第71號

　　《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》已經(jīng)2012年3月27日市人民政府第14屆10次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以公布，自2012年7月1日起施行。

　　市長　陳建華

　　二○一二年五月十七日

　　廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)

　　第一章　總則

　　第一條　為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、修改和實施，應(yīng)當遵守本規(guī)定。

　　本市的規(guī)劃區(qū)可以劃分為城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和村莊規(guī)劃區(qū)。

　　第三條　各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理和建設(shè)，應(yīng)當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、村莊規(guī)劃和歷史文化名城保護的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行;尚未編制上述規(guī)劃的，應(yīng)當按照上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　本市按照規(guī)劃的城市區(qū)位和功能定位要求，對各項建設(shè)實施規(guī)劃密度分區(qū)管制。規(guī)劃密度分區(qū)在城市總體規(guī)劃中劃定，具體控制指標和要求在控制性詳細規(guī)劃和村莊規(guī)劃中規(guī)定。

　　第五條　城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和實施，應(yīng)當以科學發(fā)展觀為指導，以強化國家中心城市地位、建設(shè)宜居城鄉(xiāng)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的“首善之區(qū)”、建設(shè)面向世界、服務(wù)全國的國際化大都市、走新型城市化發(fā)展道路為目標，保持歷史文化名城和“山、水、城、田、?！钡某鞘懈窬?，發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)、改善生態(tài)環(huán)境、維護社會公平、保障公共安全和公眾利益的公共政策作用，堅持以人為本，實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

　　制定和修改城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當注重和加強對土地使用現(xiàn)狀及已經(jīng)作出的規(guī)劃審批和許可行為的調(diào)查，遵循前瞻性、科學性、可實施性、節(jié)約集約用地、提高城市綜合承載力以及有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用的規(guī)劃編制原則。其中，有關(guān)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè)、能源、水利、交通、城市建設(shè)、旅游、自然資源開發(fā)等的專項規(guī)劃，應(yīng)當進行環(huán)境影響評價。

　　第六條　本市編制城鄉(xiāng)規(guī)劃和實施規(guī)劃管理采用的廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)應(yīng)當與國家坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)相聯(lián)系，兩套坐標系統(tǒng)應(yīng)當逐步實現(xiàn)統(tǒng)一。

　　第七條　編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當劃定紫線、紅線、綠線、藍線、黃線、黑線等“六線”，并提出相關(guān)規(guī)劃控制要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)應(yīng)當遵守“六線”規(guī)劃控制要求。

　　(一)紫線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃中用于界定歷史文化街區(qū)(或者歷史文化保護區(qū))和歷史建筑的保護范圍界線。

　　(二)紅線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃中用于界定道路、廣場用地和對外交通用地(管道運輸用地除外)、交通設(shè)施用地范圍的控制線。

　　(三)綠線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃中用于界定公共綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、生態(tài)風景林地等城市各類綠地范圍的控制線。

　　(四)藍線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃中用于界定江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護范圍的控制線。

　　(五)黃線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃中用于界定市政公用設(shè)施用地范圍的控制線。

　　(六)黑線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃中用于界定建設(shè)用地范圍的控制線。

　　第八條　城市設(shè)計貫穿城鄉(xiāng)規(guī)劃各階段。重要地塊宜遵循自然環(huán)境與人工景觀、歷史文化與現(xiàn)代文明、地方特色與時代特點相和諧的原則開展城市設(shè)計。經(jīng)審定的城市設(shè)計應(yīng)當納入城鄉(xiāng)規(guī)劃。

　　第九條　地下空間規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要組成部分。編制城市總體規(guī)劃時，應(yīng)當同步編制城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃。編制城市詳細規(guī)劃時，應(yīng)當依據(jù)城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃編制城市地下空間建設(shè)規(guī)劃。城市地下空間的開發(fā)和利用，應(yīng)當與經(jīng)濟和技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)，遵循統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災(zāi)減災(zāi)、人民防空和通信等需要。

　　第十條　城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理應(yīng)當貫徹嚴格保護和科學利用歷史文化資源的基本原則，應(yīng)當以建設(shè)世界文化名城為目標，以歷史文化名城保護規(guī)劃為依據(jù)，保護歷史城區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)和歷史風貌區(qū)、文物保護單位和優(yōu)秀歷史建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等各類歷史文化資源。

　　加強文物保護，按照相關(guān)法律、法規(guī)將各級文物保護單位、登記文物保護單位、文物線索、古樹名木和地下文物埋藏區(qū)的保護控制要求依法納入城鄉(xiāng)規(guī)劃進行保護和管理。

　　第十一條　為促進綠色建筑發(fā)展，節(jié)約能源，保護和改善環(huán)境，建設(shè)低碳型經(jīng)濟社會，城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理中貫徹鼓勵修建綠色建筑的基本原則。對因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑面積，經(jīng)建設(shè)主管部門認定后，可不納入計算容積率。具體認定辦法由建設(shè)主管部門另行制訂，報市政府批準后執(zhí)行。

　　第十二條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當根據(jù)本規(guī)定制訂具體的城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準與準則，經(jīng)市政府批準后向社會公布。

　　第二章　城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察測繪

　　第十三條　編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當具備土地利用規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀、城鄉(xiāng)規(guī)劃工程地質(zhì)勘察和城鄉(xiāng)規(guī)劃測繪等必要的基礎(chǔ)資料。城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察和測繪應(yīng)當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實施規(guī)劃管理的需要。

