天津市人民政府 天津市以宅基地換房建設示范小城鎮(zhèn)管理辦法 津政令第 18 號 　　《天津市以宅基地換房建設示范小城鎮(zhèn)管理辦法》已于2009 年5月31日經市人民政府第30次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自200 9年8月1日起施行。 　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　市　長　黃興國 　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○九年六月十三日 　　　　天津市以宅基地換房建設示范小城鎮(zhèn)管理辦法 　　　　　　　　　　 第一章 總　 則 　　第一條 為規(guī)范以宅基地換房建設示范小城鎮(zhèn)工作，改善農 民生產、生活環(huán)境，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》、《天津 市土地管理條例》等法律、法規(guī)及有關規(guī)定，結合本市實際，制 定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內經批準村民以宅基地換房建設并管 理示范小城鎮(zhèn)工作，適用本辦法。 　　第三條 本辦法所稱以宅基地換房建設示范小城鎮(zhèn)（以下簡 稱示范小城鎮(zhèn)），是指村民以其宅基地按照規(guī)定的標準置換小城 鎮(zhèn)中的住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住，建設適應農村經濟和社會發(fā)展、 適于產業(yè)聚集和生態(tài)宜居的小城鎮(zhèn)。 　　第四條 示范小城鎮(zhèn)建設堅持土地承包責任制不變、可耕種 土地不減、尊重村民意愿、維護農村集體經濟組織和村民合法權 益的原則。 　　示范小城鎮(zhèn)應當科學規(guī)劃、特色設計、適于產業(yè)聚集和生態(tài) 宜居。 　　示范小城鎮(zhèn)建設除建設村民安置住宅區(qū)外，可以規(guī)劃供市場 開發(fā)、出讓的土地，以土地出讓金政府收益部分用于平衡建設資 金。 　　第五條 示范小城鎮(zhèn)建設工作由市人民政府統(tǒng)一領導，市發(fā) 展改革行政主管部門具體負責協(xié)調推動、組織實施。 　　市農業(yè)、建設、規(guī)劃、土地、財政等行政主管部門根據(jù)各自 職責協(xié)調推動、組織實施。 　　第六條 示范小城鎮(zhèn)建成后，對村民原有的宅基地和其他集 體建設用地統(tǒng)一組織整理復墾，實現(xiàn)耕地總量不減、質量不降、 占補平衡。 　　第七條 示范小城鎮(zhèn)所在區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會 應當加強組織領導，成立專門工作班子，具體組織落實建設項目 征地、拆遷補償、置換主體資格認定、房屋權屬認定、分配選房、 簽訂換房協(xié)議、城鎮(zhèn)管理等工作。 　　第八條 區(qū)縣人民政府應當建立示范小城鎮(zhèn)建設監(jiān)督保障機 制，對規(guī)劃管理、土地利用、工程建設、村民宅基地置換、投融 資等方面依法進行監(jiān)督管理。 　　第九條 示范小城鎮(zhèn)建設和管理，可以根據(jù)國家和本市有關 規(guī)定，享受稅費減免優(yōu)惠，市和區(qū)縣財政給予適當資金支持。 　　 　　　　　　　　　　第二章 規(guī)劃管理 　　 　　第十條 示范小城鎮(zhèn)應當根據(jù)有關法律規(guī)定，編制鎮(zhèn)總體規(guī) 劃和控制性詳細規(guī)劃，并按照規(guī)定的權限和程序審批。 　　第十一條 示范小城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設，應當堅持節(jié)約集約利用 土地，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、因地制宜、可持續(xù)發(fā)展，維護村民利益的原則。 　　第十二條 示范小城鎮(zhèn)的規(guī)劃，應當符合城市總體規(guī)劃和土 地利用總體規(guī)劃；與當?shù)氐牡乩憝h(huán)境、風土人情和地方文化相協(xié) 調；體現(xiàn)小城鎮(zhèn)的布局特色、產業(yè)特色、環(huán)境特色、建筑特色和 文化特色。 　　第十三條 示范小城鎮(zhèn)在規(guī)劃時，應當根據(jù)其在區(qū)域經濟和 社會發(fā)展中所處的地位和作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)位條件、自然條件、 經濟發(fā)展水平、交通狀況、社會環(huán)境等因素，使小城鎮(zhèn)的發(fā)展方 向與區(qū)域整體發(fā)展相協(xié)調。 　　