荊門(mén)市人民政府關(guān)于印發(fā)《荊門(mén)市城市規(guī)劃建成區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定》的通知 　　荊政發(fā)〔2008〕2號(hào) 　　各縣、市、區(qū)人民政府，屈家?guī)X管理區(qū)，荊門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，市政府各部門(mén)： 　　《荊門(mén)市城市規(guī)劃建成區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定》已于2007年12月19日經(jīng)市七屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　二○○八年一月二十二日 　　荊門(mén)市城市規(guī)劃建成區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定 　　第一條為合理利用土地與空間資源，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理規(guī)定》（建設(shè)部令第22號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定?！　? 　　第二條在本市城市規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，涉及經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理的，適用本規(guī)定。 　　第三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所確定的容積率進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更?！　? 　　第四條控制性詳細(xì)規(guī)劃已編制并獲得市政府審批的地塊，其容積率按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。 　　第五條方案尚未批準(zhǔn)或已批準(zhǔn)尚未開(kāi)工的建設(shè)項(xiàng)目，具有下列情形之一的，方可申請(qǐng)調(diào)整容積率： 　　 　　（一）建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強(qiáng)度的； 　?。ǘ┰谝?guī)劃設(shè)計(jì)條件之外為城市提供公共空間和設(shè)施，并符合周?chē)w環(huán)境要求的； 　　（三）建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的； 　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。 　　第六條調(diào)整容積率按以下程序?qū)徟骸　? 　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位向市規(guī)劃管理部門(mén)提出調(diào)整容積率申請(qǐng)，陳述調(diào)整理由，并附調(diào)整后的規(guī)劃方案； 　?。ǘ┦幸?guī)劃管理部門(mén)對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行初審，組織有關(guān)部門(mén)和專家對(duì)調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證和評(píng)審，并商市國(guó)土資源行政主管部門(mén)，對(duì)符合調(diào)整條件的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后下達(dá)調(diào)整容積率告知書(shū)； 　　（三）經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市國(guó)土資源行政主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)繳土地差價(jià)。市規(guī)劃管理部門(mén)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議、繳款憑證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理規(guī)劃建設(shè)用地許可手續(xù)。 　　第七條以招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)方式受讓土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金為增加建筑面積乘以樓面地價(jià)；以其他方式受讓土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金為新設(shè)定容積率條件下的土地市場(chǎng)價(jià)減去原容積率條件下的土地市場(chǎng)價(jià)?！? 　　商住樓建設(shè)項(xiàng)目容積率不變但擬建商業(yè)面積大于約定開(kāi)發(fā)商業(yè)面積的，超出部分建筑面積按商業(yè)超容依據(jù)樓面地價(jià)作價(jià)補(bǔ)繳。 　　第八條批準(zhǔn)調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率?！　? 　　第九條超容積率建設(shè)行為未經(jīng)處理或者未補(bǔ)交地價(jià)款的，城市規(guī)劃管理部門(mén)不得辦理規(guī)劃手續(xù)。 　　第十條未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過(guò)原容積率建設(shè)，根據(jù)其對(duì)城市規(guī)劃影響程度，按下列方式分類處理：　　 　?。ㄒ唬?duì)無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款； 　　（二）對(duì)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。 　　第十一條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行?！　?