　　第十四條　城鄉(xiāng)規(guī)劃工程地質(zhì)勘察階段與城鄉(xiāng)規(guī)劃編制階段相適應(yīng)，分為總體規(guī)劃勘察階段和詳細規(guī)劃勘察階段。城鄉(xiāng)規(guī)劃工程地質(zhì)與巖土工程勘察資料應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定和廣州市勘測信息系統(tǒng)的要求，并納入廣州市地下空間信息系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。

　　第十五條　本市城鄉(xiāng)規(guī)劃基礎(chǔ)測繪應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)平面坐標系統(tǒng)應(yīng)當采用高斯正形投影3度帶的平面直角坐標系統(tǒng)，投影面采用本市平均高程面，投影長度變形值應(yīng)當小于2.5厘米/千米。首級平面控制網(wǎng)的等級應(yīng)當為二等，其主要技術(shù)要求應(yīng)當符合國家有關(guān)測量規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　　(二)采用獨立的高程系統(tǒng)。首級高程控制網(wǎng)的等級為二等，其主要技術(shù)要求應(yīng)當符合國家有關(guān)城市測量規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　　(三)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要測量規(guī)劃區(qū)的基本地形圖，并進行定期更新、匯交?；镜匦螆D系列的比例尺為1∶500、1∶2000、1∶5000，并且應(yīng)當采用本市地形圖圖式及圖幅分幅編號和數(shù)字測量方法，建立數(shù)字地形圖庫。數(shù)字地形圖應(yīng)當包括數(shù)字線劃圖(DLG)、數(shù)字高程模型(DEM)、數(shù)字正射影像圖(DOM)及數(shù)字柵格圖(DRG)。

　　(四)規(guī)劃區(qū)范圍應(yīng)當測繪1∶5000地形圖，并且每5年更新一次;市轄區(qū)范圍內(nèi)還應(yīng)當測繪1∶2000地形圖，并且每3年更新1次;市轄區(qū)范圍內(nèi)城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的集中成片的城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)域還應(yīng)當測繪1∶500地形圖，并且每年更新1次;市轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)活動較為集中的其余建設(shè)區(qū)域還應(yīng)當測繪1∶500地形圖，并且每2年更新1次。對于經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)及重大工程急需的基礎(chǔ)測繪成果應(yīng)當及時更新。

　　第十六條　城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施應(yīng)當以城鄉(xiāng)規(guī)劃工程測量為基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)規(guī)劃工程測量主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)規(guī)劃建設(shè)用地地形及界址點測量。

　　(二)建設(shè)工程的放線、驗線及規(guī)劃驗收測量。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃工程測量應(yīng)當符合國家有關(guān)測量規(guī)范和建筑設(shè)計規(guī)范的要求。建筑工程的規(guī)劃驗收測量應(yīng)當與房產(chǎn)測量相銜接。

　　第三章　城市規(guī)劃區(qū)和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)技術(shù)規(guī)定

　　第一節(jié)　建設(shè)用地

　　第十七條　建設(shè)項目選址意見書一般包括建設(shè)單位、建設(shè)項目、建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃用地界限、規(guī)劃用地紅線面積和有效期限等內(nèi)容。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證一般包括建設(shè)單位、建設(shè)項目、建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃用地界限、規(guī)劃用地紅線面積和有效期限等內(nèi)容，尚未提供規(guī)劃條件的還應(yīng)當同時提供規(guī)劃條件。

　　第十八條　建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)當以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，紫線范圍內(nèi)的用地規(guī)劃許可應(yīng)當符合紫線管理要求和保護規(guī)劃。尚無控制性詳細規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃正在修改的地塊，因國家、省或者市重點建設(shè)需要使用土地的，建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)當以經(jīng)法定程序批準的規(guī)劃條件、修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案為依據(jù)。

　　第十九條　本市用地分類應(yīng)當符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》的規(guī)定。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)當按照經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定建設(shè)用地使用性質(zhì)?？刂菩栽敿氁?guī)劃已經(jīng)對建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，應(yīng)當按照控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行;控制性詳細規(guī)劃未對其作出規(guī)定的，可以按照經(jīng)批準公布的建設(shè)用地兼容性規(guī)定執(zhí)行。確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當先行依法修改控制性詳細規(guī)劃。

　　第二十條　建設(shè)項目規(guī)劃用地界限的劃定應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、建設(shè)項目批準文件、有關(guān)技術(shù)標準與準則，以按照規(guī)劃要求確定的建設(shè)用地范圍成果資料和依成果繪制的規(guī)定比例尺地形圖為依據(jù)，結(jié)合建筑區(qū)劃和征收范圍綜合確定。

　　第二十一條　規(guī)劃用地紅線面積包括建設(shè)項目可建設(shè)用地面積、道路面積、綠地面積、河涌水系面積、市政公用設(shè)施用地面積、公共服務(wù)設(shè)施用地面積以及除上述用地面積以外必須實施整體征收或者補償?shù)挠玫孛娣e。各部分用地面積應(yīng)當在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確。

　　建設(shè)用地使用權(quán)面積應(yīng)當依據(jù)規(guī)劃用地紅線面積中的建設(shè)項目可建設(shè)用地面積依法確定。

　　建設(shè)項目可建設(shè)用地面積應(yīng)當滿足各類建設(shè)項目獨立建設(shè)的最小用地規(guī)模的要求。各類建設(shè)項目獨立建設(shè)的最小用地規(guī)模由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合考慮建設(shè)項目的性質(zhì)、特點、有利于城鄉(xiāng)規(guī)劃統(tǒng)一實施和集約、節(jié)約使用土地等因素確定。

