廣西壯族自治區(qū)北海市人民政府辦公室 北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《北海市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則》的通知 北政辦〔2009〕134號 市轄縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各有關(guān)單位： 　　《北海市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則》已經(jīng)市政府2009年第7次市長辦公會議審議并原則通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二○○九年六月一日　　 北海市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則 為更好地貫徹執(zhí)行《北海市人民政府關(guān)于改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度的實施意見》（北政發(fā)〔2008〕20號），嚴格執(zhí)行購買經(jīng)濟適用住房申請、審批和公示制度，規(guī)范經(jīng)濟適用住房銷售管理，特制定本實施細則。 　　第一條 本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的銷售管理，應(yīng)當(dāng)遵守本實施細則。 　　第二條 北海市城鎮(zhèn)住房制度改革委員會辦公室（以下簡稱“市房改辦”）負責(zé)經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作。 　　第三條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件： 　?。ㄒ唬┥暾埲思捌浼彝コ蓡T在本市居住，具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或在本市市區(qū)工作三年以上（含三年），申請人須年滿18周歲； 　　（二）家庭無房或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米（含）； 　?。ㄈ┘彝ト司晔杖氲陀谑薪y(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%（審核時市統(tǒng)計局尚未向社會公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。 　　經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的住房困難標(biāo)準和家庭收入標(biāo)準由市房改辦會同有關(guān)部門根據(jù)本市住房價格、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和居住水平等因素每年進行一次調(diào)整，報市政府批準后執(zhí)行，并向社會公布。 　　第四條 家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系的人員。 　　第五條 家庭現(xiàn)住房是指家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》俊? 　　第六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入等。 　　第七條 已購買經(jīng)濟適用住房、參加市場運作方式建設(shè)住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。按房改政策購買了公有住房、參加單位集資建房并已達到住房享受面積標(biāo)準的家庭不得購買經(jīng)濟適用住房。 　　已租住公有住房的家庭，若需購買經(jīng)濟適用住房，須退還原租住的公有住房。 　　第八條 每一個家庭只限購買一套經(jīng)濟適用住房。 　　第九條 購買經(jīng)濟適用住房享受的控制面積標(biāo)準為：普通職工居民住房建筑面積70平方米；縣、處級干部及相當(dāng)于這一級的知識分子住房建筑面積90平方米；廳、局、地（市）一級干部及相當(dāng)于這一級的高級知識分子住房建筑面積120平方米。 　　購房人購買經(jīng)濟適用住房與現(xiàn)有住房建筑面積之和在其享受的住房面積標(biāo)準內(nèi)的部分，按經(jīng)濟適用住房價格購買；超過享受面積標(biāo)準的部分按經(jīng)濟適用住房價格上浮20%計算補交差價款。差價款由市房改辦收取，作為非稅收入上繳市財政統(tǒng)一管理，專項用于經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)及其管理費用支出。 　　第十條 經(jīng)濟適用住房的房源實行統(tǒng)一管理。 　　經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)企業(yè)要把開發(fā)建設(shè)、銷售的基本情況及時向市房改辦匯報，在銷售一個月前須把房源的具體情況（包括樓盤地址、幢號、房號、戶型、面積、價格、數(shù)量等）報告市房改辦。 　　市房改辦根據(jù)可售房源情況，在《北海日報》和市房改辦窗口公布經(jīng)濟適用住房出售信息，同時經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)在售樓部公布樓盤的幢號、房號、戶型、面積、價格、數(shù)量等情況。 　　第十一條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度 　?。ㄒ唬┥暾垺? 　　申請人向市房改辦提出申請，領(lǐng)取《北海市經(jīng)濟適用住房申請審批表》，并按要求如實填寫。 　