三府辦〔2007〕225號(hào) 各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會(huì)，市政府直屬各單位: 《三亞市土地使用權(quán)出讓金收入和分配繳庫(kù)管理辦法》已經(jīng)市政府第十二次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 三亞市人民政府辦公室 二○○七年十月二十六日 三亞市土地使用權(quán)出讓金收入和分配繳庫(kù)管理辦法 第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱“土地出讓金”）的收入和分配繳庫(kù)管理，切實(shí)落實(shí)《財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財(cái)綜〔2006〕68號(hào)）的精神，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）及省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收與使用管理工作的通知》（瓊府〔2006〕26號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合三亞實(shí)際制定本辦法。 第二條 市財(cái)政部門具體負(fù)責(zé)全市土地出讓金收支管理工作，市土地行政管理部門具體負(fù)責(zé)土地出讓金收入征收工作。其他部門和單位（含各鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)管委會(huì)等）一律不得征收土地出讓金。 第三條 市土地行政管理部門征收土地出讓金，統(tǒng)一使用省財(cái)政廳印制的《海南省政府非稅收入一般繳款書》，通過非稅收入管理系統(tǒng)征繳，實(shí)行銀行代收，款項(xiàng)全額繳入市級(jí)非稅收入財(cái)政專戶。 第四條 市土地行政管理部門與土地受讓方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同后，應(yīng)按土地出讓合同中確定的土地價(jià)款（指土地出讓的交易總額），向土地受讓方送達(dá)繳款通知書和開具非稅繳款書。土地受讓方應(yīng)根據(jù)繳款通知書規(guī)定的金額、開戶銀行和賬號(hào)，用非稅繳款書按規(guī)定時(shí)間將土地出讓金直接繳入市級(jí)非稅收入財(cái)政專戶。土地受讓方按合同規(guī)定全部付清地價(jià)款后，市土地行政管理部門向其發(fā)放土地使用證書。對(duì)未按合同約定付清地價(jià)款的，市土地行政管理部門不予辦理土地登記，不得發(fā)放土地使用權(quán)證。 第五條 對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)人不按土地出讓合同、劃撥用地批準(zhǔn)文件等規(guī)定及時(shí)足額繳納土地出讓收入的，未按期繳納部分應(yīng)當(dāng)按日加收1‰的違約金，違約金隨土地出讓收入一并繳入地方國(guó)庫(kù)。 第六條 土地出讓金實(shí)行收支兩條線管理。市財(cái)政部門設(shè)“土地出讓金財(cái)政專戶”，用于土地出讓金的專項(xiàng)存儲(chǔ)和清算；非稅收入財(cái)政專戶中的土地出讓金將全額劃入土地出讓金財(cái)政專戶，并按出讓宗地進(jìn)行明細(xì)核算，劃分宗地成本、各項(xiàng)應(yīng)提基金和應(yīng)繳費(fèi)用，凈收益繳入地方國(guó)庫(kù)及專設(shè)賬戶。 第七條 土地出讓金繳入財(cái)政專戶后，分別根據(jù)中央、省及我市的相關(guān)文件規(guī)定按以下范圍支出： 1. 上繳新增、閑置建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。按照《財(cái)政部 國(guó)土資源部 中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜〔2006〕48號(hào)）和省國(guó)土環(huán)境資源廳的《新增、閑置建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)預(yù)繳款通知書》，按42元/M2的標(biāo)準(zhǔn)將新增、閑置建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)上繳到省國(guó)土環(huán)境資源廳。 2、計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)費(fèi)。根據(jù)《海南省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入和使用管理辦法》（瓊財(cái)建〔2005〕288號(hào)）第三條規(guī)定，按土地出讓平均純收益（省確定三亞的純收益為53元/M2）的20%提取農(nóng)業(yè)土地開發(fā)費(fèi)（其中25%上繳省，75%留歸市級(jí)），并轉(zhuǎn)入農(nóng)業(yè)土地開發(fā)費(fèi)專戶。 3、上繳耕地開墾費(fèi)。根據(jù)《海南省耕地開墾費(fèi)收繳使用管理辦法》（瓊府〔2002〕7號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)省屬土地行政主管部門統(tǒng)一實(shí)施征地的項(xiàng)目、占用農(nóng)墾系統(tǒng)國(guó)有土地的項(xiàng)目、國(guó)家和省重點(diǎn)工程項(xiàng)目的耕地開墾費(fèi)及第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（基本標(biāo)準(zhǔn)：水田、菜地8000元/畝，旱田、旱地6000元/畝，其他基本水田5000元/畝，基本水田以外的水田、菜地5000元/畝，其他耕地4000元/畝）以及三亞區(qū)域1.2的修正系數(shù)上繳省耕地開墾費(fèi)。 4、上繳省級(jí)土地出讓金：根據(jù)省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收與使用管理工作的通知》（瓊府〔2006〕26號(hào)），按土地出讓總價(jià)款的10%上繳省級(jí)土地出讓金。 5、提取被征地農(nóng)民社會(huì)保障專項(xiàng)資金。根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作的通知》（瓊府辦〔2007〕20號(hào)），在新增建設(shè)用地、存量土地、閑置土地供應(yīng)時(shí)，按政府土地出讓總價(jià)款中提取15%的被征地農(nóng)民社會(huì)保障專項(xiàng)資金，并轉(zhuǎn)入被征地農(nóng)民社會(huì)資金專戶。 6、計(jì)提城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)基金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)），按土地出讓凈收益計(jì)提10%的城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)基金，并轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)基金專戶。 7、計(jì)提國(guó)有土地收益基金。