　　第二十二條　建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、計算容積率建筑面積、綠地率、建筑間距、建筑退讓、停車配建、公共服務(wù)設(shè)施以及控制性詳細規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。出讓地塊如涉及地下空間開發(fā)利用，應(yīng)明確地下空間使用性質(zhì)、水平投影范圍、垂直空間范圍、建設(shè)規(guī)模、公建配套要求、出入口、通風口和排水口的設(shè)置要求等內(nèi)容。

　　除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，建設(shè)工程地上全部建筑面積應(yīng)當計算容積率，地下建筑面積應(yīng)當單獨計算容積率。具體辦法由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制訂，報市政府批準后執(zhí)行。

　　第二十三條　結(jié)建地下空間項目地下部分水平用地范圍不得超出地表用地界線，且地下室邊線與用地界線和規(guī)劃控制線等的退讓距離應(yīng)當符合法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標準的要求，但是屬于修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖中明確的出入口、通風口、排水口、通道等除外。

　　城市規(guī)劃對地下空間有統(tǒng)建要求的，地下空間規(guī)劃建設(shè)用地范圍可以單獨劃定。地下空間分層開發(fā)利用的，應(yīng)當共用出入口、通風口和排水口等設(shè)施。

　　第二十四條　居住用地的容積率、建筑密度和綠地率應(yīng)當符合附表一的規(guī)定。

　　居住用地應(yīng)當配套建設(shè)與街區(qū)管理、居住人口規(guī)模及住宅建筑面積相適應(yīng)的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。具體配建指標由市政府另行規(guī)定。

　　居住用地內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施宜獨立設(shè)置。經(jīng)批準在住宅樓內(nèi)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施的，除規(guī)劃確定的街區(qū)外，不得設(shè)置商業(yè)用房。

　　居住用地內(nèi)獨立設(shè)置的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須在規(guī)劃地塊建設(shè)總量(不含上述市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施)完成50%前建設(shè)完畢，并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃氣供應(yīng)站、公交首末站等設(shè)施應(yīng)當先于住宅首期工程或者與其同時申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在住宅首期工程預(yù)售前先行驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。建設(shè)單位在編制修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖報批時，應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定，并結(jié)合具體公建配套項目的服務(wù)人群、服務(wù)功能、經(jīng)濟規(guī)模和建筑區(qū)劃等因素，合理確定市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)時序，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查確認后實施。

　　第二十五條　商業(yè)用地建筑密度和綠地率應(yīng)當符合附表二的規(guī)定。

　　第二十六條　工業(yè)用地的容積率、建筑密度和綠地率應(yīng)當符合附表三的規(guī)定。

　　第二十七條　舊城更新和城中村改造應(yīng)當以《廣州市歷史文化名城保護規(guī)劃》、相關(guān)層次專項規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，并且符合下列規(guī)定：

　　(一)依法嚴格落實對歷史城區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)和歷史風貌區(qū)、文物保護單位和歷史建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等各類歷史文化遺存的保護。

　　(二)對危破房相對集中、土地功能布局明顯不合理或公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的舊城區(qū)和城中村，應(yīng)當重點完善綠地和公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善人居環(huán)境。

　　(三)對危破房分布較零散、環(huán)境設(shè)施標準較低的舊城區(qū)和城中村，在不改變原有街區(qū)與建筑歷史風貌和空間肌理的基礎(chǔ)上，可實施零散改造，重點采取修繕排危、完善支路網(wǎng)系統(tǒng)、完善公建配套、立面整飾等方式，提升地區(qū)活力，改善居住生活條件。

　　第二十八條　建設(shè)用地豎向標高應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的控制標高，滿足防洪排澇要求，與相鄰地塊及城市道路、廣場、綠地相協(xié)調(diào)，并且應(yīng)當有利于建筑布局及空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。

　　第二十九條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路劃分為城鎮(zhèn)公共道路和業(yè)主共有道路。任何單位和個人不得擅自封閉使用城鎮(zhèn)公共道路。城鎮(zhèn)公共道路包括：

　　(一)新建建筑區(qū)劃內(nèi)，控制性詳細規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃條件中確定的道路以及修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖中確定的城鎮(zhèn)公共道路。

　　(二)已建成或者已經(jīng)部分實施建設(shè)的建筑區(qū)劃內(nèi)，除本款第(一)項規(guī)定外，歷史上或者現(xiàn)狀作為城鎮(zhèn)公共道路使用的道路。

　　第三十條　建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地劃分為城鎮(zhèn)公共綠地、業(yè)主共有綠地和個人專有綠地。

　　城鎮(zhèn)公共綠地包括：

　　(一)新建建筑區(qū)劃內(nèi)，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃在建設(shè)用地規(guī)劃條件中確定的公共綠地。

　　(二)已建成或者已經(jīng)部分實施建設(shè)的建筑區(qū)劃內(nèi)，除本款第(一)項規(guī)定外，歷史上或者現(xiàn)狀作為城鎮(zhèn)公共綠地使用的綠地。

　　第二節(jié)　建筑工程

　　第三十一條　建設(shè)工程規(guī)劃許可一般包括建設(shè)單位、建設(shè)項目名稱、建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、建筑高度、建筑間距、臨路退讓、建筑布局、建筑平立剖面設(shè)計、公共服務(wù)設(shè)施、停車配建、建筑景觀、周邊環(huán)境要求和有效期限等內(nèi)容。

