【文號】 【頒布單位】北京市建設(shè)委員會 【頒布日期】2007-03-19 【生效日期】2007-04-15 【法律層級】規(guī)范性文件 　　第一條 根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第97號)及建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號)規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。 　　第二條 本市實行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度，設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)(以下統(tǒng)稱“保證機構(gòu)”)開設(shè)“專用賬戶”。同時，建立政府部門監(jiān)管，行業(yè)自律，社會公眾、新聞媒體監(jiān)督的工作機制。 　　第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理存量房買賣的，須通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過保證機構(gòu)的“專用賬戶”實施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。 　　第四條 買賣雙方當(dāng)事人約定通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)與設(shè)立“專用賬戶”的保證機構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，由保證機構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。 　　買賣雙方當(dāng)事人在房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在發(fā)給買房人房屋所有權(quán)證的同時，向賣房人出具《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》。賣房人持辦結(jié)單到保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 　　第五條 買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，不得委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員辦理。 　　第六條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機構(gòu)應(yīng)符合下列條件： 　　(一)熟悉房屋交易市場的相關(guān)法律法規(guī)，有健全的管理制度，其信用檔案無不良行為記錄； 　　(二)注冊資本應(yīng)不低于100萬元； 　　(三)在存量房交易保證金專用賬戶(以下簡稱“保證金賬戶”)存入100萬元保證金； 　　(四)房屋行政主管部門規(guī)定的其他條件。 　　第七條 保證金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱“中介協(xié)會”)負(fù)責(zé)監(jiān)管，保證機構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”的同時將保證金存入簽約商業(yè)銀行設(shè)立的保證金賬戶內(nèi)。保證金賬戶內(nèi)的保證金所有權(quán)屬于保證機構(gòu)，存續(xù)期間，開戶行按國家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并返還給保證機構(gòu)。 　　第八條 保證機構(gòu)在從事交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)之前，應(yīng)向北京市建設(shè)委員會備案，領(lǐng)取《設(shè)立“專用賬戶”保證機構(gòu)備案證明》。備案工作由北京市建設(shè)委員會委托中介協(xié)會具體承辦。 　　第九條 保證機構(gòu)持《備案證明》等相關(guān)材料與商業(yè)銀行簽署合作協(xié)議，開設(shè)“專用賬戶”。 　　第十條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機構(gòu)與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)材料到中介協(xié)會進(jìn)行信息發(fā)布。 　　設(shè)立“專用賬戶”保證機構(gòu)的名單通過“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(http://www.breaa.cn)”并鏈接至“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)”和“北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)”公布。 　　第十一條 中介協(xié)會負(fù)責(zé)制定存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范。存量房買賣各方當(dāng)事人應(yīng)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范辦理存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 　　第十二條 中介協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律工作，對保證機構(gòu)的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強監(jiān)管。 　　北京市建設(shè)委員會應(yīng)支持并監(jiān)督中介協(xié)會的工作。 　　第十三條 保證機構(gòu)及其從業(yè)人員在交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)過程中存在違法違規(guī)行為的，存量房買賣當(dāng)事人可向所在區(qū)縣建委(房管局)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門投訴或舉報。 　　各區(qū)縣建委(房管局)負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房交易市場的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，嚴(yán)格查處存量房買賣過程中的違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為。中介協(xié)會及各區(qū)縣建委(房管局)在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)保證機構(gòu)有違反本規(guī)定或侵害存量房買賣當(dāng)事人權(quán)益行為的，應(yīng)及時上報北京市建設(shè)委員會注銷該機構(gòu)“專用賬戶”備案。 　　第十四條 本暫行規(guī)定適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。 　　第十五條 本暫行規(guī)定自2007年4月15日起試行。凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，均應(yīng)按本暫行規(guī)定劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金；2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但雙方當(dāng)事人應(yīng)在2007年6月15日前申請辦理，逾期未申辦的，按本暫行規(guī)定執(zhí)行。