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財(cái)綜〔2006〕68號(hào)），從招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的總成交價(jià)款中計(jì)提3%的國(guó)有土地收益基金，用于土地儲(chǔ)備開發(fā)。 8、征地和拆遷補(bǔ)償支出：根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案、拆遷補(bǔ)償方案及市人民政府《關(guān)于發(fā)布三亞市征用土地補(bǔ)償和安置辦法的通知》（三府〔2004〕33號(hào)）精神，按征地部門核定并報(bào)市政府批準(zhǔn)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)撥付征地單位，再由征地單位支付給被征地戶。同時(shí)按征地拆遷補(bǔ)償總金額的2.8%提取征地工作經(jīng)費(fèi)。 9、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)用。根據(jù)省人民政府關(guān)于印發(fā)《海南省國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法》的通知（瓊府〔2006〕70號(hào)）精神，對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的土地出讓，應(yīng)用于支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)，撥付市國(guó)資委國(guó)有企業(yè)改革資金專戶，再由市國(guó)資委向改制企業(yè)撥付，專用于職工安置經(jīng)費(fèi)。 10、撥付土地開發(fā)成本。對(duì)企業(yè)一級(jí)開發(fā)的土地，按審計(jì)部門或財(cái)政評(píng)審中心核定的成本，撥付給土地開發(fā)企業(yè)，政府直接開發(fā)的土地，按發(fā)改部門確定的概算，由財(cái)政部門進(jìn)行預(yù)算評(píng)審和按施工進(jìn)度撥款，工程竣工驗(yàn)收后，決算經(jīng)審計(jì)部門或財(cái)政評(píng)審中心核實(shí)后，其工程支出決算計(jì)入土地開發(fā)成本。 11、撥付土地合作開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)。根據(jù)《合作協(xié)議》約定的利潤(rùn)分成比例撥付給土地合作開發(fā)企業(yè)。 12、撥付國(guó)土部門土地出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)和土地儲(chǔ)備開發(fā)中心土地出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)。對(duì)國(guó)土部門按土地出讓凈收益的2%提取業(yè)務(wù)費(fèi)，對(duì)由土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備的土地出讓按土地出讓總金額的2%提取業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。 第八條 政府土地出讓凈收益。土地出讓總收入減去上述土地出讓金應(yīng)計(jì)的費(fèi)用和應(yīng)付成本及企業(yè)利潤(rùn)，剩余部分即為政府土地出讓凈收益。土地出讓凈收益，由財(cái)政部門均衡繳入國(guó)庫(kù)，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)等方面支出。 第九條 上述土地出讓金應(yīng)計(jì)的費(fèi)用和應(yīng)付成本及企業(yè)利潤(rùn)，市財(cái)政局定期向市委財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。 第十條 本辦法由市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。 第十一條 本辦法自2007年12月1日起執(zhí)行。 三亞市土地使用權(quán)出讓金收入和分配繳庫(kù)表 編制單位：三亞市財(cái)政局 序號(hào) 項(xiàng) 目 上繳或計(jì)提比例 文件依據(jù) 1 上繳新增、閑置建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 42元/M2 財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)） 2 劃繳農(nóng)業(yè)土地開發(fā)費(fèi) 53*20%/M2 《海南省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入和使用管理辦法》（瓊財(cái)建[2005]288號(hào)） 3 上繳耕地開墾費(fèi) 國(guó)土部門按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 《海南省耕地開墾費(fèi)收繳使用管理辦法》的通知（瓊府[2002]7號(hào)） 4 上繳省財(cái)政10%土地出讓金 土地出讓總價(jià)款10% 省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收與使用管理工作的通知》（瓊府[2006]26號(hào)） 5 提取被征地農(nóng)民社會(huì)保障專項(xiàng)資金 拍賣總價(jià)款15% 省政府辦公廳《關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作的通知》（瓊府辦[2007]20號(hào)） 6 計(jì)提10%的城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)基金 凈收益10% 《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)） 7 計(jì)提3%的國(guó)有土地收益基金 拍賣總價(jià)款3% 《財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財(cái)綜[2006]68號(hào)） 8 征地拆遷補(bǔ)償支出上繳市級(jí)國(guó)庫(kù) 國(guó)土部門按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 市政府《關(guān)于發(fā)布三亞市征用土地補(bǔ)償和安置辦法的通知》（三府[2004]33號(hào))經(jīng)發(fā)改局下達(dá)計(jì)劃 9 支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)用支出 省政府關(guān)于印發(fā)《海南省國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法》的通知（瓊府[2006]70號(hào) 10 對(duì)國(guó)土部門按土地出讓凈收益的2%支付業(yè)務(wù)費(fèi)，對(duì)由土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備的土地出讓按土地出讓總金額的2%支付業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。 2% 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法》的通知（財(cái)綜字[1996]1號(hào)）