第十四條 示范小城鎮(zhèn)在規(guī)劃時，應當充分考慮村民的生產、 生活需求，科學規(guī)劃村民居住社區(qū)、工業(yè)或服務業(yè)產業(yè)園區(qū)、設 施農業(yè)產業(yè)園區(qū)，促進"三區(qū)"統(tǒng)籌聯(lián)動發(fā)展，提高農村工業(yè)化、 城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化水平，不斷增加村民收入，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 　　第十五條 經依法批準的示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃是示范小城鎮(zhèn)建設 和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經法定程序不得修改。 　　示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的土地利用等各項建設活動必須符合規(guī) 劃，服從規(guī)劃管理。任何單位和個人不得擅自改變土地使用性質 和范圍。 　　 　　　　　　　　　　第三章　土地管理 　　 　　第十六條 示范小城鎮(zhèn)土地利用應當堅持增加耕地有效面積， 提高耕地質量，節(jié)約集約利用建設用地的原則；采取城鎮(zhèn)建設用 地增加與農村建設用地減少相掛鉤的實施辦法。 　　第十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當根據(jù)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、示 范小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和專項調查，編制示范小城鎮(zhèn)建設項目土地掛 鉤實施方案、土地整理復墾規(guī)劃，并負責組織實施。編制的方案 和規(guī)劃應當包括用地規(guī)模、范圍、布局、保障措施和土地平衡情 況、土地整理復墾可行性研究、工作計劃等。 　　第十八條 示范小城鎮(zhèn)建設用地實行城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤 周轉指標管理。周轉指標應當總量控制、封閉運行、定期考核、 到期歸還。 　　區(qū)縣土地行政主管部門應當建立周轉指標使用管理臺賬，并 對周轉指標的使用和歸還進行全程監(jiān)管。 　　掛鉤項目區(qū)應當分期實施，由其所在區(qū)縣人民政府按照建設 時序申請周轉指標，周轉指標自下達到歸還的使用期限不得超過 3年。 　　第十九條 示范小城鎮(zhèn)村民原有宅基地和其他集體建設用地 整理復墾實行責任制，由區(qū)縣人民政府負責。 　　區(qū)縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當與具體實施整理復墾單位簽訂土地 整理復墾合同。合同應當約定整理復墾期限、復墾范圍、質量標 準、資金來源、后期管理等內容。 　　土地整理復墾的實施，應當依照有關規(guī)定，執(zhí)行項目法人制、 招投標制、工程監(jiān)理制、公告制等制度。 　　第二十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在歸還土地周轉指標之日起90 日內，向區(qū)縣土地行政主管部門提出復墾土地驗收申請。申請應 當包括下列材料： 　 （一） 申請書； 　 （二） 復墾工作報告； 　?。ㄈ?項目建設情況表、土地整理復墾前后土地利用結構 變化情況表； 　　（四） 土地整理復墾后實測的現(xiàn)狀地形圖或地籍圖及有關 圖紙； 　　（五） 項目工程總結報告； 　　（六） 項目區(qū)實施前后1∶10000或更大比例尺的土地利用 現(xiàn)狀圖和影像資料。 　　第二十一條　區(qū)縣土地行政主管部門接到復墾土地驗收申請 后，應當在10個工作日內組織有關部門開展初審。初審合格后， 由區(qū)縣土地行政主管部門報市土地行政主管部門組織竣工驗收。 　　市土地行政主管部門在接到初審報告后10個工作日內，會同 市發(fā)展改革行政主管部門等有關部門成立竣工驗收組。驗收合格 的，由竣工驗收組出具竣工驗收報告。 　　第二十二條 村民原有宅基地和其他集體建設用地整理復墾 驗收合格后的新增耕地，可用于發(fā)展現(xiàn)代化設施農業(yè)產業(yè)園區(qū)， 并且應當確認土地權屬，通過承包、租賃等方式確定土地使用權。 　　 　　　　　　　　　　第四章　融資管理 　　第二十三條 區(qū)縣人民政府應當組建示范小城鎮(zhèn)投融資建設 公司，作為項目法人，具體負責示范小城鎮(zhèn)建設項目投融資、土 地整理、建設開發(fā)等工作。 　　第二十四條 投融資建設公司可以是政府出資組建的國有獨 資公司，也可以是以政府為主導、吸收社會投資主體參與、共同 組建的有限責任公司。 　　