?。ǘ┏鯇?。 　　申請人持下列材料到戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府進行初審： 　　1.《北海市經(jīng)濟適用住房申請審批表》。 　　2.申請人及其家庭成員的身份證明、戶口簿（夫妻雙方不在同一戶口薄的需提供婚姻情況證明）、職務(wù)或職稱證明。 　　3.住房情況證明：由申請人及其家庭成員所在單位出具住房情況證明，無工作單位的由街道辦事處（社區(qū)）出具證明（非北海市戶口的城鎮(zhèn)人員還須提供戶口所在地房改部門出具的住房證明）。同時，家庭自有私房的，須提供房屋所有權(quán)證；家庭無房的，須提供租賃合同或借住證明。 　　4.申請人及其家庭成員的上年度收入證明：有工作單位的由工作單位出具；無工作單位的由所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具，失業(yè)人員出具失業(yè)證。 　　5.市房改辦需要的其他可以證明申請人及其家庭成員的身份、住房和收入情況等材料。 　　街道辦事處或鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請家庭的人口、收入、住房等情況進行初審，提出初審意見。 　?。ㄈ?fù)審。 　　經(jīng)初審符合條件的申請家庭將上述材料的原件和復(fù)印件報送市房改辦。 　　市房改辦對申請家庭的申購條件進行審查。 　　經(jīng)復(fù)審符合條件的，市房改辦根據(jù)房源數(shù)量、申請家庭的住房困難程度和收入水平等因素確定購房人員名單，無房戶作為優(yōu)先對象安排。 　?。ㄋ模┕尽? 　　市房改辦將購房人員名單及其家庭的基本情況在《北海日報》和市房改辦窗口公示，公示期為7天。 　　（五）批準。 　　經(jīng)公示有異議的，由市房改辦會同有關(guān)部門進行調(diào)查、核實；經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市房改辦發(fā)放《北海市經(jīng)濟適用住房購房通知書》；不符合申購條件的，發(fā)放《北海市經(jīng)濟適用住房申購條件審查結(jié)果通知書》。 　　第十二條 申請家庭按照以下程序進行公開選房和購房： 　?。ㄒ唬┻x房。 　　申請家庭憑《北海市經(jīng)濟適用住房購房通知書》在規(guī)定的時間到經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)企業(yè)售樓部公開選房，與開發(fā)企業(yè)簽訂經(jīng)濟適用住房認購協(xié)議。 　?。ǘ┳》靠刂泼娣e標(biāo)準的確認及超標(biāo)面積差價款的收取。 　　申請家庭將經(jīng)濟適用住房認購協(xié)議交給市房改辦，市房改辦根據(jù)申請人的職務(wù)、職稱，對住房面積在控制標(biāo)準之內(nèi)的，開具《住房面積控制標(biāo)準確認書》；對住房面積超過控制標(biāo)準的，開具《超標(biāo)面積差價款繳款通知書》，再由住房面積超標(biāo)的申請家庭到銀行交款，存入市財政專戶。 　?。ㄈ╊I(lǐng)取《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》。 　　申請家庭憑經(jīng)濟適用住房認購協(xié)議、《住房面積控制面積標(biāo)準確認書》或《超標(biāo)面積差價款繳款通知書》及超標(biāo)面積差價款繳納票據(jù)、本人身份證等在15個工作日之內(nèi)到市房改辦領(lǐng)取《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》。 　　（四）購房。 　　申請家庭在15個工作日之內(nèi)持《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》到所購住房的開發(fā)企業(yè)售樓部，按照市物價主管部門會同市房改辦審定的經(jīng)濟適用住房價格辦理購房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同書。 　　第十三條 申請家庭逾期不辦理選房或購房手續(xù)的，視為自動放棄購房資格，《北海市經(jīng)濟適用住房購房通知書》或《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》作廢，相關(guān)部門退回已繳的款項。 　　第十四條 《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》實行一房一證管理制度。經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)企業(yè)必須按《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》簽發(fā)的購買人和房號依法與購買人簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同，憑證銷售。準購證內(nèi)容禁止更改。 　　第十五條 在辦結(jié)經(jīng)濟適用住房初始登記手續(xù)的前提下，申請人持購房合同、《北海市經(jīng)濟適用住房準購證》和其他相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》；開發(fā)企業(yè)應(yīng)履行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的法定義務(wù)。兩證上須分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。 　　第十六條 購房人持《房屋所有權(quán)證》、購房合同和繳交房款票據(jù)到市房改辦辦理《個人住房檔案》。 　　第十七條 本實施細則自批準之日起執(zhí)行。