廈府辦〔2011〕82號(hào) 　　各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：? 　　《廈門市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓緊組織實(shí)施。 　　廈門市人民政府辦公廳 　　二O一一年三月二十九日 　　廈門市限價(jià)商品住房管理辦法(試行) 　　第一章　總　則 　　第一條　為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，階段性增加普通商品住房供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范限價(jià)商品住房配售管理行為，根據(jù)國(guó)家及省、市相關(guān)規(guī)定制定本辦法。? 　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)商品住房的土地出讓、規(guī)劃建設(shè)、房源籌集和銷售管理等工作。? 　　第三條　本辦法所稱的限價(jià)商品住房是指由政府制定銷售價(jià)格、銷售對(duì)象等條件，由項(xiàng)目開發(fā)單位或業(yè)主單位向本市無住房家庭出售的中低價(jià)位普通商品住房。? 　　限價(jià)商品住房房源通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集。? 　　第四條　市建設(shè)與管理局負(fù)責(zé)通過調(diào)整存量政策性住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品住房的項(xiàng)目收購(gòu)、手續(xù)調(diào)整和銷售管理等工作;市國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)通過土地公開出讓建設(shè)限價(jià)商品住房的土地出讓和銷售管理等工作。 ? 　　市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、物價(jià)、公安等部門及各區(qū)人民政府、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)按職能分工協(xié)助做好限價(jià)商品住房的受理、審核及相關(guān)工作。市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心負(fù)責(zé)提供申請(qǐng)家庭成員在本市的住房情況信息。? 　　限價(jià)商品住房項(xiàng)目開發(fā)單位或業(yè)主單位負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的具體銷售等工作。? 　　第五條　限價(jià)商品住房的建設(shè)和銷售管理堅(jiān)持中小戶型、中低價(jià)位和公平、公正、公開的原則。?? 　　第二章　房源籌集 　　第六條　限價(jià)商品住房根據(jù)房源籌集情況，按項(xiàng)目或批次制定具體實(shí)施方案。? 　　第七條　市建設(shè)與管理局會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)等部門制定存量政策性住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品住房的實(shí)施方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 　　實(shí)施方案應(yīng)包括項(xiàng)目的具體情況、銷售價(jià)格、申請(qǐng)程序、配售辦法等內(nèi)容。? 　　第八條　市國(guó)土房產(chǎn)局會(huì)同市財(cái)政、規(guī)劃、物價(jià)等部門制定新建限價(jià)商品住房項(xiàng)目的土地出讓方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 　　土地公開出讓方案應(yīng)包括項(xiàng)目平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、最低銷售價(jià)格、套型比例和套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象、申請(qǐng)程序、配售辦法等內(nèi)容。? 　　第九條　限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。? 　　第十條　限價(jià)商品住房用地采用出讓方式供地。存量政策性住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品住房的項(xiàng)目由市國(guó)土房產(chǎn)局依法辦理土地出讓變更手續(xù)。? 　　新建限價(jià)商品住房項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象、套型面積、住宅限價(jià)原則、剩余房源處理、違約責(zé)任等內(nèi)容。? 　　第十一條　新建限價(jià)商品住房以中小戶型為主，具體套型面積標(biāo)準(zhǔn)及比例要求應(yīng)在土地出讓方案中明確。?? 　　第三章　申請(qǐng)和配售 　　第十二條　申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房須符合下列條件：? 　　(一)申請(qǐng)人具有本市戶籍;? 　　(二)申請(qǐng)家庭成員在廈無住房;? 　　(三)申請(qǐng)人為單身的，須年滿30周歲;? 　　(四)市人民政府規(guī)定的其他條件。? 　　申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng);申請(qǐng)人為單身的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。? 　　第十三條　符合申請(qǐng)條件的每個(gè)家庭(含單身申請(qǐng)人)只能申請(qǐng)一套限價(jià)商品住房。? 　　現(xiàn)已承租保障性租賃房等政府優(yōu)惠政策性住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或租金優(yōu)惠且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租的住房，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。取得限價(jià)商品住房的，應(yīng)當(dāng)在限價(jià)商品住房交房后六十日內(nèi)退出原有政府優(yōu)惠政策性住房，由有關(guān)部門收回;未取得限價(jià)商品住房的，可以申請(qǐng)恢復(fù)租金補(bǔ)助或租金優(yōu)惠。? 　　