(2011年8月24日石家莊市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過 2011年11月26日河北省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議批準)

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范本市房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記。

　　第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上進行記載的行為。

　　第四條 房屋權(quán)利的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　同一房屋依法登記有兩個以上房屋權(quán)利的，依房屋登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條 石家莊市人民政府住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門是本市市區(qū)(含礦區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))的房屋登記機構(gòu)，并負責本條例的組織實施。

　　縣(市)人民政府住房保障和房產(chǎn)行政主管部門是所在縣(市)房屋登記機構(gòu)，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。

　　第六條 房屋登記機構(gòu)應當建立本轄區(qū)統(tǒng)一的房屋登記簿、房屋登記信息系統(tǒng)和檔案館(室)。房屋登記簿、房屋登記信息系統(tǒng)應當符合國家、省、市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準。

　　房屋登記簿采用紙介質(zhì)或者電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應當定期異地備份。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。

　　第七條 房屋登記機構(gòu)負責房產(chǎn)測繪管理工作。

　　申請登記的房屋應當進行預測繪、竣工測繪和房產(chǎn)圖修補測繪。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 辦理房屋登記，一般按照下列程序辦理：

　　(一)申請;

　　(二)受理;

　　(三)審核;

　　(四)符合登記條件的記載于房屋登記簿;

　　(五)依據(jù)登記內(nèi)容發(fā)證。

　　房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構(gòu)應當予以登記。

　　第九條 房屋登記申請人和房屋登記機構(gòu)應當分別按照房屋基本單元進行申請和登記。房屋的基本單元，是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間、攤位、車位(庫)等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　第十條 房屋登記應當由有關(guān)當事人共同申請。

　　房屋登記有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

　　(二)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；

　　(三)房屋滅失；

　　(四)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　　(五)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，未按照合同約定期限與購房人共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購房人有證據(jù)證明其已支付全部房款的，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記；

　　(七)本條例第三十九條所列變更登記情形之一；

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十一條 兩人以上共有的房屋登記，應當由共有人共同申請。

　　按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房屋的登記單獨提出申請;出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

　　第十二條 當事人可以委托他人代為申請房屋登記，代理人代為申請房屋登記的，應當提交其身份證明、書面委托書以及委托人的身份證明。

　　境外申請人委托他人申請房屋登記的，其委托書應當按照國家規(guī)定辦理認證或者公證。

　　無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應當由其監(jiān)護人代理。監(jiān)護人代理時應當提交合法有效的監(jiān)護關(guān)系證明以及被監(jiān)護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明;因處分被監(jiān)護人房屋而申請登記的，監(jiān)護人應當提供有利于被監(jiān)護人的書面保證。監(jiān)護人有兩人以上的，應當共同代為申請。

　　第十三條 有下列情形之一的，申請人應當辦理公證或律師見證手續(xù)：

　　(一)因房屋繼承、受遺贈申請登記的，申請人應當提交繼承、受遺贈房屋既成事實的公證書或律師見證書;

　　(二)自然人因處分房屋委托他人申請登記的;

　　(三)代理人代為申請撤回登記的;

　　(四)贈與房產(chǎn)的;

　　(五)處分被監(jiān)護人房屋的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定應當公證或律師見證的其他情形。

　　第十四條 申請房屋登記的，申請材料應當使用中文。

　　第十五條 申請房屋登記，申請人應當依照本條例向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提交有關(guān)材料。申請登記材料應當提供原件，不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的證明材料。

　　申請人應當對申請材料的真實性、合法性、有效性負責。

　　第十六條 房屋登記機構(gòu)應當查驗申請人提交的材料，可就下列事項進行詢問：

　　(一)申請登記事項是否為申請人真實意思表示；

　　(二)申請登記房屋是否為共有房屋；

　　(三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

　　(四)需要進一步明確的其他有關(guān)事項。

　　詢問結(jié)果應當經(jīng)申請人簽字確認。

　　申請材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應當予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日。申請材料不全或者不符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應當一次性告知申請人補正。

　　第十七條 房屋登記機構(gòu)應當在本條例規(guī)定的時限內(nèi)，完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋登記機構(gòu)應當將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，記載之日為登記日。

