各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會;市各委辦局，各直屬單位： 　　《蘇州市房地產(chǎn)項目貨幣資本金管理辦法》已經(jīng)2010年4月27日市政府第41次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。 　　二○一○年五月二十一日 　　蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)項目貨幣資本金管理辦法 　　第一條 為更好地貫徹實施房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度，降低房地產(chǎn)開發(fā)項目運作風(fēng)險，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障和促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建筑工程施工許可管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目貨幣資本金是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定比例專戶儲存，專項用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有貨幣資金。 　　第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目貨幣資本金(以下簡稱貨幣資本金)的管理，適用本辦法。 　　第四條 市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)對全市貨幣資本金的統(tǒng)一監(jiān)督管理，并承擔(dān)市區(qū)貨幣資本金的具體監(jiān)督管理工作。各縣級市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)貨幣資本金的具體監(jiān)督管理工作。發(fā)展和改革、公安、審計等部門按照各自職責(zé)，共同做好貨幣資本金的監(jiān)督管理。中國人民銀行蘇州市中心支行、中國銀行監(jiān)督管理委員會蘇州監(jiān)管局協(xié)調(diào)各金融機構(gòu)做好貨幣資本金存儲和支付的管理工作。 　　第五條 貨幣資本金占項目工程建設(shè)總投資的比例不得低于20%。具體執(zhí)行標準由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程造價予以公布，并適時調(diào)整。 　　第六條 開發(fā)項目實施分期開發(fā)的，貨幣資本金可以分期到位。開發(fā)項目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法第五條規(guī)定的貨幣資本金要求。 　　第七條 貨幣資本金實行專戶管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行選定貨幣資本金專戶開戶銀行，并與其簽訂貨幣資本金托管協(xié)議。市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)與有關(guān)商業(yè)銀行蘇州分行簽訂委托監(jiān)管協(xié)議，并定期公布銀行名單。受委托的監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定內(nèi)容做好貨幣資本金的監(jiān)管工作。 　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)憑監(jiān)管銀行出具的資金存入證明到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。已繳存貨幣資本金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理施工許可證時可以不再提供工程支付擔(dān)保憑證。 　　第九條 資金存入證明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 　　(一)項目名稱; 　　(二)項目實際開工面積(幢號); 　　(三)實際存入貨幣資本金數(shù)額; 　　(四)存入時間。 　　第十條 貨幣資本金應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)進度分階段使用，按項目工程建設(shè)進度解款，標準為： 　　(一)工程基礎(chǔ)完成后，方可使用實際存入貨幣資本金數(shù)額的40%;開發(fā)企業(yè)在本地從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上且具有正式資質(zhì)的，可以使用實際存入貨幣資本金數(shù)額的60%; 　　(二)工程主體結(jié)構(gòu)完成后，方可使用實際存入貨幣資本金數(shù)額的80%;開發(fā)企業(yè)在本地從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上且具有正式資質(zhì)的，可以使用實際存入貨幣資本金數(shù)額的90%; 　　(三)項目取得商品房交付使用通知書屆滿一個月后，方可使用實際存入貨幣資本金的余額(含利息)。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的解款通知到監(jiān)管銀行辦理解款手續(xù)。 　　第十一條 解款通知包括下列內(nèi)容： 　　(一)項目名稱; 　　(二)實際存入貨幣資本金數(shù)額; 　　(三)項目建設(shè)進度情況; 　　(四)本期可以解款資金數(shù)額。 　　第十二條 貨幣資本金的繳存、使用情況應(yīng)當(dāng)記入該項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》，項目分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期記錄。 　　第十三條 監(jiān)管銀行違反貨幣資本金委托監(jiān)管協(xié)議，擅自支付貨幣資本金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第十四條 國家機關(guān)工作人員違反本辦法規(guī)定，造成嚴重后果的，對直接責(zé)任人員給予相應(yīng)的行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。 　　第十五條 本辦法自2010年6月1日起施行。