已申請(qǐng)廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性商品房等保障性住房但未選房的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房，若取得限價(jià)商品住房的，應(yīng)在辦理購(gòu)房手續(xù)后十五日內(nèi)撤銷原保障性住房申請(qǐng)。? 　　第十四條　申請(qǐng)限價(jià)商品住房時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，明確申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的項(xiàng)目，并提交以下材料：? 　　(一)限價(jià)商品住房申請(qǐng)表;? 　　(二)戶口簿、身份證、婚姻證明;? 　　(三)行政主管部門規(guī)定的其他材料。? 　　第十五條　市建設(shè)與管理局、市國(guó)土房產(chǎn)局應(yīng)合理制定限價(jià)商品住房的配售辦法和選房規(guī)則，并通過公開搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人和選房順序。? 　　第十六條　存量政策性住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品住房的，由項(xiàng)目業(yè)主單位制定樓盤銷售方案，報(bào)市建設(shè)與管理局審查確認(rèn)后向社會(huì)公布;新建限價(jià)商品住房項(xiàng)目由項(xiàng)目開發(fā)單位制定樓盤銷售方案，報(bào)市國(guó)土房產(chǎn)局審查確認(rèn)后向社會(huì)公布。? 　　樓盤銷售方案應(yīng)包括銷售樓盤表、每套住宅銷售價(jià)格、銷售樓盤表有效期、配售辦法和選房規(guī)則等內(nèi)容，樓盤表及每套住宅銷售價(jià)格根據(jù)市人民政府批文或土地出讓文件明確的限價(jià)原則，并綜合考慮樓層、朝向等因素制定。? 　　項(xiàng)目業(yè)主單位或開發(fā)單位應(yīng)將經(jīng)審查確認(rèn)后的銷售樓盤表按規(guī)定向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心備案，納入商品房銷售管理渠道。? 　　第十七條　存量政策性住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品住房的，可由市人民政府委托相關(guān)企業(yè)作為項(xiàng)目銷售主體，開展具體銷售工作，并給予相應(yīng)的銷售管理費(fèi)用。? 　　第十八條　限價(jià)商品住房銷售合同由項(xiàng)目開發(fā)單位或業(yè)主單位與申請(qǐng)人簽訂。銷售合同簽訂后按規(guī)定進(jìn)行合同登記備案。? 　　第十九條　限價(jià)商品住房購(gòu)房人在簽訂銷售合同時(shí)應(yīng)承諾在交房后一年內(nèi)入住。?? 　　第四章　退　出 　　第二十條　限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。? 　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理限價(jià)商品住房登記時(shí)，必須在登記簿及權(quán)屬證書的記事欄上分別記載“限價(jià)商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。? 　　第二十一條　新建限價(jià)商品住房項(xiàng)目在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)2年后仍有未銷售房源的，未銷售房源可由政府按銷售樓盤表價(jià)格回購(gòu)處置。政府明確不回購(gòu)的，可由開發(fā)單位向市國(guó)土房產(chǎn)部門補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為商品住房向社會(huì)銷售，或由市國(guó)土房產(chǎn)部門通過公開方式轉(zhuǎn)為商品住房進(jìn)行處置。?? 　　第五章　監(jiān)督管理 　　第二十二條　限價(jià)商品住房項(xiàng)目開發(fā)單位或業(yè)主單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行銷售的，由有關(guān)部門責(zé)令其進(jìn)行整改，并依法進(jìn)行處理。? 　　項(xiàng)目業(yè)主單位或開發(fā)單位未按審查確認(rèn)后的樓盤銷售方案進(jìn)行銷售的，所銷售的限價(jià)商品住房不得辦理合同登記備案及產(chǎn)權(quán)登記，并由有關(guān)部門依法處理。? 　　第二十三條　申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭、戶籍、住房等情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消購(gòu)房資格;已購(gòu)房的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房，并依法追究相關(guān)責(zé)任。申請(qǐng)人及其家庭成員5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。 ? 　　限價(jià)商品住房購(gòu)房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。? 　　第二十四條　限價(jià)商品住房管理工作人員在資格審查和監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。? 　　第二十五條　市保障住房辦、市監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)限價(jià)商品住房樓盤銷售方案的執(zhí)行、房源分配、銷售管理、公開透明運(yùn)作等情況進(jìn)行監(jiān)督。? 　　第二十六條　本辦法第十九條、第二十條、第二十三條所規(guī)定內(nèi)容，應(yīng)在限價(jià)商品住房銷售合同中載明。?? 　　第六章　附　則 　　第二十七條　安置房等政策性住房納入限價(jià)商品住房統(tǒng)計(jì)范圍。? 　　第二十八條　本辦法由市建設(shè)與管理局、市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。? 　　第二十九條　本辦法自頒布之日起實(shí)施，有效期2年。