　　第三十二條　建筑工程使用性質(zhì)應(yīng)當符合建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃條件和建筑設(shè)計規(guī)范。對使用性質(zhì)的表述應(yīng)當準確、規(guī)范、涵義明確，商業(yè)建筑應(yīng)當明確允許的商業(yè)類型。

　　第三十三條　建筑工程的高度應(yīng)當結(jié)合建筑間距、建設(shè)用地容積率、建筑密度和經(jīng)批準的城市設(shè)計要求綜合確定，并應(yīng)當符合各相關(guān)專業(yè)管理要求。

　　在編制城市總體規(guī)劃、城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃時，機場周邊、白云山周邊、珠江兩岸一線、歷史城區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、歷史風貌區(qū)、文物保護單位和歷史建筑的保護范圍和建設(shè)控制地帶、重要國家機關(guān)、涉密機關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)周邊等法律、法規(guī)、規(guī)章或者城鄉(xiāng)規(guī)劃對建筑高度有特殊規(guī)定的地區(qū)，應(yīng)當根據(jù)該特殊規(guī)定綜合確定建筑工程高度。

　　第三十四條　建筑工程之間的間距應(yīng)當根據(jù)廣州地區(qū)日照、采光、通風特點及消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺等要求，并結(jié)合建筑物的使用性質(zhì)和布局朝向、建設(shè)用地的實際情況、毗鄰建筑屬性等因素綜合確定。

　　各類建筑工程之間的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定：

　　(一)民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側(cè)為居住建筑的，建筑間距應(yīng)當符合附表四的規(guī)定;被遮擋一側(cè)為民用非居住建筑的，建筑間距應(yīng)當符合附表五的規(guī)定。醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和學校教學樓等民用建筑位于被遮擋一側(cè)的，建筑間距應(yīng)當按照居住建筑間距標準的1.2倍控制，且應(yīng)當符合附表六的規(guī)定。

　　(二)民用建筑與非民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側(cè)為民用建筑的，其建筑間距按照本款第(一)項的規(guī)定執(zhí)行;被遮擋一側(cè)為非民用建筑的，建筑間距應(yīng)當符合附表五的規(guī)定。

　　(三)非民用建筑及其他有特殊要求的民用非居住建筑之間的建筑間距應(yīng)當符合消防、環(huán)保和工藝要求，并執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范。

　　第三十五條　建筑工程與規(guī)劃用地界線之間的退界距離不得小于按照本規(guī)定第三十四條計算的建筑間距值的50%，且應(yīng)當符合附表七有關(guān)建筑工程最小退界距離的規(guī)定。

　　如果擬建建筑工程為遮擋建筑，規(guī)劃用地界限外被遮擋一側(cè)為規(guī)劃居住用地的，退界距離不得小于建筑間距值的70%;被遮擋一側(cè)為現(xiàn)狀居住建筑的，除退界距離應(yīng)滿足本條第一款的規(guī)定外，與現(xiàn)狀居住建筑之間的距離還應(yīng)當滿足有關(guān)居住建筑間距標準的規(guī)定。

　　規(guī)劃用地界線進入相鄰的城鎮(zhèn)公共道路、河涌的規(guī)劃用地范圍，或者與其規(guī)劃用地邊線重合的，臨規(guī)劃用地界線的建筑工程的退界距離可自城鎮(zhèn)公共道路或者河涌的規(guī)劃中線起計算，但還應(yīng)當同時滿足附表七有關(guān)最小退界距離的要求。

　　第三十六條　建筑工程臨規(guī)劃道路、藍線、綠線邊線以及鐵路邊軌中線和架空電力線導線邊線的建筑退讓應(yīng)當符合附表八、附表九和附表十的規(guī)定，同時還應(yīng)當符合道路、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、通訊、文物保護、風景名勝區(qū)保護和水源保護區(qū)保護、防汛、交通安全、安全生產(chǎn)和城市景觀等方面的要求。如果按照上述規(guī)定計算的建筑退讓距離小于根據(jù)本規(guī)定第三十四條計算的建筑間距的，應(yīng)當按照建筑間距數(shù)值確定建筑退讓距離。

　　建筑工程退讓范圍應(yīng)當作為綠化、人流集散及市政管線埋設(shè)用地。綠化建設(shè)應(yīng)當符合城市綠化管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第三十七條　一般建筑物的面寬，應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)低、多層建筑的最大連續(xù)面寬不得大于100米。

　　(二)高層建筑塔樓單體面寬不得大于80米，且各單體累加面寬不得大于對應(yīng)用地紅線面寬的2/3。

　　位于珠江兩岸一線等城市重要景觀控制地區(qū)或者具有城市標志性意義、影響城市生態(tài)景觀的建筑物面寬，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當組織進行城市設(shè)計研究，經(jīng)公示并報規(guī)劃委員會審議后，根據(jù)審議結(jié)果確定;除文化、體育等城市級大型公共服務(wù)設(shè)施外，低、多層建筑或者高層建筑裙樓最大連續(xù)面寬不得大于80米，高層建筑塔樓最大連續(xù)面寬不大于60米。

　　對建筑面寬有特殊要求的其他建設(shè)工程，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以組織進行城市設(shè)計研究或者專家評審，其建筑面寬根據(jù)研究或者評審結(jié)果確定。

　　第三十八條　新建、改建、擴建建筑物，應(yīng)當按照有關(guān)技術(shù)標準配建或者增建一定規(guī)模的停車場。商業(yè)設(shè)施、文娛場所、醫(yī)院、中小學校、幼兒園、交通樞紐等建設(shè)項目，應(yīng)當在用地范圍內(nèi)根據(jù)建設(shè)項目的具體情況增配符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、道路交通管理要求的裝卸貨泊位、出租車和小汽車上下客泊位、旅游巴士或者救護車停車位。