　　房屋登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明或公告的，可以要求申請人補充材料或者公告，必要時可以實地查看。實地查看的期限不超過二十個工作日。申請人補充材料、公告、房屋登記機構(gòu)實地查看的時間，不計入登記審核時限。

　　第十八條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應當予以登記，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿：

　　(一)申請人與提交材料記載的主體一致;

　　(二)申請登記的內(nèi)容與提交材料證明的事實一致;

　　(三)申請登記的事項與房屋登記簿已有記載不沖突;

　　(四)不屬于本條例第二十七條所列的情形;

　　(五)本條例規(guī)定的其他條件。

　　第十九條 房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

　　預告登記、在建房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　兩人以上共有的房屋，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

　　第二十條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿前，申請人提出撤回登記申請的，登記即行終止。申請撤回登記，應當以書面形式提出;共同申請的應當由申請人共同以書面形式提出。

　　第二十一條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥?

　　第二十二條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿的記載應當保持一致，不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤的，以房屋登記簿為準。

　　第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明由市、縣(市)房屋登記機構(gòu)頒發(fā)。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明不得擅自涂改。

　　第二十四條 房屋登記機構(gòu)應當將登記資料及時掃描、整理歸檔，妥善保管。房屋所有權(quán)登記檔案應當永久保存，不得偽造、涂改、匿毀;其他登記檔案，自辦理注銷登記之日起保存五年。預告登記自預告登記失效后保存兩年。

　　房屋權(quán)屬登記檔案因不可抗力因素滅失或損毀，房屋登記機構(gòu)應當依據(jù)異地備份的電子介質(zhì)資料和本市其他方面有關(guān)資料補制，有關(guān)單位和個人應當予以協(xié)助。

　　房屋登記機構(gòu)應當為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱房屋登記簿、復制房屋檔案資料提供便利，依照國家有關(guān)規(guī)定可以實行有償利用。

　　第二十五條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損，房屋權(quán)利人向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)的，房屋登記機構(gòu)應當予以換發(fā)。換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應當查驗并收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失、遺失，房屋權(quán)利人申請補發(fā)的，房屋登記機構(gòu)應當查檔核實，經(jīng)申請人在《石家莊日報》聲明原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢后，予以補發(fā)。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。

　　第二十六條 已竣工房屋經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他權(quán)利方可登記;未竣工房屋經(jīng)預告登記后，與該房屋有關(guān)的其他權(quán)利方可登記，但申請預購商品房預告登記的除外。

　　第二十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記：

　　(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的用途、面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;

　　(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

　　(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

　　(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

　　(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;

　　(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;

　　(七)房屋滅失，權(quán)利人申請辦理初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)登記的;

　　(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　第二十八條 對房屋所有權(quán)依法實施或解除財產(chǎn)保全等限制措施的機關(guān)，應當及時向房屋登記機構(gòu)送達相關(guān)文書，房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

　　第二十九條 登記申請已受理但申請登記的事項尚未記載于房屋登記簿之前，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應當中止辦理登記，并通知申請人：

　　(一)更正登記被受理的；

　　(二)利害關(guān)系人對登記簿的已有記載申請異議登記被受理的；

　　(三)利害關(guān)系人對正在申請登記事項提出異議的；

　　(四)房屋被依法查封的；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　中止登記事由消失后，房屋登記機構(gòu)應當及時按照本條例規(guī)定恢復辦理登記。

　　第三十條 房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，除本條例第十七條第二款所列情形外，應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記，三十個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記，六十個工作日；

　　(二)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，十個工作日；

　　(三)抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，十個工作日；

　　(四)預告登記、更正登記，十個工作日；

　　(五)異議登記，一個工作日。

　　第三十一條 申請房屋登記的，申請人應當按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費用。

　　第三章 房屋所有權(quán)登記

　　第一節(jié) 初始登記

　　第三十二條 合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)建設用地使用權(quán)證明；

　　(四)建設工程符合規(guī)劃的證明；

　　(五)房屋測繪報告；

　　(六)其他必要材料。

　　除在宅基地上建造的房屋外，還應當提交房屋已竣工的證明。

　　第三十三條 申請集體土地房屋初始登記的，應當將申請登記事項在房屋所在地公告，經(jīng)公告無異議或者異議不成立并符合登記條件的，應當予以登記。

　　第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以明確和記載，可以不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