第二十五條 投融資建設公司根據(jù)區(qū)縣人民政府的授權，從 事下列活動： 　?。ㄒ唬ㄔO項目實行統(tǒng)一管理，負責示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內 土地整理，辦理前期手續(xù)、工程招標； 　?。ǘ┴撠燀椖客度谫Y、以建設項目土地出讓金政府收益及 其他資產收益作為還貸擔保、貸款償還； 　?。ㄈ┮婪▽⑼恋爻鲎尳鹫找嬗糜谄胶馐痉缎〕擎?zhèn)建設 資金。 　　第二十六條 示范小城鎮(zhèn)建設項目開發(fā)貸款必須專項用于示 范小城鎮(zhèn)建設，不得挪作他用。 　　開發(fā)貸款實行封閉管理，設定資金監(jiān)管賬戶。投融資建設公 司、貸款人、區(qū)縣人民政府三方應簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。 　　第二十七條 投融資建設公司應當實行全面風險控制管理。 　　投融資建設公司應當建立健全規(guī)范的公司法人治理結構，建 立企業(yè)內部風險防控和審計制度。應當確保示范小城鎮(zhèn)建設投融 資平衡，及時進行投融資風險評估，制定貸款資金"借、用、還" 的具體方案。 　　示范小城鎮(zhèn)建設投融資計劃應當報送區(qū)縣人民政府審批。 　　第二十八條 投融資建設公司應當每季度向區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府報告項目前期工作、土地整理、投融資、建設進度、貸款使 用、工程招標、建設管理、貸款償還、財務會計報表等有關情況。 　　區(qū)縣人民政府應當指定專門機構通過資金監(jiān)管賬戶對項目開 發(fā)貸款的使用情況進行審核；定期或不定期對前款規(guī)定報告的情 況進行監(jiān)督管理。 　　第二十九條　示范小城鎮(zhèn)建設項目應當經審計機關審計后， 方可辦理工程結算或竣工決算。 　　　　　　　　　　第五章　置換管理 　　 　　第三十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村民委員會應當通過報紙、互聯(lián) 網(wǎng)、電視、廣播、公開欄、入戶宣傳等多種形式，廣泛宣傳有關 宅基地置換政策，應當征求所有村民對宅基地置換工作的意見和 建議，解答村民提出的各種問題，研究并提出具體解決辦法。 　　第三十一條 村民宅基地置換堅持村民自愿申請與自愿整理 交付宅基地的原則。村民土地承包經營權互換、轉讓等流轉，依 照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 　　第三十二條 各村自愿參加示范小城鎮(zhèn)建設的，應當由村民 會議或根據(jù)村民會議授權村民代表會議對宅基地置換工作形成決 定。 　　村民會議決定，應當由本村18周歲以上村民過半數(shù)參加，或 者有本村三分之二以上農戶的代表參加，并經與會人員的百分之 九十以上通過；村民代表會議決定，必須有三分之二以上代表參 加，并經過與會代表的百分之九十以上通過。 　　村民委員會應當根據(jù)村民會議或村民代表會議決定，向鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府提出參加示范小城鎮(zhèn)建設申請。 　　第三十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到村民委員會提出參加建設 示范小城鎮(zhèn)建設申請后，應當對村人口、宅基地、房屋及附屬物 等基本情況進行調查統(tǒng)計。調查統(tǒng)計情況由戶主、村民委員會主 任簽字確認。 　　第三十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征得村民委員會同意后，委托具 有房屋評估資質的機構對村民房屋進行評估。評估結果應當向全 體村民公布。 　　第三十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當制定村民宅基地置換辦法。 主要內容應當包括置換主體資格認定、房屋認定、置換標準、選 房辦法、殘疾人和"五保戶"安置方式及其他事宜。 　　第三十六條 宅基地置換辦法應當經村民會議或村民代表會 議討論后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會審議通過。 　　第三十七條 置換的住宅房型應當充分征求村民意見，按照 村民意見進行設計。 　　第三十八條 村民以宅基地置換房屋應當簽訂書面協(xié)議，明 確各方的權利義務。村民應當與村民委員會簽訂宅基地換房協(xié)議； 村民委員會與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂宅基地換房協(xié)議；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府