　　建筑工程停車配建標準按國家、省和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中住宅建筑工程的停車配建標準根據(jù)住宅類型、所處區(qū)位、交通條件等因素綜合確定，每100平方米的住宅建筑面積應(yīng)當配建1.2-1.8個停車位。建筑工程停車配建標準應(yīng)當由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同交通管理部門和公安機關(guān)交通管理部門每3年評估1次，并根據(jù)實際需要調(diào)整。

　　第三十九條　建筑工程建設(shè)應(yīng)當符合下列城市景觀和環(huán)境建設(shè)規(guī)定：

　　(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制城市重要地區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，可以要求編制景觀專項規(guī)劃或者城市設(shè)計，納入控制性詳細規(guī)劃。

　　(二)建筑工程的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖應(yīng)當包括建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計的內(nèi)容。建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分考慮地形特點，合理規(guī)劃設(shè)置綠地、水體、鋪地和景觀小品等景觀元素，創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境。

　　(三)建筑工程的立面、體量、風格、色彩等應(yīng)當與周邊建筑、生態(tài)、人文等環(huán)境相協(xié)調(diào)，鼓勵傳承和弘揚嶺南建筑文化，使用永久性建筑材料，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。對于城市標志性建筑工程、位于城市重要地區(qū)的建筑工程，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以組織城市設(shè)計研究或者專家論證。

　　(四)新建、改建、擴建建筑工程時，其周邊環(huán)境和天面綠化應(yīng)當與主體建筑工程同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收和投入使用。

　　(五)新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等較大規(guī)模的公共建筑，應(yīng)當在主入口設(shè)置綠化休閑廣場，廣場應(yīng)當設(shè)置綠化、建筑小品、休息座椅、廣場燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施。

　　(六)沿城市道路、廣場設(shè)置的建筑物前廣場、人行道及商場入口的鋪設(shè)材質(zhì)及形式應(yīng)當協(xié)調(diào)，并應(yīng)當與綠化、建筑小品等同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時驗收和投入使用。

　　(七)位于城市重要地區(qū)的建設(shè)項目，應(yīng)當進行建筑夜景燈飾照明設(shè)計和建設(shè)，與主體工程同時設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收和投入試用。建筑夜景燈飾照明設(shè)計應(yīng)當遵照科學設(shè)置、和諧美觀、節(jié)能環(huán)保的原則。歷史文物建筑的夜景燈飾照明設(shè)計，應(yīng)當遵循確保文物建筑安全、不改變文物原狀和外觀歷史風貌的原則。

　　第四十條　商業(yè)、辦公用途的大開間形式的建筑內(nèi)部空間，建設(shè)單位應(yīng)當在建筑設(shè)計方案中明確通道、樓梯、大堂等公共空間的位置和面積。

　　第四十一條　值班室(崗、亭)、圍墻和大門(門樓)等輔助性建(構(gòu))筑物應(yīng)當符合城市景觀、建筑退讓、市政管線、道路交通、消防安全及其他有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

　　建筑物的外部附屬構(gòu)筑物應(yīng)當與主體建筑相協(xié)調(diào)，與主體建筑同步設(shè)計、設(shè)置，并符合城市景觀、高度控制、環(huán)境保護及其他有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

　　第四十二條　紫線范圍內(nèi)的各項建設(shè)應(yīng)當符合國務(wù)院《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》、建設(shè)部《城市紫線管理辦法》和保護規(guī)劃等的相關(guān)規(guī)定，遵循維護歷史遺存、改善基礎(chǔ)設(shè)施、提高環(huán)境質(zhì)量的原則。

　　第四十三條　傳統(tǒng)騎樓街的保護、更新和改造應(yīng)當保持原有歷史風貌，同時保證各騎樓單體建筑之間的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，突出騎樓連續(xù)的城市景觀。

　　第四十四條　嚴格控制臨時建設(shè)工程。審批臨時建設(shè)工程應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)屬于依法可以建設(shè)臨時建設(shè)工程的情形。

　　(二)臨時建設(shè)工程不得影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、環(huán)境、市容和安全。

　　第三節(jié)　市政工程

　　第四十五條　規(guī)劃建設(shè)道路交通工程應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)主干道及以上級或者通行電車的城市道路，其機動車道通行凈高原則上不得小于5米;其他城市道路的機動車道通行凈高有條件的應(yīng)當按不小于4.5米設(shè)計，條件困難的，如在到達所需區(qū)域有不少于1條道路達到4.5米以上凈高標準，可根據(jù)實際情況相應(yīng)放寬;人行道通行凈高不得小于2.5米。

　　(二)支路應(yīng)當與支路、次干道相接，確需與主干道相接的，應(yīng)當組織右進右出交通。

　　(三)道路立交控制用地范圍內(nèi)不得建設(shè)除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的建(構(gòu))筑物。

　　(四)嚴格控制在主、次干道上開設(shè)車輛出入口。

　　(五)大型公共建筑物或者對城市交通產(chǎn)生較大影響的建設(shè)項目應(yīng)當進行交通影響評估，并根據(jù)建設(shè)項目交通影響評估意見完善交通設(shè)施。