　　第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，當事人可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣；

　　(二)互換；

　　(三)贈與；

　　(四)繼承、受遺贈；

　　(五)房屋分割、合并、析產(chǎn)，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(六)以房屋出資入股；

　　(七)法人或其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(八)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十六條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)證明房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　除繼承外，申請集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應當提交轉(zhuǎn)移雙方同屬本集體組織成員等符合國家規(guī)定的有關(guān)證明材料。

　　劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記，應當先到國土資源部門申請辦理土地變更登記，憑變更后的土地權(quán)利證書申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十七條 申請在建房屋轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)在建房屋預告登記證明；

　　(四)證明在建房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第三十八條 房屋抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，除提供本條例第三十六條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

　　第三節(jié) 變更登記

　　第三十九條 經(jīng)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人可以在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請變更登記：

　　(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

　　(二)房屋面積增加或者減少的；

　　(三)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　(四)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

　　(五)房屋用途依法批準發(fā)生變化的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十條 申請房屋變更登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)證明發(fā)生變更事實的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第四節(jié) 注銷登記

　　第四十一條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房屋權(quán)利人在房屋滅失后應當申請注銷房屋所有權(quán)登記，并提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)房屋滅失的證明。

　　被依法查封的房屋辦理權(quán)屬注銷登記時，須提交經(jīng)查封機關(guān)同意的書面證明。

　　第四十二條 經(jīng)人民法院審理、仲裁委員會仲裁，房屋權(quán)利人的所有權(quán)消滅后，權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并收回房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)證不能收回的，可以在房產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站上公告作廢。

　　人民政府征收的房屋辦理注銷登記的，由房屋征收部門持房屋征收決定、征收補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證到房屋登記機構(gòu)辦理注銷手續(xù)。

　　第四章 房屋抵押權(quán)登記

　　第四十三條 申請房屋抵押權(quán)登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋權(quán)屬證書;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)抵押合同;

　　(六)其他必要材料。

　　第四十四條 申請房屋最高額抵押權(quán)登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋權(quán)屬證書;

　　(四)最高額抵押合同;

　　(五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。

　　第四十五條 房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、終止的，當事人應當申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記，并提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋抵押權(quán)登記證明;

　　(四)證明房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十六條 申請在建房屋抵押權(quán)登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)在建房屋預告登記證明；

　　(四)建設用地使用權(quán)證明；

　　(五)主債權(quán)合同；

　　(六)抵押合同；

　　(七)其他必要材料。

　　在建房屋竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建房屋抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第五章 地役權(quán)登記

　　第四十七條 申請房屋地役權(quán)設立登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)地役權(quán)合同；

　　(五)其他必要材料。

　　第四十八條 經(jīng)登記的房屋地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的，當事人應當申請地役權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記，并提交下列材料：

　　(一)申請書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋地役權(quán)登記證明；

　　(四)證明房屋地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件；

　　(五)其他必要材料。

　　第六章 預告登記

　　第四十九條 有下列情形之一的，當事人可以申請房屋預告登記：

　　(一)預購商品房；

　　(二)以預購商品房設立抵押；

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　(四)在建房屋；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十條 預告登記后，房屋所有權(quán)人未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機構(gòu)不予辦理。

　　預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

　　第五十一條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)已登記備案的商品房預售合同;

　　(四)交付全部房款的證明或者當事人關(guān)于預告登記的約定;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十二條 申請預購商品房抵押權(quán)預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)預購商品房預告登記證明;

　　(四)抵押擔保的主債權(quán)合同;

　　(五)設立抵押權(quán)的合同;

　　(六)當事人關(guān)于預告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)買賣合同;

　　(四)雙方當事人有關(guān)預告登記的約定;

　　(五)房屋所有權(quán)證;

　　(六)其他必要材料。

　　第五十四條 申請房屋抵押權(quán)預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)抵押合同;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的證明;

　　(六)當事人關(guān)于預告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五十五條 申請在建房屋預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)建設用地使用權(quán)證明;

　　(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;

　　(五)施工許可證;

　　(六)其他必要材料。

　　第五十六條 經(jīng)預告登記的相關(guān)房屋權(quán)利依法終止或者預告登記失效的，當事人申請注銷預告登記應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)經(jīng)預告登記的相關(guān)房屋權(quán)利依法終止或者預告登記失效的證明文件;

