　　一、每現(xiàn)售一批商品房均需填一表，每表一式一份。

　　二、公用設施包括配電房、泵房、垃圾房、監(jiān)控室等等

　　三、物業(yè)服務用房包括物業(yè)管理企業(yè)辦公室、保安室、保安宿舍、業(yè)委會辦公室、雜物(工具)室等等

　　四、其他公共場所包括架空層、外半墻、屋頂、通道、樓梯、大堂等等

　　五、會所的權屬獨立申報，并在銷售合同中與業(yè)主明確約定。

　　六、擬現(xiàn)售共有部分建筑總面積=公用設施+物業(yè)服務用房+其它公共場所(不包括備案欄中的“共有部分建筑面積”)。

　　七、填表須用藍黑墨水或黑墨水筆填寫。

　　項目名稱

　　座落位置

　　售樓部地址

　　擬現(xiàn)售總

　　建筑面積 建筑基底面積 總投資

　　(萬元)

　　共有部分基本情況(總建筑面積 平方米)

　　公用設施情況

　　物業(yè)服務用房情況

　　其他公共場所情況

　　擬 現(xiàn) 售 的 專 有 部 分 總 套 數(shù)( 套)、 建 筑 總 面 積( 平 方 米)

　　住宅 套數(shù) 其中：別墅 套數(shù)

　　建筑面積 建筑面積

　　商場(鋪) 套數(shù) 商品廠房 套數(shù)

　　建筑面積 建筑面積

　　車位(庫) 套數(shù) 寫字樓 套數(shù)

　　建筑面積 建筑面積

　　其 他 套數(shù)

　　建筑面積

　　擬現(xiàn)售部分房屋建設情況

　　幢號 總層數(shù) 開工日期 竣工日期 結構 備注