　　(六)停車場(庫)出入口應(yīng)當設(shè)置緩沖區(qū)間，緩沖區(qū)間和起坡道不得占用規(guī)劃道路，閘機不得占用規(guī)劃道路和建筑退讓范圍。嚴格控制直接正對主干道設(shè)置停車場(庫)出入口。

　　(七)城市道路應(yīng)當按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。

　　(八)新建、改建主、次干道原則上應(yīng)當同步設(shè)置公共交通港灣式?？空?。

　　(九)公交網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃中規(guī)劃有快速公交(BRT)線路的路段，應(yīng)當按照規(guī)劃要求預(yù)留控制快速公交廊道、車站以及附屬設(shè)施用地。

　　(十)沿人行道種植行道樹、設(shè)置公共交通?？空?亭)、垃圾回收箱和自助式公用電話亭等設(shè)施時，不得遮擋路燈、交通信號燈、交通標志等交通設(shè)施，不得妨礙交通視線及行人的正常通行。

　　(十一)新建、改建、擴建道路，應(yīng)當同步建設(shè)道路交通安全設(shè)施;道路交通信號燈、交通標志、交通標線、道路監(jiān)控設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)當符合道路交通安全、暢通的要求和國家標準;交通信號燈、交通標志牌、路燈等設(shè)施在符合國家標準的前提下，應(yīng)當采用共桿的方式設(shè)置。

　　(十二)新建人行天橋或者隧道的步梯出入口應(yīng)當結(jié)合步行交通系統(tǒng)合理設(shè)置，其中與新建道路同步建設(shè)的人行天橋或者隧道的步梯出入口一般不得占用市政人行道。

　　第四十六條　規(guī)劃建設(shè)城市軌道交通應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)劃定城市軌道交通工程控制保護區(qū)，并納入城鄉(xiāng)規(guī)劃。

　　(二)城市軌道交通車站應(yīng)當兼顧行人過街的功能，并且設(shè)置無障礙設(shè)施;兼顧行人過街功能的通道不得封閉。

　　(三)城市軌道交通的風亭不得占用市政人行道，應(yīng)當結(jié)合相鄰擬建建筑物設(shè)計和建設(shè)。

　　(四)控制與城市軌道交通車站銜接的公共汽車電車首末站、中途站、樞紐站用地。

　　第四十七條　規(guī)劃建設(shè)其他交通設(shè)施應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)城市客(貨)運站場、公交首末站、樞紐站場應(yīng)當進行交通影響評估，并根據(jù)建設(shè)項目交通影響評估意見完善交通設(shè)施。

　　(二)公交首末站原則上應(yīng)當設(shè)置在城市道路以外的獨立用地上。公交港灣式停靠站有條件的，應(yīng)當設(shè)置在行人過街設(shè)施附近。

　　(三)在商業(yè)區(qū)、交通樞紐區(qū)、大型公建區(qū)等設(shè)置的行人過街天橋或者隧道，應(yīng)當設(shè)置自動扶梯或者預(yù)留設(shè)置自動扶梯的條件。

　　(四)建設(shè)高速公路、城市快速路應(yīng)當將配套設(shè)施納入路位選線方案一并編制建設(shè)工程設(shè)計方案。

　　第四十八條　規(guī)劃建設(shè)管線工程應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)管線沿道路邊線向道路中線方向平行布置的次序，一般東、南側(cè)為：配氣管、配水管、電力管道、污水管、雨水管;西、北側(cè)為：配氣管、配水管、通信管道、燃氣管、熱力管、供水干管。

　　(二)各管線工程應(yīng)當遵循統(tǒng)一規(guī)劃的原則，在城鄉(xiāng)規(guī)劃劃定的范圍內(nèi)，應(yīng)當采用共同管溝或者同溝同井的方式進行建設(shè)。

　　(三)管線應(yīng)當優(yōu)先布置在人行道下，原則上不得在行道樹下敷設(shè)。

　　(四)各類管井頂面標高應(yīng)當與道路設(shè)計標高一致，在人行道下設(shè)置的管線，其頂板裝飾應(yīng)當與人行道面磚鋪砌統(tǒng)一，并且與道路景觀相協(xié)調(diào)。

　　(五)新建、改建、擴建道路、橋梁和隧道應(yīng)當考慮管線的敷設(shè)，并且同步設(shè)計、同步建設(shè);不能同步建設(shè)的，應(yīng)當預(yù)留管線通過的位置。

　　(六)除110千伏和220千伏的電力管線外，規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)新建的各類管線應(yīng)當在地下埋設(shè)，現(xiàn)有架空管線應(yīng)當逐步改造為地下埋設(shè)。110千伏和220千伏的電力管線要求在地下埋設(shè)的范圍如下：

　　1.西二環(huán)、北二環(huán)高速公路以南，東二環(huán)高速公路以西，佛山水道、珠江后航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區(qū)市橋街、沙頭街、東環(huán)街、橋南街和花都區(qū)新華街、白云區(qū)建制鎮(zhèn)以及上述范圍以外的中心鎮(zhèn)的中心區(qū)范圍內(nèi)新建的110千伏的電力線路;

　　2.華南北路、廣汕公路以南，東二環(huán)高速公路以西，佛山水道、珠江后航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區(qū)市橋街、沙頭街、東環(huán)街、橋南街和花都區(qū)新華街、白云區(qū)建制鎮(zhèn)的中心區(qū)范圍內(nèi)新建的220千伏的電力線路;