　　(四)預告登記證明;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第三項規(guī)定的預告登記失效的證明文件，是指預告登記有關(guān)當事人的書面約定或者人民法院、仲裁委員會的生效法律文書。

　　第五十七條 預購商品房設立抵押的，房屋權(quán)利人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，房屋登記機構(gòu)可以將其預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第七章 其他登記

　　第五十八條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

　　(一)更正登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

　　房屋利害關(guān)系人申請更正登記的，應當與房屋權(quán)利人共同申請，或者提供房屋權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請更正登記的事項涉及第三人房屋權(quán)利的，還應當與第三人共同申請。

　　房屋登記簿記載事項與登記依據(jù)的原始資料不一致，或者人民法院、仲裁委員會已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應當予以更正，并告知房屋相關(guān)權(quán)利人。

　　房屋登記機構(gòu)更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應當書面通知房屋權(quán)利人換領房屋權(quán)屬證書。

　　第五十九條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載與申請登記文件不一致，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關(guān)的房屋權(quán)利人辦理更正登記。當事人無正當理由不辦理更正手續(xù)的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人;涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容并確認房屋登記簿記載錯誤的，房屋登記機構(gòu)應當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。辦理更正登記前，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)可以暫緩辦理。

　　第六十條 房屋登記機構(gòu)受理更正登記申請的，應當中止辦理正在審核中的該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。

　　第六十一條 行政機關(guān)作出撤銷房屋登記的行政復議決定或者人民法院作出撤銷房屋登記的判決，房屋登記機構(gòu)應當自行政復議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起十個工作日內(nèi)恢復原登記。

　　第六十二條 房屋權(quán)利的利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人等事項有錯誤，房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項確有錯誤的，可以持權(quán)利歸屬等事項可能存在錯誤的有關(guān)證據(jù)申請異議登記。

　　第六十三條 房屋登記機構(gòu)應當在受理異議登記申請的當日，將異議事項記載于房屋登記簿并告知申請人可以在十五日內(nèi)提起訴訟及不提起訴訟的結(jié)果。

　　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效，房屋登記機構(gòu)可以對異議登記予以注銷。

　　異議登記注銷后，申請人就同一事項再次申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)可以不予受理。

　　第六十四條 房屋登記機構(gòu)受理異議登記申請后，應當中止辦理正在審核中的該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。異議登記被注銷后，房屋登記機構(gòu)應當恢復辦理相關(guān)房屋登記。

　　第六十五條 異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。

　　第六十六條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件認定當事人提交的房屋登記文件無效或被撤銷的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷該房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權(quán)利人屬于為他人善意取得的除外。

　　第六十七條 房屋建成年限超過二十年，房屋權(quán)屬證明材料不全，當事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。房屋登記機構(gòu)受理申請后，應當進行核查并將有關(guān)情況在《石家莊日報》上公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。

　　第八章 法律責任

　　第六十八條 當事人依照本條例規(guī)定未及時申請登記，導致房屋登記機構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成損害的，由當事人承擔相應責任。

　　第六十九條 當事人提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損害的，應當承擔相應責任。

　　第七十條 當事人偽造、變造房屋權(quán)屬證書或登記證明的，由市房產(chǎn)行政主管部門依法收繳偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或登記證明;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第七十一條 因登記錯誤，給他人造成損害的，房屋登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。房屋登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。

　　第七十二條 房屋登記機構(gòu)的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第七十三條 公證機構(gòu)或律師事務所為房屋登記進行公證或見證的，應向房屋行政主管部門提供執(zhí)業(yè)資格證明。

　　第七十四條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)公證機構(gòu)或律師事務所存在嚴重不負責任、弄虛作假行為的，可暫停受理該公證機構(gòu)或律師事務所的相關(guān)業(yè)務，并建議相關(guān)部門對其行為進行處理。公證機構(gòu)或律師事務所因過錯給當事人和登記機構(gòu)造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　第七十五條 當事人對登記機構(gòu)的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第九章 附 則

　　第七十六條 本條例自2012年1月1日起施行。1997年3月1日起施行的《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》同時廢止。

　　石家莊市人民政府辦公廳