　　3.上述范圍內(nèi)現(xiàn)有的110千伏和220千伏電力架空線應(yīng)當逐步改造為地下埋設(shè)。

　　(七)新建、改建、擴建的項目配套建設(shè)的排水設(shè)施，應(yīng)當實行雨污分流，使建設(shè)后的地表徑流量不超過建設(shè)前的地表徑流量。已建成的雨污合流區(qū)域應(yīng)當逐步進行雨污分流改造。

　　(八)在已建成的污水處理廠的收集范圍內(nèi)，有完善雨污分流管網(wǎng)的地區(qū)，新建、改建、擴建的項目不得設(shè)化糞池，現(xiàn)有化糞池應(yīng)當逐步取消。

　　第四十九條　固體廢物收運處理站(場)、污水處理廠和污水泵站、變電站、發(fā)電廠、消防站、加油(汽)站、燃氣站(場)等市政公用設(shè)施的用地和規(guī)劃控制指標，應(yīng)當根據(jù)上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，在控制性詳細規(guī)劃中予以明確。因城市建設(shè)發(fā)展需要增設(shè)上述市政公用設(shè)施時，應(yīng)當按照法定程序修改控制性詳細規(guī)劃。

　　第五十條　規(guī)劃建設(shè)河道堤防工程應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)河道堤防布局應(yīng)當滿足城市防洪排澇、供水、生態(tài)環(huán)境、景觀娛樂、航運等不同功能要求，遵循人水和諧、自然生態(tài)的原則，并結(jié)合水系現(xiàn)狀分布特征，按城鄉(xiāng)規(guī)劃要求進行合理布局，形成水網(wǎng)連通、功能完善、水質(zhì)持續(xù)改善的水網(wǎng)系統(tǒng)。

　　(二)珠江廣州河段(前、后、西航道等)的防洪標準為200年一遇;流溪河干流太平場以下防洪標準為100年一遇，以上為50年一遇;白坭河防洪標準為50年一遇。

　　(三)城市規(guī)劃區(qū)排澇標準為20年一遇24小時暴雨不成災(zāi)，村莊規(guī)劃區(qū)排澇標準為10年一遇24小時暴雨不成災(zāi)。

　　(四)堤防工程應(yīng)納入藍線規(guī)劃管理，劃定保護控制范圍并確定保護要求。

　　(五)在公共污水管網(wǎng)覆蓋的地區(qū)，不得設(shè)置入河污水排放口。

　　第四章　村莊規(guī)劃區(qū)技術(shù)規(guī)定

　　第五十一條　鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)當明確建設(shè)單位或者個人、建設(shè)項目名稱、建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃用地界線及面積、使用性質(zhì)、建筑高度、建筑間距、臨路退讓、周邊環(huán)境要求和有效期限等內(nèi)容。

　　鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可應(yīng)當以經(jīng)批準的村莊規(guī)劃為依據(jù)，并考慮文化遺產(chǎn)現(xiàn)狀，遵循文化遺產(chǎn)保護的相關(guān)規(guī)定。

　　第五十二條　農(nóng)村村民住宅用地應(yīng)當統(tǒng)籌考慮、合理安排，鼓勵集中布局，優(yōu)先保證村莊公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　　農(nóng)村村民1戶只能擁有1處宅基地。10區(qū)范圍內(nèi)新批準每戶住宅建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，增城、從化市范圍內(nèi)可按照國家、省的相關(guān)規(guī)定確定;建筑面積控制在280平方米以內(nèi)。戶均總用地按照非公寓式住宅及公寓式住宅的具體要求確定。宅前綠地、戶間退讓用地均包含在戶均總用地內(nèi)。

　　在允許建設(shè)非公寓式住宅的區(qū)域鼓勵建設(shè)公寓式住宅。在每戶總建筑面積控制在280平方米以內(nèi)的前提下，每戶村民可以選擇1套或者多套公寓式住宅。節(jié)余用地優(yōu)先安排村公共服務(wù)設(shè)施后，可以作為村集體經(jīng)濟發(fā)展用地。

　　第五十三條　農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當合理控制土地開發(fā)強度和建筑密度。其中，公寓式住宅的技術(shù)標準參照第三章的規(guī)定執(zhí)行，非公寓式住宅的技術(shù)標準應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)建筑層數(shù)應(yīng)當不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間，3層部分建筑高度應(yīng)當不大于11米，設(shè)梯間的建筑高度應(yīng)當不大于14米。鼓勵采用坡屋頂。

　　(二)主要朝向的建筑間距宜不小于遮擋建筑計算建筑間距的建筑高度的0.8倍且不小于8米，次要朝向的建筑間距宜不小于4米，且應(yīng)當滿足消防安全的要求。對因用地指標或建設(shè)現(xiàn)狀等客觀條件限制確實不能滿足上述間距要求的，至少應(yīng)當滿足消防安全間距的要求，并取得鄰里的同意，如鄰里沒有明確業(yè)主的，應(yīng)公示后無反對意見。

　　(三)臨組團路及宅間小路直接設(shè)置出入口的住宅退讓道路邊線應(yīng)當不少于2.5米;無出入口的住宅退讓道路紅線應(yīng)不少于2米。臨城市道路的住宅退讓道路邊線應(yīng)符合本規(guī)定第三十六條的要求。

　　第五章　附則

　　第五十四條　本規(guī)定中部分術(shù)語解釋如下：

　　(一)“舊城區(qū)”是指建成時間超過30年的歷史城區(qū)，范圍包括環(huán)市路—恒福路—永福路以南、廣州大道以西、昌崗路—新港路以北、白鵝潭珠江水道(鶴洞大橋)—同德涌以東的地區(qū)，面積約54平方公里。

　　(二)“都會區(qū)”是指越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)北二環(huán)高速公路以南地區(qū)、蘿崗區(qū)除知識城和九龍鎮(zhèn)區(qū)以外的地區(qū)以及番禺區(qū)沙灣水道以北的地區(qū)。

　　(三)“容積率”是指建設(shè)用地內(nèi)計算容積率的建筑面積與可建設(shè)用地面積的比值。

　　(四)“建筑密度”是指建設(shè)用地內(nèi)所有建筑物地上計算建筑面積部分的水平投影總面積與建設(shè)項目可建設(shè)用地面積的比值。

　　(五)“建筑面積”是指建(構(gòu))筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍結(jié)構(gòu)面水平投影面積，包括主要功能空間、附屬功能空間和墻體結(jié)構(gòu)的面積，不包括外墻結(jié)構(gòu)面以外裝飾面層部分面積。

　　(六)“建筑間距”是指兩幢建(構(gòu))筑物外墻勒腳以上外墻表面之間的水平距離。

　　(七)“低、多層居住建筑”是指10層以下(不含10層)的居住建筑;“高層居住建筑”是指10層及10層以上的居住建筑?！暗?、多層民用非居住建筑”是指建筑高度不大于24米(含24米)的民用非居住建筑;“高層民用非居住建筑”是指建筑高度大于24米的非居住建筑。

　　(八)“塔式建筑”是指各立面高寬比均大于3∶2的建筑;“板式建筑”是指非塔式建筑的其他建筑。兩幢塔式建筑連體布置的，按照板式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(九)“南北向”建筑是指建筑正南北向布置或者南偏東(西)45度以內(nèi)(含45度)布置;“東西向”建筑是指建筑正東西向布置或者東(西)偏南45度以內(nèi)(不含45度)布置。建筑開窗面積較多的朝向為主朝向。

　　(十)“遮擋”是指相鄰建筑的陽光遮擋關(guān)系，位于南面或者東面的建筑稱作遮擋建筑，位于北面或者西面的建筑稱作被遮擋建筑。

　　(十一)“建筑高度”一般指室外自然地坪計算至天面附屬建(構(gòu))筑物頂?shù)拇怪备叨?。因機場、氣象、通訊、軍事設(shè)施等保護有凈空高度限制時，建筑高度應(yīng)計至天面附屬構(gòu)筑物頂點;計算建筑間距時，建筑高度應(yīng)從被遮擋建筑首層地坪計至遮擋建筑女兒墻頂或檐口。

　　(十二)“綠地率”是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比值。

　　(十三)“非公寓式住宅”是指有獨立用地，垂直交通一家獨用，獨立或聯(lián)排布置的低層住宅。

　　第五十五條　本規(guī)定自2012年7月1日起施行。本技術(shù)規(guī)定實施前已取得規(guī)劃批準文件且仍然有效的，有關(guān)技術(shù)標準按照相關(guān)批準文件執(zhí)行。

　　附表一

　　居住用地容積率、建筑密度和綠地率控制指標表

　　注：1.所有指標的用地面積應(yīng)以凈用地(即建設(shè)項目可建設(shè)用地面積)計算。

　　2.表中的住宅平均層數(shù)并非控制指標，只是給出各級強度居住區(qū)的平均住宅層數(shù)參考值。

　　3.位于歷史文化街區(qū)保護范圍內(nèi)的居住用地，有關(guān)指標按照《中華人民共和國文物保護法》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及相關(guān)保護規(guī)劃的要求進行控制。

　　4.人均公共綠地面積要求：用地≥15ha的居住用地，人均公共綠地面積≥1.5平方米;用地≥5ha且<15ha的居住用地，人均公共綠地面積≥1.0平方米;用地<5ha的居住用地，人均公共綠地面積≥0.5平方米。

　　5.各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理和建設(shè)，應(yīng)當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、村莊規(guī)劃和歷史文化名城保護的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行;上述規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚未編制規(guī)劃的，應(yīng)當按照上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

　　附表二

　　商業(yè)用地建筑密度、綠地率控制指標表

　　注：1.市、區(qū)級商業(yè)中心的具體范圍應(yīng)在城市總體規(guī)劃中予以明確劃定。

　　2.農(nóng)貿(mào)市場是指以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場用地;大型批發(fā)市場是專門經(jīng)營某個行業(yè)產(chǎn)品，帶有展銷性質(zhì)的專業(yè)性市場。大型批發(fā)市場要求預(yù)留交通、人流集散、貨物裝卸等區(qū)域。

　　3.表中“地塊綠地率”是指單個項目用地的綠地率。商業(yè)區(qū)域的整體綠地率，建筑面積在2萬平方米以上(含2萬平方米)的，不低于35%;建筑面積不足2平方米的，不低于30%?！稄V州市產(chǎn)業(yè)用地指南》對綠地率上限有規(guī)定的，遵照執(zhí)行。

　　附表三

　　工業(yè)用地容積率、建筑密度綠地率控制指標表

　　注：1.本表適用于地塊面積不大于5公頃的地塊，如果地塊面積大于5公頃，或一邊長度大于400米，應(yīng)增加道路用地的比例，同時減少建筑密度上限值。

　　2.部分行業(yè)對建筑密度可能有特殊要求，超出表中上限值，宜單獨論證。

　　3.工業(yè)園區(qū)的范圍宜在城市規(guī)劃中劃定。

　　4.工業(yè)建設(shè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于項目總用地面積的7%，嚴禁在工業(yè)建設(shè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心。